??走進(jìn)房企

??哪些房企還在加杠桿？

??佳兆業(yè)前8個(gè)月銷售金額完成年度目標(biāo)的63%

??旭輝控股單月合同銷售金額超200億元

??花樣年澄清：境內(nèi)債務(wù)利息概無(wú)延遲支付

??首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通增持1246萬(wàn)股

??【1】從2020年8月實(shí)施“三道紅線”以來(lái)，房企降杠桿效果顯著。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通過(guò)減少有息負(fù)債等方式實(shí)現(xiàn)降檔。然而一部分房企降杠桿的同時(shí)，卻有一部分房企在加杠桿。據(jù)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)披露，截至6月末，建發(fā)國(guó)際有息負(fù)債為731.6億元，比2020年底增加了37.5%。中交地產(chǎn)的有息負(fù)債增加了51%，上坤地產(chǎn)增幅達(dá)到了40.8%，五礦地產(chǎn)增幅20.7%，中國(guó)鐵建18.6%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)空間受限甚至下降的背景下，雖然部分房企銷售及回款受到一定程度影響，但仍有部分具備進(jìn)一步加杠桿空間的房企，在符合三道紅線要求下，勢(shì)必會(huì)有更大機(jī)會(huì)和回旋余地的增加桿件。從70家房企來(lái)看，杠桿增加幅度較為明顯的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龍湖、金地等房企，這些房企由于財(cái)務(wù)基本面較好，仍具備進(jìn)一步前進(jìn)的可能。

??【2】9月2日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年前8個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月佳兆業(yè)總合約銷售約為818.48億元，同比增加約49%；總合約建筑面積約為484.94萬(wàn)平方米，同比增加約51.3%。其中，8月單月，佳兆業(yè)合約銷售約為78.98億元；合約建筑面積約為45.37萬(wàn)平方米。按此前管理層透露的2021年銷售目標(biāo)為1300億元計(jì)算，前8月佳兆業(yè)完成年度目標(biāo)約63%。

??【3】9月2日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司公布2021年8月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至8月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣1770.5億元，同比增長(zhǎng)37.98%；合同銷售面積約1010.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%；合同銷售均價(jià)約人民幣17900元/平方米。8月單月，集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣200.2億元，同比減少21.8%；合同銷售面積約112.84萬(wàn)平方米，同比減少37.88%。2021年8月合同銷售均價(jià)約人民幣18800元/平方米。

??【4】9月2日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，澄清公布關(guān)于支付票據(jù)及境內(nèi)債務(wù)利息的相干事項(xiàng)。據(jù)悉，該澄清公告于花樣年日期為2021年3月3日的公布，內(nèi)容有關(guān)發(fā)行于2024年到期2.5億美元10.875%優(yōu)先票據(jù)?；幽瓯硎?，公司最近接獲若干有關(guān)未贖回票據(jù)的最新到期半年期利息付款以及若干境內(nèi)債務(wù)利息付款的查詢。董事會(huì)確認(rèn)公司已于2021年8月31日就未贖回票據(jù)向受托人支付到期的半年期利息，而受托人亦已確認(rèn)收到付款。董事會(huì)進(jìn)一步確認(rèn)，于本布日期，花樣年控股于境內(nèi)的債務(wù)利息概無(wú)延遲支付。

??【5】9月2日，聯(lián)交所權(quán)益披露資料顯示，2021年8月30日，首創(chuàng)置業(yè)獲摩根大通集團(tuán)以每股均價(jià)2.75港元增持好倉(cāng)1246萬(wàn)股，涉資約3426.5萬(wàn)港元。增持后，摩根大通集團(tuán)最新持好倉(cāng)數(shù)目為119,279,317股，持好倉(cāng)比例由6.97%上升至7.79%。據(jù)悉，摩根大通集團(tuán)總部位于美國(guó)紐約，總資產(chǎn)2.5萬(wàn)億美元，總存款1.5萬(wàn)億美元，占美國(guó)存款總額的25%，分行6000多家，是美國(guó)最大金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。