公司楊宏彬 2021-07-21 10:01:25 來源:樂居財(cái)經(jīng)
明天之后,資本市場上鵬程亞洲(00936.HK)這一名稱將不復(fù)存在,取而代之的是佳兆業(yè)資本(00936.HK)。
今年4月,佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)1.46億港元收購鵬程亞洲約30.60%的股權(quán),加上佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成三個(gè)女兒的控股公司Excel Range手握鵬程亞洲26%的股權(quán),在Excel Range與佳兆業(yè)成為一致行動(dòng)人后,鵬程亞洲并入佳兆業(yè)報(bào)表之中,成為其旗下的第7個(gè)上市平臺(tái)。
在將鵬程亞洲納入麾下的第三月,郭英成決定為其更名。
7月16日,鵬程亞洲(00936.HK)公告稱,公司中文名將改為“佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)”,中文股份簡稱由“鵬程亞洲”更改為“佳兆業(yè)資本”,自7月21日起生效。
據(jù)了解,此前鵬程亞洲的主營業(yè)務(wù)與機(jī)械租賃等相關(guān),而新名字中的“資本”二字,已改變了公司原有定位,轉(zhuǎn)型之路即將開啟。
劇情是何其相似。
去年,中國奧園(03883.HK)收購京漢股份,并將其更名為奧園美谷(000615.SZ)。一周前,奧園美谷將旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給中國奧園,剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,其自身已成為純粹的醫(yī)美上市公司。
伴隨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,奧園美谷股價(jià)一路飆升,目前總市值在150億元之上,甚至超過了中國奧園。
實(shí)際上,近兩年以來,上市房企的收并購有加速態(tài)勢(shì),近期有遠(yuǎn)洋收購紅星地產(chǎn),金茂收購中國宏泰,建發(fā)收購合誠股份等。潮涌之下,不僅僅是大魚吃小魚的并購擴(kuò)張,跨界試水多元化、買殼“占地盤”的也在其中。
“占坑”上市平臺(tái)
目前,被收購后更名改姓的上市公司只有兩家,一個(gè)是鵬程亞洲,另一個(gè)是京漢股份。去年4月,中國奧園以11.6億元的價(jià)格收購了京漢股份29.99%股權(quán),成為了公司第一大股東,京漢股份由此易主。
彼時(shí),對(duì)于中國奧園收購京漢股份,市場上傳出了兩種猜測(cè),其一稱中國奧園意在增加土儲(chǔ),其二是猜測(cè)奧園意在謀求這個(gè)A股上市平臺(tái)。
但從奧園之后的舉措看來,印證一句網(wǎng)絡(luò)流行語:“小孩子才做選擇題,大人全都要?!?br/>
2020年11月,京漢股份更名為奧園美谷,公司由此開始了轉(zhuǎn)型。之后,奧園美谷收購了浙江連天美企業(yè)管理有限公司(下稱“連天美”)55%股權(quán)的收購,進(jìn)軍醫(yī)美。
此后,郭梓文便開始對(duì)奧園美谷“提純”。?6月22日,奧園美谷將旗下京漢置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)給了中國奧園,據(jù)了解,京漢置業(yè)是奧園美谷的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái),2020年為上市公司貢獻(xiàn)了超八成的營收。
轉(zhuǎn)讓后,除控股子公司聯(lián)合領(lǐng)航在南京持有倉儲(chǔ)地產(chǎn)經(jīng)營空港物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)外,奧園美谷旗下再?zèng)]有其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),成了一家純粹醫(yī)美上市公司,奧園也由此獲得了京漢股份的土地。
中國奧園并購京漢股份,起初是一筆擴(kuò)張式并購,但隨著后續(xù)的戰(zhàn)略布局,奧園擁有了一家多元化上市平臺(tái)。
專注于收購上市平臺(tái)的另一家房企是佳兆業(yè)。
除了即將更名的鵬程亞洲之外,香港的星島集團(tuán)(01105.HK)也在今年被郭英成之女郭曉婷收入囊中。今年6月,郭曉亭通過全資控股的宏源國際收購星島28%的股權(quán),為公司第一大股東。
與收購鵬程亞洲不同的是,郭曉婷稱此舉僅為個(gè)人投資行為,星島也并未并入佳兆業(yè)。不過,星島易主后,公司董事會(huì)“大換血”,郭英成、郭曉婷、佳兆業(yè)文體集團(tuán)副總裁鄭威,三人任執(zhí)行董事,其中郭英成兼任董事會(huì)主席,郭曉婷兼任董事會(huì)副主席。
據(jù)了解,星島近兩年來的業(yè)績并不理想,處于連續(xù)虧損的窘境。這或許是佳兆業(yè)未將其并表的原因。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,在星島扭虧后,不排除佳兆業(yè)會(huì)將其并表。
今年5月,港交所提高了上市門檻,股東應(yīng)占盈利大幅調(diào)高,即最近一個(gè)財(cái)政年度不低于3,500萬港元;前兩個(gè)財(cái)政年度累計(jì)不低于4,500萬港元(三年累計(jì)盈利不低于8,000萬港元)。
對(duì)房企來講,直接收購一家現(xiàn)成的上市平臺(tái),不失為分拆多元業(yè)務(wù)上市的捷徑。
收購潮眾生相
在年內(nèi)的收并購潮中,專注于自身主業(yè)、意在擴(kuò)張的房企仍占多數(shù)。
