??走進(jìn)房企

??多家房企遭評(píng)級(jí)下調(diào)

??寶能系擬再度減持華僑城

??貝殼人員“優(yōu)化”旋渦蔓延至深圳，全國(guó)裁員比例或?yàn)?0%

??陽(yáng)光城徐國(guó)宏升任執(zhí)行總裁協(xié)助朱榮斌

??雅戈?duì)柍肽昀麧?rùn)重倉(cāng)上海臨港

??【1】近期，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普接連下調(diào)了包括恒大地產(chǎn)、新力控股、花樣年、鑫苑置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等多家地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)級(jí)別及評(píng)級(jí)展望。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自今年7月至9月27日，穆迪已對(duì)10家中資地產(chǎn)商采取了評(píng)級(jí)下調(diào)或展望下調(diào)，同時(shí)于9月1日發(fā)表公開報(bào)告將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，反映了穆迪對(duì)于未來(lái)6-12月行業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)較為悲觀的預(yù)期。分析人士指出，下調(diào)評(píng)級(jí)是當(dāng)前行業(yè)整體面臨的問題，近期政策調(diào)控，很多企業(yè)債務(wù)壓力較大，金九銀十的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，尤其是流動(dòng)性的問題使評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)更加謹(jǐn)慎，從評(píng)級(jí)角度來(lái)講會(huì)比較悲觀。

??【2】正遭遇流動(dòng)性危機(jī)的寶能系加快了A股資產(chǎn)變現(xiàn)的步伐，上一輪減持華僑城A才實(shí)施完畢，又在10月13日晚間拋出新一輪減持計(jì)劃。目前，寶能系旗下前海人壽及其一致行動(dòng)人鉅盛華持有華僑城A合計(jì)7.99%。為了自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，寶能系方面計(jì)劃在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)減持不超過(guò)1.64億股，即不超過(guò)公司總股本的2%。其中在任意連續(xù)90個(gè)自然日內(nèi)，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式減持公司股份不超過(guò)1%。按照最新收盤價(jià)估算，本輪寶能系方面減持套現(xiàn)規(guī)模將達(dá)到12億元。如果按照減持上限執(zhí)行，寶能系方面持股比例將在5%左右。

??【3】繼貝殼上海人員被優(yōu)化后，該公司的人員“優(yōu)化”范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，當(dāng)前貝殼上海、深圳等區(qū)域公司，已陸續(xù)在公司內(nèi)部口頭通知將裁員，具體的裁員比例、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)各城市自己的業(yè)務(wù)情況來(lái)定。一位接近上海貝殼的人士透露，此次貝殼裁員涉及全國(guó)后臺(tái)職能線，裁員比例為20%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+3。有的區(qū)域公司人力資源中心，正計(jì)劃約談各部門負(fù)責(zé)人。

??【4】近日，陽(yáng)光城集團(tuán)開啟了新一輪的人事和組織架構(gòu)升級(jí)。其中，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，并具體負(fù)責(zé)董事會(huì)戰(zhàn)略管理、重大決策管理、部署公司新賽道的研究及拓展工作。原集團(tuán)副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國(guó)宏，晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁，具體負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作，同時(shí)兼任集團(tuán)營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理，向集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌匯報(bào)。

??【5】當(dāng)下的土地市場(chǎng)幾乎是資金雄厚的央企、國(guó)企的專場(chǎng)，尤其是門檻較高的一線城市。不過(guò)，在10月13日上海第二輪集中供地中，雅戈?duì)栔脴I(yè)擊敗象嶼國(guó)貿(mào)聯(lián)合體，斥資17.56億元拿下了上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗宅地，這一價(jià)格比雅戈?duì)柤瘓F(tuán)上半年凈利（16.4億元）還高。業(yè)內(nèi)人士指出，雅戈?duì)柎伺e是重倉(cāng)上海臨港。雅戈?duì)杽t于10月13日下午公告稱，未來(lái)不排除引入合作者開發(fā)該項(xiàng)目。