??走進(jìn)房企

??部分房企上半年拿地態(tài)度謹(jǐn)慎

??“西南物業(yè)第一股”藍(lán)光嘉寶服務(wù)8月19日退市

??林龍安增持禹洲集團(tuán)100萬(wàn)股，持股增至58.83%

??世茂股份上半年凈利潤(rùn)11.43億

??榮盛發(fā)展上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)30.85%

??許華芳：寶龍商業(yè)下半年?duì)幦÷鋵?shí)并購(gòu)機(jī)會(huì)

??宜家賣房真相

??【1】上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2020年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，商品房銷售規(guī)模大幅增加。隨著房企融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度限制及22個(gè)重點(diǎn)城市供地“兩集中”等政策相繼實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎投資，一些房企報(bào)告期內(nèi)選擇不拿地。如臥龍地產(chǎn)上半年公司無(wú)新增土地面積，渝開(kāi)發(fā)本報(bào)告期也無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。有的房企參與了招拍掛，但拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。如世茂股份半年報(bào)顯示，上半年，公司分別于杭州、長(zhǎng)沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價(jià)為45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，一些房企在半年報(bào)中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，土地成交價(jià)居高不下推升開(kāi)發(fā)成本，而房?jī)r(jià)過(guò)高易引發(fā)調(diào)控。在地價(jià)成本占比較高、售價(jià)難以有效提升的情況下，利潤(rùn)空間將被壓縮。

??【2】“02606，HK”，這個(gè)股票代碼于8月19日下午4時(shí)正式從香港聯(lián)交所下線。54.15港元/股是藍(lán)光嘉寶服務(wù)停留在港交所的最終價(jià)格。從并購(gòu)到最后摘牌，藍(lán)光嘉寶服務(wù)和碧桂園服務(wù)的協(xié)商不過(guò)6個(gè)月。作為“西南第一家”港股上市物企，2019年10月18日至2021年8月19日，上市尚不足兩年的藍(lán)光嘉寶服務(wù)，也成為最先摘牌的港股物企。

??【3】8月19日，世茂股份對(duì)外披露2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，世茂股份實(shí)現(xiàn)收入119.01億元，同比增29.98%；期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)11.43億元，同比增10.03%。具體來(lái)看收入構(gòu)成，2021年上半年，世茂股份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長(zhǎng)28.25%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）6.53億元，同比增長(zhǎng)29%。銷售方面，2021年上半年，世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)；銷售簽約面積78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95%，銷售均價(jià)約2.13萬(wàn)元/平方米，銷售回款165億元。

??【4】8月19日，禹洲集團(tuán)控股有限公司公告稱，獲得執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼控股股東林龍安增持。據(jù)悉，林龍安是于市場(chǎng)上增持了100萬(wàn)股禹洲集團(tuán)股份，總代價(jià)約為154萬(wàn)港元，平均價(jià)格約為每股股份1.54港元。增持后，林龍安共擁有37.08億股股份，占禹洲集團(tuán)已發(fā)行股本總數(shù)的約58.83%。

??【5】8月19日晚，榮盛發(fā)展對(duì)外披露2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比增長(zhǎng)30.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.33億元。據(jù)公告，2021年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽訂商品房銷售合同面積516.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.00%；合同金額599.22億元，同比增長(zhǎng)24.26%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。期內(nèi)，該公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積331.54萬(wàn)平方米，同比上升56.28%；結(jié)算收入315.78億元，同比上升39.48%。

??【6】8月19日，寶龍商業(yè)舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席許華芳在會(huì)上表示，從母公司跟寶龍商業(yè)一直以來(lái)執(zhí)行的戰(zhàn)略是“好生意才會(huì)去推進(jìn)”，不會(huì)追求低效擴(kuò)張和發(fā)展。其同時(shí)指出，公司商業(yè)角度最關(guān)注拓展的方向，就是在長(zhǎng)三角四個(gè)省以及廣東省，尋找并購(gòu)的機(jī)會(huì)?！拔覀兊牟呗允窃诿總€(gè)省份能并購(gòu)一個(gè)輕資產(chǎn)，有一兩家在談，下半年?duì)幦∧苡幸患?，到時(shí)候告訴大家?！?/p>

??【7】近日，“宜家進(jìn)軍房地產(chǎn)”“宜家也要賣房了”等話題在網(wǎng)絡(luò)被熱議。而住在宜家賣場(chǎng)的展示樣板間里，是廣大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一經(jīng)推出，便引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。不過(guò)，該公寓工作人員表示，市場(chǎng)消息中的“宜家公寓”并不準(zhǔn)確。該公寓為英格卡購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)，命名為“薈聚之光”，是綜合體項(xiàng)目長(zhǎng)沙薈聚的重要組成部分，于6月對(duì)外推出，7月下旬正式開(kāi)售。而英格卡購(gòu)物中心與宜家集團(tuán)同屬英格卡集團(tuán)。該公寓開(kāi)售至今接近一個(gè)月，目前去化率不到一半，目前仍有接近300套房源在售。