公司唐軍 2022-01-21 09:56:48 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??大手筆投資中也伴隨著一定風(fēng)險(xiǎn)。
??停工事件曝出后,融創(chuàng)揮淚甩賣項(xiàng)目的傳言成真。
??1月19日傍晚,武漢市硚口區(qū)解放大道與水廠二路交會(huì)處,夕陽(yáng)的余暉籠罩著正在建設(shè)中的城市綜合體——融創(chuàng)一江源,營(yíng)銷大廳內(nèi)已燈光閃亮,記者在樓盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),前來(lái)購(gòu)房的客戶不多。
??記者在前臺(tái)咨詢目前的房源與價(jià)格時(shí),融創(chuàng)一江源一吳姓經(jīng)理表示,“上期開(kāi)盤的還有底層房源,沿江的3棟及中間2棟等都還未開(kāi)始銷售,目前在售房源價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米左右,但項(xiàng)目正轉(zhuǎn)讓給北京首創(chuàng),房?jī)r(jià)將由北京首創(chuàng)重新定價(jià)。請(qǐng)你耐心等待我們的消息,估計(jì)首創(chuàng)新的訂價(jià)下周就會(huì)出來(lái)?!?/p>
??據(jù)吳經(jīng)理介紹,“融創(chuàng)一江源項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)銷售三分之二,剩余住宅的銷售以及幾棟商辦物業(yè)與社區(qū)商業(yè)都將由北京首創(chuàng)接手運(yùn)營(yíng)。北京首創(chuàng)是國(guó)企,資金較充裕?!?/p>
??同日,記者還從相關(guān)渠道獲悉,近日融創(chuàng)還大幅減持了大型項(xiàng)目武漢城建融創(chuàng)甘露山文旅城股權(quán),由此前的50%減持至15%,所減持的35%已由合作方武漢城建接手。
??甩賣的項(xiàng)目曾是“地王”
??融創(chuàng)一江源是由融創(chuàng)旗下公司武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),項(xiàng)目還在持續(xù)推售中,最新對(duì)外的參考價(jià)格為31500元/平方米;該項(xiàng)目曾是武漢市主城硚口區(qū)域“地王”。
??2019年4月23日,武漢掛牌出讓10宗地,融創(chuàng)以152.38億元競(jìng)得宗關(guān)、漢鋼、江夏等四宗地塊,同一天一口氣吃下四宗地,也創(chuàng)下了武漢土拍史的一大奇跡。其中,融創(chuàng)以總價(jià)70億元、樓面地價(jià)14478元/平方米拍下的硚口宗關(guān)地塊為硚口片區(qū)“地王”。
??該地塊即是融創(chuàng)一江源項(xiàng)目,位于硚口區(qū)解放大道以南,沿河大道以北,京廣鐵路以西,水廠二路以東。為集住宅、商服、公園與綠地、交通運(yùn)輸、科教、公共管理與公共服務(wù)于一體的城市綜合體,總用地面積13.86萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積48.35萬(wàn)平方米。
??值得一提的是,該宗地塊此前屢遭流拍,再度掛牌出讓融創(chuàng)武漢公司以底價(jià)競(jìng)得,但14477.77元/平方米的樓面價(jià)格為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)增添了難度,也極具挑戰(zhàn)性;2019年該區(qū)域房?jī)r(jià)水平才2萬(wàn)元/平方米出頭。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢天眼查獲悉,融創(chuàng)一江源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,目前其子公司武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已發(fā)生股權(quán)變動(dòng),首創(chuàng)置業(yè)子公司加入。
??武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)由武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、逸尚(香港)投資有限公司、武漢融創(chuàng)拓業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等三家公司持有,其分別占股為49%、33.6%、17.4%。武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1月18日發(fā)生股權(quán)變更,已由武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)100%控股變更為首金禹志 (天津)置業(yè)發(fā)展有限公司100%控股,首金禹志 (天津)置業(yè)發(fā)展有限公司為首創(chuàng)置業(yè)旗下子公司。
??經(jīng)過(guò)股權(quán)變更,融創(chuàng)一江源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體實(shí)際控股人已是北京國(guó)資企業(yè)北京首創(chuàng)。
??風(fēng)險(xiǎn)暴露
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)天眼查還獲悉,武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司股權(quán)也發(fā)生變化,浙江武越置業(yè)有限公司持股比例由50%上升至85%,長(zhǎng)沙融創(chuàng)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股比例由50%下降至15%。浙江武越置業(yè)有限公司為武漢國(guó)資委旗下武漢城建全資子公司。
??武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司目前開(kāi)發(fā)樓盤為武漢城建融創(chuàng)甘露山文創(chuàng)城。甘露山文創(chuàng)城由融創(chuàng)攜手武漢城建共同打造,定位為世界(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) wjn340.cn)級(jí)一站式文旅綜合體,規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝,總投資700億元,建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體,全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū),中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。
??實(shí)際上,2015年以來(lái),融創(chuàng)重金布局華中區(qū)域武漢市場(chǎng),幾乎在每次土拍中都是主角,將“地王”紛紛收入囊中。
??2020年12月底,融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)華中區(qū)域總裁王迎佳曾向武漢媒體表示,融創(chuàng)落戶武漢5年來(lái)已實(shí)際投入資金1100億元,在武漢三鎮(zhèn)布局30個(gè)項(xiàng)目,其中5個(gè)項(xiàng)目投資過(guò)百億元;這些項(xiàng)目涵蓋工業(yè)遺址保護(hù)性開(kāi)發(fā)、文旅產(chǎn)城、會(huì)展新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多個(gè)領(lǐng)域。
??大手筆投資中也伴隨著一定風(fēng)險(xiǎn)。
??2021年8月后,隨著項(xiàng)目銷售速度放緩慢,融創(chuàng)現(xiàn)金流日益承壓。記者從不同渠道了解到,幾月前融創(chuàng)在武漢、襄陽(yáng)等城市的一些項(xiàng)目已出現(xiàn)建設(shè)推進(jìn)緩慢或停工狀態(tài)。
??如今,隨著接盤企業(yè)的進(jìn)入,融創(chuàng)武漢區(qū)域或?qū)⒆叱鲲L(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:54000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1501500(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論