公司高拯坤 2021-09-10 10:18:09 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“如果建業(yè)被汛情疫情拖累,過不去眼前這個坎,有可能成為全國企業(yè)‘暴雷’和倒下的‘下一個’,其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。”
??近日,一份建業(yè)集團向河南省政府發(fā)出的求救信《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》(以下簡稱“報告”)廣泛流傳。這份近3000字的報告頗多心酸與無奈。
??據(jù)建業(yè)集團初步估算,因汛情疫情影響,該集團總損失超過50億元,已出現(xiàn)重大風險和危機;目前集團已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài),正在制定應對預案,采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。
??與此同時,建業(yè)集團吁請河南省委、省政府采取以下4項非常措施,幫助建業(yè)渡過難關:
??一是盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(逾50億元);二是分類減免和緩交建業(yè)旗下公司增值稅、所得稅;三是允許建業(yè)部分在建工程延期交付;四是允許建業(yè)部分土地款延緩支付半年到一年。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜分析稱,建業(yè)地產(chǎn)長期以來聚焦于河南市場,在獲取深耕市場優(yōu)勢的同時也引爆了市場布局過于集中的風險。此次市場布局過于集中風險的觸發(fā)點就是河南嚴重的汛情和疫情,這讓在各項不斷強化的調(diào)控與監(jiān)管措施下本來就現(xiàn)金流和流動性遭受重壓的建業(yè)地產(chǎn)更是雪上加霜,并引發(fā)了建業(yè)地產(chǎn)在公開市場可能出現(xiàn)“暴雷”的風險。
??“在建議與請求上,對于這樣一家對地方發(fā)展貢獻巨大并和地方發(fā)展高度捆綁的企業(yè)而言應屬情理之中,地方政府給予必要的支持與幫助也理所應當。”柏文喜表示,客觀來看,建業(yè)此次遭遇也暴露出房企高周轉模式的風險之巨。加之行政公平問題,也使得最終河南省政府如何應對充滿不確定性。
??在落款時間為8月中旬的一則市場流傳的批示中,河南省政府有關領導要求,有關部門要盡快提出意見。但是截至9月9日21時,河南省政府尚未對此事有公開回應。中國房地產(chǎn)報記者向建業(yè)方面提出采訪請求,未獲得回復。據(jù)業(yè)內(nèi)分析,考慮本地企業(yè)普遍面臨困難,河南省可能會在原有普惠政策基礎上進一步加大力度。
??建業(yè)因災總損失超50億元
??今年7月以來,河南省多地遭遇極端暴雨襲擊,城市與農(nóng)村陷入一片汪洋,數(shù)百萬人受災。據(jù)通報,截至7月底,河南暴雨造成的直接經(jīng)濟損失就已經(jīng)超過了900億元。
??目前,河南各受災地區(qū)已恢復正常的生產(chǎn)生活秩序,災后重建有序進行中。但是,受此次汛情影響,房地產(chǎn)行業(yè)特別是河南本土房企損失慘重。例如,此次向省政府發(fā)出求救信的建業(yè)集團。
??資料顯示,建業(yè)集團是河南外資投資和非公經(jīng)濟的骨干企業(yè),成立于1992年。目前已發(fā)展成為以地產(chǎn)、裝配式智造、物業(yè)、文旅、工業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、科技等為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團,是全國百強房企,也是河南省本土的龍頭房企。其2020年營收額1256億元,納稅86億元(位居河南全省企業(yè)第二位)。
??建業(yè)集團在報告中稱:七月份以來,由于汛情和疫情的雙重影響,建業(yè)業(yè)務發(fā)展遭受嚴重損失,且已出現(xiàn)重大風險和危機。