近期,遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。相比前面提到的收購,遠(yuǎn)洋目的更為純粹,其看中的是后者手中91個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。不過,遠(yuǎn)洋沒有將紅星地產(chǎn)并入報(bào)表。
在收購方式上,遠(yuǎn)洋集團(tuán)選擇了與遠(yuǎn)洋資本“五五開”,雖然對(duì)紅星企發(fā)(紅星地產(chǎn)控股股東)持股比例超過50%,但其選擇以合營企業(yè)入賬。在不影響增加土儲(chǔ)的前提下,遠(yuǎn)洋杜絕了將自身負(fù)債推高。
從收購目的來看,除對(duì)土儲(chǔ)的需求外,也有拓展地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、打造新增長曲線的例子。
6月28日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布公告,擬收購中國宏泰發(fā)展(06166.HK)29.90%股權(quán),代價(jià)為14.8億港元。
同時(shí),中國金茂還擬認(rèn)購由中國宏泰發(fā)行的1.23億美元可換股債券。按初步換股價(jià)每股3.05港元計(jì)算,于可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換后將發(fā)行合計(jì)3.13億股,相當(dāng)于中國宏泰擴(kuò)大股本的15.97%。
加上換股前收購的29.9%股份,金茂在中國宏泰的總持股比例將達(dá)到40.7%左右。
據(jù)悉,中國宏泰是一家大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商,是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商前三強(qiáng)。旗下?lián)碛谐蓡T企業(yè)近百家,包括12家產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)運(yùn)營管理公司、8家投資類公司、7家環(huán)保能源類公司、22家創(chuàng)新科技型企業(yè)和3個(gè)國家級(jí)眾創(chuàng)空間。
可見,金茂收購中國宏泰,更大意圖在于做強(qiáng)城市運(yùn)營服務(wù),其曾在收購之時(shí)表示,通過此次交易將實(shí)現(xiàn)收購多個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目,獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力,并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作。
金茂入主后,中國宏泰高層大變動(dòng)。7月19日公告稱,委任趙磊為執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官;宋鏐毅為非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
值得注意的是,趙磊、宋鏐毅都來自中國金茂。據(jù)了解,趙磊于 2009 年 11 月加入中國金茂,曾任中國金茂副總經(jīng)理及總經(jīng)理等職位,并自 2021 年 5 月任中國金茂財(cái)務(wù)資本中心副總經(jīng)理。宋鏐毅于2011年5 月加入中國金茂,于2017 年出任高級(jí)副總裁及執(zhí)行董事。
不過,有一家房企沒走尋常路,建發(fā)股份(600153.SH)收購了一家監(jiān)理公司。6月21日,其以6.53億元入主合誠股份(603909.SH),取得了19.69%的股權(quán)。
公開資料顯示,合誠股份成立于1995年,是我國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)工程咨詢監(jiān)理龍頭企業(yè),也是國內(nèi)交通建設(shè)監(jiān)理行業(yè)第一家以監(jiān)理為主業(yè)的上市企業(yè)。
至于收購緣由,建發(fā)在公告中坦言,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司可與合誠股份形成較好的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng),增強(qiáng)公司的市場競爭力和經(jīng)營效益。
據(jù)了解,建發(fā)股份與合誠股份曾多次合作。合誠股份承接的項(xiàng)目中,包括聯(lián)發(fā).臻品、聯(lián)發(fā).山水謠、聯(lián)發(fā).乾景等房建工程,其中的聯(lián)發(fā)指聯(lián)發(fā)集團(tuán),該公司為建發(fā)股份的控股子公司。
在入主合誠股份后,建發(fā)股份將為合誠股份后續(xù)融資、市場拓展、業(yè)務(wù)開發(fā)等方面提供支持,而合誠股份將以自身融入建發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中。換言之,建發(fā)股份可以“監(jiān)理”自己了。
今年4月,佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)1.46億港元收購鵬程亞洲約30.60%的股權(quán),加上佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成三個(gè)女兒的控股公司Excel Range手握鵬程亞洲26%的股權(quán),在Excel Range與佳兆業(yè)成為一致行動(dòng)人后,鵬程亞洲并入佳兆業(yè)報(bào)表之中,成為其旗下的第7個(gè)上市平臺(tái)。
