??近日，受股價(jià)低迷影響，多家房企發(fā)布股東增持計(jì)劃，試圖提振市場信心。

??9月17日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布公告稱，獲公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，彼等于2021年9月7日至2021年9月16日期間，透過聯(lián)系人在公開市場購買合共992.8萬股公司股份以增持彼等于公司的股權(quán)，總代價(jià)約為4604.2萬港元。公告進(jìn)一步表示，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持彼等于公司的股權(quán)。

??9月16日晚間，禹洲集團(tuán)董事會(huì)主席林龍安增持公司股權(quán)。據(jù)公告，林龍安增持300萬股公司股份，總代價(jià)約為343.34萬港元，平均價(jià)格約為每股股份1.14港元。至此，林龍安共有37.12億股股份權(quán)益，占該公司已發(fā)行股本總數(shù)約58.88%。

??同日，金地集團(tuán)董事長凌克也宣布增持公司股票。上交所監(jiān)管信息公開平臺(tái)顯示，當(dāng)天凌克通過集中競價(jià)交易方式，增持金地集團(tuán)共計(jì)10萬股，增持均價(jià)10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份總計(jì)370.84萬股，增持后持有公司股份總計(jì)380.84萬股。

??IFinD數(shù)據(jù)顯示，這是凌克2016年期權(quán)行權(quán)后的首次增持。此前9月15日，金地遭到第二大股東大家人壽減持超過1億股，股價(jià)連續(xù)兩個(gè)交易日大跌。截至9月16日收盤，金地每股價(jià)報(bào)10.03元，公司總市值兩天蒸發(fā)88億元。

??9月15日，中國奧園在港交所披露最新股東權(quán)益，截至披露日，董事會(huì)主席郭梓文對中國奧園持股數(shù)由14.96億股增至14.99億股，對應(yīng)持股比例增至55.61%。

??這已經(jīng)是郭梓文今年年內(nèi)第三次出手增持中國奧園。早前的9月9日，中國奧園官宣，郭梓文增持公司485萬股股份，平均價(jià)為每股4.16港元，斥資逾2000萬港元；更早前的6月，郭梓文增持公司138萬股股份，斥資約930萬港元。

??“增持是很常見手段。近期地產(chǎn)板塊下跌明顯，房企出手護(hù)盤有助于提振市場信心。同時(shí)，能夠釋放出管理層對企業(yè)的信心，穩(wěn)定市場?！币患翌^部房企管理層人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，政策收緊、市場下滑，資本市場也充滿不確定性，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有房企加入到護(hù)盤行動(dòng)中。

??“目前行業(yè)情況急轉(zhuǎn)直下，銷售回款惡化導(dǎo)致各家房企流動(dòng)性壓力增大，企業(yè)基本停止拿地，數(shù)家頭部房企暴雷，市場情緒悲觀導(dǎo)致地產(chǎn)板塊股價(jià)繼續(xù)下行壓力增大?！盜PG(IPGlobal環(huán)業(yè)投資集團(tuán))中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，禹洲、奧園、金地管理層增持自家股票，除了逢低吸納的投資性動(dòng)機(jī)之外，主要是為了向市場釋放對自家企業(yè)持續(xù)看好的信息，以提振市場信心。

??如果將時(shí)間線拉長，今年以來頭部房企出手增持現(xiàn)象十分頻繁。如4月份，通過集中競價(jià)交易方式，萬科事業(yè)合伙人計(jì)劃持股比例達(dá)到5%；5 月，中海地產(chǎn)獲股東中海集團(tuán)連續(xù)5個(gè)交易日增持，累計(jì)增持超過300萬股，增持完成后持股比例超過56%。

??6 月，吳亞軍家族信托通過公開市場累計(jì)增持龍湖集團(tuán)200萬公司普通股，帶來了公司股價(jià)連續(xù)3個(gè)交易日上漲。

??碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍，從去年開始頻頻出手增持公司股票，截至2021年6月底其持股比例已經(jīng)超過60%。多年未在資本市場增持的央企保利，也在8月拋出增持計(jì)劃。據(jù)公告，未來6個(gè)月，保利集團(tuán)將增持不超過公司總股本 2% 股份。

??“房企增持護(hù)盤，提振市場信心做法可以理解，但必須嚴(yán)防不穩(wěn)定情緒蔓延到整個(gè)房地產(chǎn)市場。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示。

??“我認(rèn)為有三個(gè)壓力測試要盡快操作，可以盡快穩(wěn)定市場預(yù)期?！标愱烧f，一是測試大型企業(yè)金融穩(wěn)定性不足對整個(gè)房地產(chǎn)市場下行的壓力；二是測試金融機(jī)構(gòu)信貸（包括各種融資、商票等）業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對市場的壓力；三是將有壓力謹(jǐn)慎級(jí)企業(yè)與其他企業(yè)的優(yōu)質(zhì)金融穩(wěn)定評級(jí)區(qū)分開，不要形成所有企業(yè)都可能面臨風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。

??對于當(dāng)前市場下行，部分頭部房企接連出現(xiàn)流動(dòng)性惡化問題。柏文喜認(rèn)為，其根源就在于高周轉(zhuǎn)模式之下高負(fù)債和高杠桿所導(dǎo)致的涉房風(fēng)險(xiǎn)，化解涉房風(fēng)險(xiǎn)核心要義是去杠桿?！盀榱耸袌龅姆€(wěn)健發(fā)展，央行近日發(fā)出了將明年的貸款額度提前到今年使用的政策，此是涉房融資政策微調(diào)的開始，意味著新一輪逆周期調(diào)控的開始，也意味著樓市已進(jìn)入此輪周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！?/p>