??其中,直接損失達5.5億元,主要是水災造成大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設施嚴重受損。
??經(jīng)營性損失將達到8億元(如果疫情持續(xù)到年底)。主要是受汛情和疫情的影響,建業(yè)多個業(yè)態(tài)關停,正常經(jīng)營受到嚴重沖擊,造成巨大損失。
??運營性損失將達到3億元。受汛情和疫情影響,建業(yè)300多個地產(chǎn)項目停業(yè)半停業(yè)、但需支付巨額運營成本;近20個商場、酒店停業(yè),將形成巨大運營支出;文旅項目停業(yè),維持運營和人員支出數(shù)額巨大。
??支出大增的同時,建業(yè)集團表示,受汛情和疫情雙重打擊,集團正在銷售的300多個項目中超過50個銷售案場已被關閉,7月20日以來,銷售出現(xiàn)斷崖式下滑,銷售及回款較原計劃減少近30億元。
??與此同時,建業(yè)集團旗下多處工地出現(xiàn)停工,僅鄭州二七區(qū)櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目,由于道路沖斷復建無期,6億元的投資及9億元建設用地將成為15億元的無效資產(chǎn)。
??據(jù)建業(yè)集團估算,以上累計各種經(jīng)濟損失逾50億元。
??建業(yè)面臨的風險和危機
??在例舉損失的同時,建業(yè)集團還梳理出各種可能存在的風險與危機。
??一是大批人員失業(yè)風險。建業(yè)現(xiàn)有員工2.8萬人,300多個在建項巨僅產(chǎn)業(yè)工人就達120萬人。如果企業(yè)出現(xiàn)停工停轉等情況,將導致數(shù)以百萬計人員失業(yè),可能引發(fā)一系列社會問題。
??二是導致銀行失信風險。由于回款大幅下降,企業(yè)無法按時償還銀行貸款,可能造成違約“失信”。近年來,業(yè)界已出現(xiàn)華夏幸福、藍光集團等由于銀行失信導致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業(yè)也進入失信“黑名單”,是建業(yè)不可承受之重,將產(chǎn)生難以預料的不良影響。
??三是可能引發(fā)嚴重社會后果。近30年來,建業(yè)一直深耕河南,盡己所能為河南經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力量。多年來,建業(yè)一直是河南納稅大戶,直接拉動百萬計各類社會就業(yè)。建業(yè)地產(chǎn)在建面積5000萬平方米,河南市場占有率11%,位居在豫地產(chǎn)企業(yè)首位。如果建業(yè)“暴雷”,將會引發(fā)極為嚴重的社會后果。
??四是可能對資本市場產(chǎn)生不利影響。建業(yè)旗下有四家在香港上市的公司(建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)新生活、中原建業(yè)),發(fā)行外債30多億美元,占全省境外上市公司發(fā)行外債的一半左右。因此,建業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定與否,直接關系到河南企業(yè)在國際資本市場的形象、地位和影響力。若建業(yè)出現(xiàn)重大變故,將對資本市場產(chǎn)生難以預料的不良影響。
??五是可能引發(fā)全國性消極反響。建業(yè)是河南在全國有重要影響的企業(yè)之一。2020年,建業(yè)地產(chǎn)營收位居全國地產(chǎn)企業(yè)第34位,操盤面積位居第11位。建業(yè)堅持省域化戰(zhàn)略,創(chuàng)立了廣受贊譽的“建業(yè)模式”。建業(yè)積極推進轉型升級,2020年榮獲“中國旅游集團20強”稱號。建業(yè)也是中國(更多政策,請查閱中房網(wǎng) wjn340.cn)第一家打通投資、智造、服務和代建全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代服務型企業(yè)。建業(yè)文旅正在改變和重塑鄭州在全國文旅界的地位?!爸挥泻幽稀騽』贸恰遍_城不到45天,吸引了來自20多個省份的15萬游客,其中1/3是奔著這個項目來的,這意味著鄭州正在成為中國旅游目的地城市。如果建業(yè)被汛情疫情拖累,過不去眼前這個坎,有可能成為全國企業(yè)“暴雷”和倒下的“下一個”,其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。
