??走進(jìn)房企

??惠譽(yù)下調(diào)龍光評(píng)級(jí)并列入負(fù)面觀察名單

??禹洲集團(tuán)未在寬限期支付2023年票據(jù)II利息，已構(gòu)成違約

??禹洲集團(tuán)副總裁張巖辭職

??弘陽地產(chǎn)副總裁張嫡離職，鄧健接任

??華夏幸福提前還債5億元，重組清償現(xiàn)曙光

??華發(fā)股份數(shù)家項(xiàng)目公司擬將購房尾款應(yīng)收款債權(quán)轉(zhuǎn)讓予華金保理

??綠城30億元并購票據(jù)中已明確并購用途12億元，有息負(fù)債償還15億元

??招商局蛇口擬發(fā)行32.01億元定向資產(chǎn)支持票據(jù)

??旭輝控股購回及注銷7040萬元2022年4月到期6.70%優(yōu)先票據(jù)

??金地集團(tuán)2月簽約金額96.2億元，新增一個(gè)項(xiàng)目

??合生創(chuàng)展前2月總合約銷售49.45億元，同比下降9.94%

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)2月銷售37.3億元，均價(jià)每平方米15800元

??【1】3月7日多只地產(chǎn)債下跌。其中，龍光三只債券（19龍控04、18龍控05、20龍控01）下跌幅度均超10%。同日，惠譽(yù)將龍光長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)和未償美元優(yōu)先票據(jù)評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”?；葑u(yù)表示，該公司的次級(jí)永續(xù)資本證券評(píng)級(jí)也從“B”下調(diào)至“B-”，回收率評(píng)級(jí)為“RR6”，這些評(píng)級(jí)均被列入負(fù)面觀察名單。

??【2】3月7日深夜，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬美元，已于2022年2月4日到期應(yīng)付，但是公司在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，已構(gòu)成違約事件。據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團(tuán)2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團(tuán)已經(jīng)暴露出流動(dòng)性緊張的狀況，在2022年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權(quán)。

??【3】有市場(chǎng)消息稱，禹洲集團(tuán)近期發(fā)布內(nèi)部文件，張巖因個(gè)人原因，已于近日提出離職，不再擔(dān)任集團(tuán)副總裁之職。據(jù)悉，張巖于2020年1月2日起正式任職禹州集團(tuán)副總裁，在此之前有過16年品牌房企從業(yè)經(jīng)歷，曾先后服務(wù)于奧山控股、融僑集團(tuán)、雨潤(rùn)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)，在品牌、營(yíng)銷、客研等方面有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

??【4】3月7日，有消息稱，弘陽地產(chǎn)副總裁張鏑離職，首席產(chǎn)品官鄧健或接任副總裁一職。而即將接副總裁職務(wù)的鄧健，曾于2008年擔(dān)任龍湖研發(fā)總和城市總。2020年加入陽光城任產(chǎn)品研發(fā)中心經(jīng)理，于近日加盟弘陽地產(chǎn)任首席產(chǎn)品官一職。

??【5】近日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對(duì)已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實(shí)施了首筆現(xiàn)金兌付，合計(jì)金額約5億元。至此，華夏幸福高達(dá)2600億元的債務(wù)已經(jīng)累計(jì)償還434億元，存續(xù)2187億元。根據(jù)2021年11月華夏幸福與債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組計(jì)劃》，這筆5億元的還款比預(yù)期時(shí)間提前了一個(gè)月。華夏幸福預(yù)計(jì)，以3月底為簽約統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)，公司近期會(huì)再安排一次現(xiàn)金償付。

??【6】3月7日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司宣布開展售房尾款收益權(quán)融資業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易顯示，華發(fā)股份子公司中山市華晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京華發(fā)永盛置業(yè)有限公司、蘇州鏵順置業(yè)有限公司、威海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶華顯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等項(xiàng)目公司擬將名下項(xiàng)目銷售過程中形成的購房尾款應(yīng)收款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華金保理。據(jù)悉，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司間接持有華金保理100%股權(quán)，華發(fā)投控集團(tuán)與華發(fā)股份屬于受珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司同一控制下的關(guān)聯(lián)方，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易既滿足了華發(fā)股份項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，解決了公司對(duì)資金的需求，亦能充分合理地利用關(guān)聯(lián)方所擁有的資源和業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)發(fā)展，不存在損害上市公司及股東利益的情形。本次關(guān)聯(lián)交易對(duì)華發(fā)股份持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力無不良影響，不會(huì)對(duì)華發(fā)股份未來財(cái)務(wù)狀況造成不良影響。

