??走進(jìn)房企

??萬科一季度營(yíng)收626.67億元，歸母凈利約14.3億元

??迪馬股份一季度營(yíng)收23.37億元，無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目

??光明地產(chǎn)2021年?duì)I收258.8億元，同比增加72.71%

??石榴集團(tuán)2021年有息負(fù)債183.59億元，同比下降24.15%

??新希望地產(chǎn)2021年全口徑銷售額達(dá)1059.1億元

??中國(guó)電建地產(chǎn)總資產(chǎn)1664.85億元，同比增長(zhǎng)13.86%

??中南建設(shè)兩筆債券將提前兌付及摘牌，涉及金額約2.97億元

??華潤(rùn)萬象生活收購中南服務(wù)代價(jià)由22.6億元修訂為24.8億元

??華僑城擬發(fā)行257天15億元超短期融資券

??標(biāo)普將合景泰富信用評(píng)級(jí)調(diào)為“B-”，移除信用觀察名單

??三湘印象回復(fù)深交所問詢函，涉地產(chǎn)業(yè)務(wù)、收購觀印象等

??富力地產(chǎn)26.6億港元出售倫敦物業(yè)

??【1】4月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報(bào)告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約626.67億元，同比增長(zhǎng)0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約14.3億元，同比增長(zhǎng)10.58%。其中，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比持平；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。在銷售方面，第一季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%、40.7%。在土地獲取方面，第一季度新增加6個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容規(guī)劃建筑面積145.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積112萬平方米。

??【2】4月28日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報(bào)告顯示， 1-3月迪馬股份營(yíng)收23.37億元，同比減少42.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-4750.68萬元，同比減少220.44%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-6399.81萬元，同比減少288.07%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.75億元，基本每股收益-0.02元。此外，一季度迪馬股份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積21.60萬平方米，竣工面積51.93萬平方米，無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??【3】4月28日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入258.8億元，同比增加72.71%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)0.7億元，同比減少34.41%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-2.95億元，同比增加49.62%。期內(nèi)，光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積為229.85萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)簽約金額為329.52億元；實(shí)現(xiàn)新開工面積為184.95萬平方米，竣工面積為386.36萬平方米。

??【4】4月28日，石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公司債2021年年度報(bào)告顯示，石榴置業(yè)2021年?duì)I業(yè)收入219.83億元，同比增長(zhǎng)84%；歸母凈利潤(rùn)8.18億元，同比增長(zhǎng)10.55%。截至報(bào)告期末，石榴置業(yè)有息負(fù)債總額為183.59億元，同比下降24.15%，未超過30%。

??【5】4月28日，新希望地產(chǎn)披露公司2021年年度報(bào)告顯示，2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入378.6億元，同比增長(zhǎng)24.15%；凈利潤(rùn)31.15億元，同比增長(zhǎng)9.62%；2021年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額達(dá)1059.1億元。截至2021年12月31日，公司剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.79%、凈負(fù)債率40.33%、現(xiàn)金短債比2.07，“三條紅線”均達(dá)標(biāo)進(jìn)入“綠檔”。

??【6】4月28日，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露的2021年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)中國(guó)電建地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入293.47億元，同比增長(zhǎng)39.31%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)7856.28萬元，同比增長(zhǎng)74.2%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~65.84億元，同比減少56.43%。報(bào)告期末，中國(guó)電建地產(chǎn)總資產(chǎn)1664.85億元，同比增長(zhǎng)13.86%；歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)401.25億元，同比增長(zhǎng)18.67%；資產(chǎn)負(fù)債率75.9%，同比減少1.27個(gè)百分點(diǎn)。

??【7】4月28日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司公告稱，旗下“17中南01”、“20中南01”兩筆債券提前兌付及摘牌。其中“17中南01”將于2022年5月11日提前兌付并付息。該票據(jù)截至目前余額為100萬元，目前利率為7.50%。本次每張票據(jù)兌付兌息金額合計(jì)為103.0411元，按此計(jì)算總金額約為1.03億元。而“20中南01”將于2022年5月11日提前兌付并付息。該票據(jù)截至目前余額為191.9萬元，目前利率為6.80%。本次每張票據(jù)兌付兌息金額合計(jì)為101.2296元，按此計(jì)算總金額約為1.94億元。

??【8】4月28日，華潤(rùn)萬象生活針對(duì)近日收購中南服務(wù)發(fā)布補(bǔ)充公告稱，江蘇中南旗下有14間附屬公司（江蘇中南及該等附屬公司在中國(guó)擁有共142間分公司，其中2間附屬公司須于買方向共管賬戶支付相關(guān)對(duì)價(jià)前由賣方注銷或出售），及代價(jià)修訂為24.85億元。據(jù)悉，今年1月華潤(rùn)萬象生活宣布公司計(jì)劃收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司全部股權(quán)，收購代價(jià)為不高于22.6億元。

??【9】4月28日，華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行披露材料顯示，該債券本期發(fā)行15億元人民幣，期限257天，經(jīng)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司評(píng)級(jí)，發(fā)行人主體評(píng)級(jí)情況AAA，目前無擔(dān)保情況。主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商中國(guó)光大銀行股份有限公司。據(jù)悉，該票據(jù)將于在2022年5月5日9:00-17:00發(fā)行，并將于2022年5月6日開始起息。募集資金擬用于償還于2022年5月13日到期的“21華僑城SCP005”。

??【10】4月28日，三湘印象股份有限公司回復(fù)深交所對(duì)該公司2021年報(bào)問詢函。其中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，三湘印象表示，燕郊項(xiàng)目17、19號(hào)塊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地的實(shí)質(zhì)交付并且獲得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，從行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，判斷項(xiàng)目開發(fā)已經(jīng)沒有實(shí)質(zhì)性障礙。關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的未來發(fā)展規(guī)劃和2022年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃方面，要通過加快項(xiàng)目開發(fā)，加強(qiáng)新項(xiàng)目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。此外，三湘印象指出，前期收購的觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司2018年部分處于創(chuàng)作期的項(xiàng)目因選址未確定、場(chǎng)地建設(shè)周期延長(zhǎng)、施工進(jìn)度延期等原因進(jìn)度推遲。

??【11】4月28日，標(biāo)普確認(rèn)合景泰富集團(tuán)控股有限公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“B-”，同時(shí)確認(rèn)了該公司擔(dān)保的美元票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)為“CCC+”。此外，標(biāo)普將其所有評(píng)級(jí)從信用觀察名單中移除，該機(jī)構(gòu)于2022年4月1日將其列入負(fù)面影響信用觀察名單中。標(biāo)普稱，鑒于合景泰富集團(tuán)在未來6至12個(gè)月內(nèi)有大量債務(wù)到期，其展望為“負(fù)面”。負(fù)面展望也反映了標(biāo)普的觀點(diǎn)，即合景泰富集團(tuán)本已疲弱的流動(dòng)性將面臨進(jìn)一步壓力，原因是該公司銷售端的現(xiàn)金產(chǎn)生放緩，融資渠道收窄。將其從負(fù)面影響信用觀察名單中移除，是因?yàn)樵摴驹跁r(shí)限內(nèi)公布了其無保留意見審計(jì)結(jié)果。由于交易暫停而導(dǎo)致債務(wù)加速到期的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在降低了。然而，審計(jì)結(jié)果公告中關(guān)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的段落表明了公司潛在的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

??【12】4月28日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協(xié)議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔(dān)銷售股份（占目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)為26.6億港元。富力地產(chǎn)稱，此次出售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將錄得虧損約18.4億港元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將首先用于償還賣方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。