在將鵬程亞洲納入麾下的第三月,郭英成決定為其更名。
7月16日,鵬程亞洲(00936.HK)公告稱,公司中文名將改為“佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)”,中文股份簡稱由“鵬程亞洲”更改為“佳兆業(yè)資本”,自7月21日起生效。
據(jù)了解,此前鵬程亞洲的主營業(yè)務(wù)與機(jī)械租賃等相關(guān),而新名字中的“資本”二字,已改變了公司原有定位,轉(zhuǎn)型之路即將開啟。
劇情是何其相似。
去年,中國奧園(03883.HK)收購京漢股份,并將其更名為奧園美谷(000615.SZ)。一周前,奧園美谷將旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給中國奧園,剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,其自身已成為純粹的醫(yī)美上市公司。
伴隨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,奧園美谷股價(jià)一路飆升,目前總市值在150億元之上,甚至超過了中國奧園。
實(shí)際上,近兩年以來,上市房企的收并購有加速態(tài)勢(shì),近期有遠(yuǎn)洋收購紅星地產(chǎn),金茂收購中國宏泰,建發(fā)收購合誠股份等。潮涌之下,不僅僅是大魚吃小魚的并購擴(kuò)張,跨界試水多元化、買殼“占地盤”的也在其中。
“占坑”上市平臺(tái)
目前,被收購后更名改姓的上市公司只有兩家,一個(gè)是鵬程亞洲,另一個(gè)是京漢股份。去年4月,中國奧園以11.6億元的價(jià)格收購了京漢股份29.99%股權(quán),成為了公司第一大股東,京漢股份由此易主。
彼時(shí),對(duì)于中國奧園收購京漢股份,市場上傳出了兩種猜測(cè),其一稱中國奧園意在增加土儲(chǔ),其二是猜測(cè)奧園意在謀求這個(gè)A股上市平臺(tái)。
但從奧園之后的舉措看來,印證一句網(wǎng)絡(luò)流行語:“小孩子才做選擇題,大人全都要?!?br/>
2020年11月,京漢股份更名為奧園美谷,公司由此開始了轉(zhuǎn)型。之后,奧園美谷收購了浙江連天美企業(yè)管理有限公司(下稱“連天美”)55%股權(quán)的收購,進(jìn)軍醫(yī)美。
此后,郭梓文便開始對(duì)奧園美谷“提純”。?6月22日,奧園美谷將旗下京漢置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)給了中國奧園,據(jù)了解,京漢置業(yè)是奧園美谷的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái),2020年為上市公司貢獻(xiàn)了超八成的營收。
轉(zhuǎn)讓后,除控股子公司聯(lián)合領(lǐng)航在南京持有倉儲(chǔ)地產(chǎn)經(jīng)營空港物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)外,奧園美谷旗下再?zèng)]有其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),成了一家純粹醫(yī)美上市公司,奧園也由此獲得了京漢股份的土地。
中國奧園并購京漢股份,起初是一筆擴(kuò)張式并購,但隨著后續(xù)的戰(zhàn)略布局,奧園擁有了一家多元化上市平臺(tái)。
專注于收購上市平臺(tái)的另一家房企是佳兆業(yè)。
除了即將更名的鵬程亞洲之外,香港的星島集團(tuán)(01105.HK)也在今年被郭英成之女郭曉婷收入囊中。今年6月,郭曉亭通過全資控股的宏源國際收購星島28%的股權(quán),為公司第一大股東。
與收購鵬程亞洲不同的是,郭曉婷稱此舉僅為個(gè)人投資行為,星島也并未并入佳兆業(yè)。不過,星島易主后,公司董事會(huì)“大換血”,郭英成、郭曉婷、佳兆業(yè)文體集團(tuán)副總裁鄭威,三人任執(zhí)行董事,其中郭英成兼任董事會(huì)主席,郭曉婷兼任董事會(huì)副主席。
據(jù)了解,星島近兩年來的業(yè)績并不理想,處于連續(xù)虧損的窘境。這或許是佳兆業(yè)未將其并表的原因。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,在星島扭虧后,不排除佳兆業(yè)會(huì)將其并表。
今年5月,港交所提高了上市門檻,股東應(yīng)占盈利大幅調(diào)高,即最近一個(gè)財(cái)政年度不低于3,500萬港元;前兩個(gè)財(cái)政年度累計(jì)不低于4,500萬港元(三年累計(jì)盈利不低于8,000萬港元)。
對(duì)房企來講,直接收購一家現(xiàn)成的上市平臺(tái),不失為分拆多元業(yè)務(wù)上市的捷徑。
收購潮眾生相
在年內(nèi)的收并購潮中,專注于自身主業(yè)、意在擴(kuò)張的房企仍占多數(shù)。
近期,遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。相比前面提到的收購,遠(yuǎn)洋目的更為純粹,其看中的是后者手中91個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。不過,遠(yuǎn)洋沒有將紅星地產(chǎn)并入報(bào)表。
在收購方式上,遠(yuǎn)洋集團(tuán)選擇了與遠(yuǎn)洋資本“五五開”,雖然對(duì)紅星企發(fā)(紅星地產(chǎn)控股股東)持股比例超過50%,但其選擇以合營企業(yè)入賬。在不影響增加土儲(chǔ)的前提下,遠(yuǎn)洋杜絕了將自身負(fù)債推高。