??誠懇的求救
??綜合以上,建業(yè)集團表示,目前面臨的困難、風險和危機,希望得到省委、省政府的高度重視,并請求在幫扶救援方面得到關照。
??其一,建業(yè)一直與中原崛起河南振興同頻共振。建業(yè)集團自成立以來,一直踐行“根植中原,造福百姓”的核心理念,堅持“守信用、負責任、走正道、務正業(yè)、肯吃虧”的企業(yè)文化,以作“中原城鎮(zhèn)化和社會全面進步的推動者”為己任,把最好的建筑、最優(yōu)的服務、最新的產(chǎn)品奉獻給社會。近30年來,從未偷漏稅一分一文,從未延期償還銀行任何一筆貸款,從未慢待虧待任何一個客戶。作為多元化、多業(yè)態(tài)、注重社會責任和擔當?shù)拇笮推髽I(yè)集團,建業(yè)的發(fā)展目標、路徑和方式,與中央關于“中原更加出彩”的要求、省委省政府關于推動高質(zhì)量發(fā)展的部署高度契合。
??其二,建業(yè)的存在和影響超越了企業(yè)范圍。建業(yè)靠房地產(chǎn)起步,但建業(yè)轉型發(fā)展已取得重大進展,目前已經(jīng)有地產(chǎn)、裝配式智造、教育、文旅、酒店、物業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、科技、商業(yè)、金融等13個業(yè)態(tài),已經(jīng)實現(xiàn)了全省122個縣級以上城市業(yè)務全覆蓋,已擁有業(yè)主200萬人、球迷300萬人,直接服務客戶500萬人。因此,建業(yè)的存在和影響早已超越企業(yè)范圍。建業(yè)不僅屬于2萬多名員工,更屬于這個時代,屬于河南,屬于中原。從這個意義上說,建業(yè)絕不能“出事”,更不能倒下。
??其三,建業(yè)正在成為社會型企業(yè)。建業(yè)一直堅持長期價值主義,積極履行社會責任。去年年初疫情暴發(fā),建業(yè)第一時間捐款1000萬元,并向全球豫籍人士捐獻大量防疫物資,榮獲“全國抗疫先進單位”稱號。7·20汛情發(fā)生后,建業(yè)在自身遭受巨大損失的情況下,立即捐款500萬元,同時籌集大批救災物資到災區(qū)。建業(yè)長期支持公益足球發(fā)展,已累計投入60多億元。最近,建業(yè)響應國家號召,成為全國唯一一個將更名與股改有機結合的足球俱樂部,受到中國足協(xié)、國家體委和中央深改委的肯定和表揚。同時,已經(jīng)制定計劃,未來十年支持全省建設100個美麗鄉(xiāng)村。建業(yè)正在成為社會型企業(yè),應得到政府更多關注和支持。
??其四,建業(yè)正在謀求更快更好的發(fā)展。年初,建業(yè)制定了大中原發(fā)展戰(zhàn)略,計劃在2小時高鐵圈范圍內(nèi),把業(yè)務拓展半徑擴大到500公里,涵蓋河南及周邊六省的61個省轄市,372個縣、3.3億人口。建業(yè)計劃用3年時間,營收達到2300億左右,直接服務客戶達到1000萬人,為大中原地區(qū)的繁榮和高質(zhì)量發(fā)展作出積極貢獻,以提升鄭州作為國家中心城市的輻射力和影響力。因此,建業(yè)發(fā)展的快與慢、好與壞、成與敗,已經(jīng)不單是企業(yè)自身的事情,而是關系到我省發(fā)展全局,關系到河南的經(jīng)濟安全。
??四項請求
??建業(yè)集團表示,面對罕見的困難、風險和危機,集團已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài),正在制定應對預案,采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。吁請省委、省政府采取如下非常措施,幫助建業(yè)渡過難關:
??第一,懇請省委、省政府協(xié)調(diào)有關市縣區(qū),盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(逾50億元,屆時建業(yè)可提交地方政府拖欠款項清單)。
