??走進房企

??“三條紅線”下房企融資規(guī)模下滑16%

??泰禾回復(fù)問詢函：已到期未歸還借款逾444億元

??綠地控股擬12.6億出售商管公司

??中海以114.7%高溢價搶地入駐安徽滁州

??協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被申請破產(chǎn)

??趙衍峰繼續(xù)出任魯商發(fā)展董事長

??北大資源再次延遲寄發(fā)年度報告

??【1】去年以來出臺的一系列融資管理新政，對地產(chǎn)行業(yè)的影響正在慢慢顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)融資市場出現(xiàn)一些新的變化。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年上半年房企境內(nèi)外債券融資累計約5480億元，同比下降16%，且連續(xù)兩年下降。此外，融資成本變化不大，但分化現(xiàn)象十分明顯，頭部房企的融資成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可達(dá)到兩位數(shù)。另一方面，由于前幾年借貸規(guī)模偏大，房企的償債壓力仍處于高位。

??【2】7月7日晚間，泰禾集團發(fā)布關(guān)于對深交所《2020年年報問詢函》的回復(fù)公告顯示，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款高達(dá)444.91億元，借款的金融機構(gòu)類型包括信托、基金、銀行、四大資管以及境內(nèi)外債券，其中以信托居多。泰禾因被擔(dān)保人發(fā)生逾期導(dǎo)致公司需履行擔(dān)保義務(wù)的債務(wù)，大約為57.17億元。與此同時，泰禾2021年內(nèi)到期債務(wù)為318.66億元，其中一季度占317.26億元，三季度占1.4億元。按類型分，銀行貸款約35.85億元，信托約61.72億元，資產(chǎn)管理約12.60億元，公司債約208.48億元。截至2020年末，公司尚未支付的應(yīng)付利息為75.98億元。

??【3】近日，綠地控股集團發(fā)布公告稱，擬將全資子公司上海綠閔物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年控股，轉(zhuǎn)讓對價為12.6億元。同時，自2021年至2026年的5年內(nèi)，雙方將在綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司新增商業(yè)物業(yè)項目中展開物業(yè)管理戰(zhàn)略合作。根據(jù)公告財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，綠閔物業(yè)總資產(chǎn)為407.31萬元，凈資產(chǎn)為287.48萬元。2020年度，綠閔物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1203.55萬元，實現(xiàn)凈利潤 237.61萬元。截至2021年5月31日，綠閔物業(yè)總資產(chǎn)為532.45萬元，凈資產(chǎn)為452.08萬元。2021年1-5月，綠閔物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入494.39萬元，實現(xiàn)凈利潤164.60萬元。如按照新老合作方的業(yè)績承諾，綠地將未來超4000萬平方米的物業(yè)面積收益送于他人。

??【4】首輪集中供地，四個一線城市接連折戟后，中海將目光投向了三線城市市場。7月7月，安徽滁州出讓了位于城南、城東、蘇滁和主城區(qū)的4宗商住用地，共吸引了十余家房企圍獵。經(jīng)過3個多小時的激烈競拍，4宗地塊全部出讓，合計攬金45.09億元。其中，中海地產(chǎn)以總價22億元，樓面價8212元/平方米競得位于八中南路與稻香南路交叉口西南側(cè)的2號宗地，溢價率為114.7%，刷新了滁州市的成交總價與樓面價記錄。值得注意的是，這是中海地產(chǎn)首次入駐滁州，進場即放了“大招”。

??【5】近日，重慶市第五中級人民法院發(fā)布的一則案號為（2021）渝05破申428號的破產(chǎn)審查公告顯示，重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司被申請破產(chǎn)。對此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面表示，目前尚處于被申請狀態(tài)，這是債權(quán)人的所為。公司目前處于努力維護正常經(jīng)營秩序中。至于大股東CDL是否會伸出援手，對方直言“不方便評論”。據(jù)悉，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被申請破產(chǎn)，申請人為北京易禾水星投資有限公司。同一天，裁判文書網(wǎng)上一則文書號為（2021）渝05執(zhí)保147號的執(zhí)行通知文書顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被執(zhí)行，旗下控股子公司重慶協(xié)信遠(yuǎn)逸投資發(fā)展有限公司股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為人民幣91萬元，執(zhí)行法院為重慶五院。事實上，這不是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)第一次被凍結(jié)股權(quán)。啟信寶顯示，2021年以來，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)已經(jīng)被執(zhí)行十余次，旗下多家公司的股權(quán)也因此被凍結(jié)，其凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超8.5億元，但被申請破產(chǎn)是第一次。

??【6】7月7日，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布第十一屆董事會第一次會議決議公告顯示，經(jīng)審議表決，會議全票選舉趙衍峰為公司董事長。并由新任董事長趙衍峰提名，聘任賈慶文為總經(jīng)理，聘任李璐為董事會秘書，任期三年。由新任總經(jīng)理賈慶文提名，聘任張健為常務(wù)副總經(jīng)理，聘任徐濤、陳莉、尹煒、周洪波為副總經(jīng)理，聘任楊云龍為公司財務(wù)總監(jiān)，任期三年。

??【7】7月7日，北大資源（控股）有限公司發(fā)布延后寄發(fā)年度報告及繼續(xù)暫停買賣進一步公告顯示。該公司管理層一直在與北大資源集團有限公司（資源集團，為公司間接控股股東，正進行實質(zhì)合并重整）就應(yīng)付資源集團的金額差異進行溝通。然而，由于相關(guān)差異乃因複雜及歷史的原因造成，且資源集團正處于實質(zhì)合併重整的法律程序，因此需要更多時間與資源集團核對余額。根據(jù)董事會的現(xiàn)時評估，預(yù)期該年報于2021年7月31日或之前寄發(fā)。同時，應(yīng)該公司要求，該公司的股份由2021年4月26日起于香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣，并會繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。