從收購目的來看,除對(duì)土儲(chǔ)的需求外,也有拓展地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、打造新增長曲線的例子。
6月28日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布公告,擬收購中國宏泰發(fā)展(06166.HK)29.90%股權(quán),代價(jià)為14.8億港元。
同時(shí),中國金茂還擬認(rèn)購由中國宏泰發(fā)行的1.23億美元可換股債券。按初步換股價(jià)每股3.05港元計(jì)算,于可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換后將發(fā)行合計(jì)3.13億股,相當(dāng)于中國宏泰擴(kuò)大股本的15.97%。
加上換股前收購的29.9%股份,金茂在中國宏泰的總持股比例將達(dá)到40.7%左右。
據(jù)悉,中國宏泰是一家大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商,是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商前三強(qiáng)。旗下?lián)碛谐蓡T企業(yè)近百家,包括12家產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)運(yùn)營管理公司、8家投資類公司、7家環(huán)保能源類公司、22家創(chuàng)新科技型企業(yè)和3個(gè)國家級(jí)眾創(chuàng)空間。
可見,金茂收購中國宏泰,更大意圖在于做強(qiáng)城市運(yùn)營服務(wù),其曾在收購之時(shí)表示,通過此次交易將實(shí)現(xiàn)收購多個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目,獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力,并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作。
金茂入主后,中國宏泰高層大變動(dòng)。7月19日公告稱,委任趙磊為執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官;宋鏐毅為非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
值得注意的是,趙磊、宋鏐毅都來自中國金茂。據(jù)了解,趙磊于 2009 年 11 月加入中國金茂,曾任中國金茂副總經(jīng)理及總經(jīng)理等職位,并自 2021 年 5 月任中國金茂財(cái)務(wù)資本中心副總經(jīng)理。宋鏐毅于2011年5 月加入中國金茂,于2017 年出任高級(jí)副總裁及執(zhí)行董事。
不過,有一家房企沒走尋常路,建發(fā)股份(600153.SH)收購了一家監(jiān)理公司。6月21日,其以6.53億元入主合誠股份(603909.SH),取得了19.69%的股權(quán)。
公開資料顯示,合誠股份成立于1995年,是我國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)工程咨詢監(jiān)理龍頭企業(yè),也是國內(nèi)交通建設(shè)監(jiān)理行業(yè)第一家以監(jiān)理為主業(yè)的上市企業(yè)。
至于收購緣由,建發(fā)在公告中坦言,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司可與合誠股份形成較好的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng),增強(qiáng)公司的市場競爭力和經(jīng)營效益。
據(jù)了解,建發(fā)股份與合誠股份曾多次合作。合誠股份承接的項(xiàng)目中,包括聯(lián)發(fā).臻品、聯(lián)發(fā).山水謠、聯(lián)發(fā).乾景等房建工程,其中的聯(lián)發(fā)指聯(lián)發(fā)集團(tuán),該公司為建發(fā)股份的控股子公司。
在入主合誠股份后,建發(fā)股份將為合誠股份后續(xù)融資、市場拓展、業(yè)務(wù)開發(fā)等方面提供支持,而合誠股份將以自身融入建發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中。換言之,建發(fā)股份可以“監(jiān)理”自己了。
佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300715201631K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:347600(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 583 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
佳兆業(yè)地產(chǎn)(武漢)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100574940720U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:110612(萬元)
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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