??第二,懇請省領導出面,協(xié)調(diào)稅務部門,同意由于汛情疫情造成企業(yè)出現(xiàn)總裁減收,可以分類減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅(屆時建業(yè)提出具體建議和清單)。
??第三,懇請省領導協(xié)調(diào)并出具公文,鑒于當前不可抗拒之原因,允許建業(yè)部分在建工程延期交付,以便我們與合作方、客戶進行解釋、溝通和交涉(屆時建業(yè)可提交需延期交付工程的清單)。
??第四,懇請省領導協(xié)調(diào)并出具公文,同意由于汛情疫情導致企業(yè)營收遭遇重創(chuàng),建業(yè)部分土地款可延緩支付半年到一年(屆時建業(yè)提交土地款延緩支付具體建議和清單)。
??對于建業(yè)集團的這份報告,柏文喜表示,“求救信”陳述事實,言辭懇切。特別是希望省政府鑒于建業(yè)與河南長期共發(fā)展中的重要地位、影響力和可能的巨大的潛在風險,能夠協(xié)調(diào)各地市政府盡快清償對建業(yè)所欠的50億元的款項并能出具政策延緩繳納各項稅費和分期繳納的土地款,以此來緩解建業(yè)的流動性壓力和避免建業(yè)公開市場違約可能引發(fā)的一系列我嚴重后果。
??“建議與請求應屬情理之中,地方政府給予必要支持與幫助也理所應當?!卑匚南脖硎?,客觀來看,房企所習慣的高負債、高杠桿推動下的高周轉模式本身就積累了巨大的流動性風險,以上一年度1220多億元營收的企業(yè)規(guī)模尚不能承受50億元左右的意外損失,與現(xiàn)金流缺口以及暫時的部分停工停售壓力,也可見高周轉模式的風險之巨。另外,過于集中的區(qū)域布局風險也屬于企業(yè)經(jīng)營常識范圍之列。
??“此外,在經(jīng)濟減速、疫情與汛情造成的減收增支壓力與抗疫、救災支出壓力疊加之下,本來就捉襟見肘和出現(xiàn)大量拖欠的地方政府同樣也是困難重重,緊急兌付拖欠建業(yè)地產(chǎn)的50多億元欠款肯定也是困難重重,而在此基礎上仍然要對建業(yè)地產(chǎn)緩收各項稅費和土地出讓金同樣也更是壓力巨大,同時也還存在一個對于其他在河南省內(nèi)經(jīng)營的房企與其他行業(yè)企業(yè)的一個行政公平問題?!卑匚南卜治龇Q,不能僅僅因為建業(yè)地產(chǎn)給省里寫了報告就能獲得個別支持與優(yōu)待,而要著眼于公平行政、依法行政以及政府與企業(yè)的良性、持續(xù)性互動問題。如果建業(yè)的“求救信”所導致的只是就事論事式的會哭的孩子有奶吃、心疼的孩子有奶吃的結果,那么收損害的就不只是河南省的社會公平與營商環(huán)境問題了,而是建設社會主義市場經(jīng)濟的基本原則問題。
??截至9月9日,河南省政府尚未對此事有公開回應。但是綜合各方分析來看,除欠款問題以外,河南省或許不會為建業(yè)集團提供特別的政策扶持,但考慮本地企業(yè)普遍面臨困難,可能會在原有普惠政策基礎上進一步加大力度。
??9月9日,建業(yè)集團回復有關媒體時表示,網(wǎng)絡所傳只是部分內(nèi)容,信息并不完整。建業(yè)此前的確向相關部門提交了報告,其背景是,河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內(nèi)展開,河南省政府相關部門意在幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難和問題,而今年百年一遇的水災和新冠疫情雙重疊加,受水災和疫情沖擊,公司旗下多個項目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響,因此公司遞交了報告?!肮灸壳敖?jīng)營穩(wěn)健一切正常,各項目營銷工作也全面恢復到疫情前的情況。有信心完成全年700億元合同銷售目標”建業(yè)集團方面表示。
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(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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