??【7】3月7日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)系統(tǒng)顯示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)2022年度第六期中期票據(jù)（并購）注冊(cè)文件進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。綠城集團(tuán)指出，本次擬注冊(cè)中期票據(jù)30億元，擬將15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式），目前已明確并購的用途為12億元（其中項(xiàng)目一8.4億元、項(xiàng)目二3.6億元），剩余3億元將用于未來符合并購要求的項(xiàng)目、用于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、償還有息負(fù)債等用途。15億元用于償還公司有息負(fù)債。

??【8】3月7日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布子公司為其提供抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保的公告顯示，公司全資子公司深圳市招廣置業(yè)管理有限公司對(duì)深圳招商局廣場(chǎng)享有的運(yùn)營(yíng)收入（扣除與運(yùn)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有稅收、費(fèi)用）；發(fā)行金額為人民幣32.01億元，發(fā)行期限15年（3+3+3+3+3）；發(fā)行載體為以招商蛇口全資子公司深圳市招商置地投資有限公司對(duì)招商蛇口及深圳招廣置業(yè)享有的關(guān)聯(lián)借款債權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立的“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”。對(duì)此，招商蛇口全資子公司深圳招廣置業(yè)以其合法持有的標(biāo)的物業(yè)為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對(duì)資產(chǎn)支持票據(jù)信托負(fù)有的支付借款本息的義務(wù)提供抵押擔(dān)保，并以標(biāo)的物業(yè)于特定期間的運(yùn)營(yíng)收入為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對(duì)資產(chǎn)支持票據(jù)信托負(fù)有的支付借款本息的義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保，抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保的本金金額分別為人民幣32.01億元,保證期限為在債務(wù)人按約完全履行其在主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)或抵押權(quán)人全部實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)全部質(zhì)權(quán)后終止。

??【9】3月8日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，于2022年2月28日至2022年3月8日，公司已購回本金總額為人民幣7040萬元的該等票據(jù)，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額4.4%。據(jù)悉，該票據(jù)為2022年4月到期的6.70%優(yōu)先票據(jù)。截至本公告日期，本金總額為人民幣11940萬元的該等票據(jù)已獲購回，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額約7.46%。購回票據(jù)將根據(jù)該等票據(jù)的條款及條件予以注銷。

??【10】3月7日，金地集團(tuán)披露2月份銷售情況顯示，金地集團(tuán)2月份實(shí)現(xiàn)簽約金額96.2億元，同比下降44.56%；實(shí)現(xiàn)簽約面積46.9萬平方米，同比下降32.37%。截至2022年前兩個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額245.8億元，同比下降40.95%；實(shí)現(xiàn)簽約面積102.8萬平方米，同比下降39.79%。在新增項(xiàng)目方面，2月份金地集團(tuán)新增一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為位于北京市順義區(qū)馬坡板塊的6050、6053地塊，占地面積53074平方米，容積率1.6，計(jì)算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅70年，項(xiàng)目總成交價(jià)為16.6億元。

??【11】3月7日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司披露截至2022年2月28日止2個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月28日止2個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷售金額為約49.45億元，較2021年同期約54.91億元同比下降約9.94%。其中，物業(yè)合約銷售約47.27億元，較2021年同期約53.01億元同比下降約10.83%；裝修合約銷售約2.18億元，較2021年同期約1.90億元同比上升約14.74%。截至2022年2月28日止2個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)合約銷售面積為約25.43萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米18,588元，較2021年同期每平方米32,948元同比下降約43.58%。

??【12】3月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年2月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2月份遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司銷售額約37.3億元，同比減少17.48%；協(xié)議銷售樓面面積約23.54萬平方米；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約15800元。2022年前兩個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約82.2億元，2021年同期為65.2億元，同比增長(zhǎng)26.07%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約48.9萬平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約16800元。