??時間如白駒過隙，六月已經(jīng)過去，我們迎來了2021年的下半年。

??半年時間以來，國家各項政策利好，為物業(yè)管理行業(yè)指明了未來的發(fā)展方向。

??上半年，各大物管企業(yè)積極遞交上市申請。截至2021年6月30日，共有46家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中香港主板42家，A股4家，上市熱潮空前。此外，還有大量企業(yè)已經(jīng)或準備啟動上市進程，截至2021年6月30日，共有28家物業(yè)服務(wù)企業(yè)向港交所申報交表。

??一些已經(jīng)上市的物管企業(yè)在成功上市后補充了企業(yè)的流動資金，在行業(yè)內(nèi)部催生了十分激烈的收并購。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年至今物管行業(yè)的收并購事件總交易金額就已經(jīng)接近133億元，超過2020年全年的100億元。

??“大魚吃大魚”的時代已經(jīng)來臨。中小物管企業(yè)的處境也變得越發(fā)艱難，物管企業(yè)開始分化。

??于是，物業(yè)企業(yè)打開了思路，為了服務(wù)邊界拓寬，向城市服務(wù)發(fā)力，打造差異化競爭，作為未來的藍海，城市服務(wù)市場吸了引眾多物業(yè)企業(yè)角逐。

??按照時間順序，物業(yè)中國對上半年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)的大事件進行了一些梳理。

??總結(jié)過去，展望未來。

??在接下來的下半年，大型物管企業(yè)如何發(fā)力，而中小物管企業(yè)又如何脫穎而出？

??政策篇：

??隨著物業(yè)管理行業(yè)社會地位的日益提升，2021年上半年，國家相關(guān)部門陸續(xù)出臺多項政策文件持續(xù)推進行業(yè)發(fā)展。

??1月5日

??住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，共包含融入基層社會治理體系、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、推動發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理。各省市地方政府陸續(xù)出臺物業(yè)管理新政，在細則上落實中央的政策導(dǎo)向，從中央到地方已經(jīng)達成支持和鼓勵物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的共識。

??3月4日

??全國政協(xié)十三屆四次會議召開，3月5日，十三屆全國人大四次會議召開。兩會期間，與會代表的提案多次釋放與物業(yè)相關(guān)的信號，內(nèi)容涉及社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)治理新模式、物業(yè)服務(wù)價格、社區(qū)應(yīng)急能力提升、鞏固脫貧成果、基層社區(qū)建設(shè)、業(yè)主自治立法等多項內(nèi)容。

??3月12日

??新華社受權(quán)發(fā)布了《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》主要闡明國家戰(zhàn)略意圖，明確政府工作重點，引導(dǎo)規(guī)范市場主體行為，是我國開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程的宏偉藍圖，是全國各族人民共同的行動綱領(lǐng)?！兑?guī)劃》全文共分為十九篇，六十五章。

??值得一提的是，在《規(guī)劃》中，物業(yè)被多次提及。分別涉及生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)化發(fā)展、鄉(xiāng)村振興、鞏固脫貧攻堅成果、提高城市治理水平、健全社區(qū)管理和服務(wù)機制、構(gòu)建綠色政策發(fā)展體系、建設(shè)數(shù)字中國等。

??5月28日

??國家商務(wù)部等12部委發(fā)布《關(guān)于推進城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見》中也明確提出鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領(lǐng)域延伸，推動“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”，并明確提出在金融、稅費上給予優(yōu)惠政策。

??點評：政策加持，所向披靡。

??企業(yè)篇：

??1月15日

??榮盛發(fā)展旗下物業(yè)公司榮萬家生活服務(wù)股份有限公司(2146.HK,以下簡稱“榮萬家”)正式登陸港交所,成為2021年港交所物業(yè)第一股。成立于2000年的榮萬家，脫胎于新晉“千億房企”榮盛發(fā)展，是一家扎根環(huán)渤海經(jīng)濟圈、服務(wù)范圍涵蓋長三角地區(qū)及大灣區(qū)等重點區(qū)域的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。

??點評：資本市場開年第一家，關(guān)注度自然不低。

??1月29日

??恒大物業(yè)宣布以人民幣15億元總對價，收購寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。通過本次收購，恒大物業(yè)在管面積將超過3.8億平方米。

??2月25日

??碧桂園服務(wù)以48.47億元收購藍光嘉寶服務(wù)64.62%股份，為當(dāng)前物業(yè)行業(yè)收購金額最大的案例。

??3月4日

??根據(jù)億達中國公告，龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱“龍湖物業(yè)”）以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業(yè)板塊億達服務(wù)100%股權(quán)。

??4月16日

??融創(chuàng)服務(wù)公告，旗下融創(chuàng)服務(wù)投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，據(jù)此，融創(chuàng)服務(wù)收購彰泰服務(wù)80%股權(quán)，代價8億元人民幣。收購事項完成后，彰泰服務(wù)將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接附屬公司。據(jù)悉，彰泰物業(yè)是一家在廣西壯族自治區(qū)處于領(lǐng)先地位的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。于2020年12月31日，彰泰物業(yè)的合約建筑面積約為2478萬平方米，其中在管建筑面積1197萬平方米。

??點評：“大魚吃大魚”會成為常態(tài)，規(guī)模增長成為核心競爭力。

??3月22日

??雅生活服務(wù)發(fā)布公告稱，近日，本集團已簽訂協(xié)議，分別收購北京慧豐51%的股權(quán)、陜西明堂60%的股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)51%的股權(quán)，總對價為2.81億元、1.44億元及3億元。

??4月19日

??世茂服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司“世茂天成物業(yè)服務(wù)集團有限公司”與安吉尚巍企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、安吉川源商務(wù)諮詢合伙企業(yè)（有限合伙）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購深圳深兄環(huán)境有限公司67％股權(quán)，本次收購事項的總代價將不超過5.06億元。

??4月27日

??龍光智慧服務(wù)與廣州奇嶺環(huán)境（以下簡稱“奇嶺環(huán)境”）舉辦簽約儀式。龍光智慧服務(wù)通過收購奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域，與奇嶺環(huán)境攜手共拓城市服務(wù)新版圖。據(jù)悉，奇嶺環(huán)境是一家深耕于粵港澳大灣區(qū)的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，業(yè)態(tài)涵蓋城市水域垃圾清理、市政設(shè)施管理、園林綠化工程服務(wù)、城鄉(xiāng)市容管理等。

??點評：向城市服務(wù)發(fā)力，打造差異化競爭。

??6月16日

??長城物業(yè)作為國內(nèi)最大的獨立第三方物業(yè)公司，終于在港交所遞上招股書。公開資料顯示，長城物業(yè)于1993年在深圳成立，起初是房地產(chǎn)公司長城地產(chǎn)（現(xiàn)今的中洲控股）的房產(chǎn)管理部，后通過一系列增值和公司制改造，成為獨立的物業(yè)公司。

??點評：最大的第三方物業(yè)公司也要上市了。

??7月2日

??中駿集團分拆出來的物管企業(yè)中駿商管（00606.HK）在港交所掛牌上市。

??點評：越來越多的物企把目光投向了商管領(lǐng)域。