??6月17日，臥龍地產(chǎn)（600173.SH)發(fā)布公告，公司擬通過全資子公司上海臥龍以支付現(xiàn)金方式購買臥龍控股持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。本次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。

??根據(jù)初步預估，以2021年12月31日為評估基準日，標的資產(chǎn)的預估值為4.23億元。經(jīng)交易雙方協(xié)商，標的資產(chǎn)的交易作價初步確定為人民幣4.06億元。

??資料顯示，臥龍礦業(yè)是一家以銅精礦等原料礦混配加工及銷售為主營業(yè)務的企業(yè)。2020年、2021年分別實現(xiàn)銷售收入14.3億元、37.66億元，凈利潤0.23億元、0.58億元。截至2021年年末，公司總資產(chǎn)達6.92億元，凈資產(chǎn)為1.68億元。

??臥龍地產(chǎn)表示，本次交易完成后，臥龍地產(chǎn)將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務，有效分散臥龍地產(chǎn)當前房地產(chǎn)單一主業(yè)運營帶來的經(jīng)營風險，提升上市公司的抗風險能力。

??需要注意的是，臥龍地產(chǎn)并未在此次公告中披露交易價格。

??受上述消息影響，臥龍地產(chǎn)6月16日早盤一字漲停，報6.4元/股，漲9.97%。此前一個交易日，臥龍地產(chǎn)同樣收獲漲停板。

??實際上，這并非臥龍地產(chǎn)首次收購礦業(yè)公司。

??今年1月11日，臥龍地產(chǎn)以6800萬元現(xiàn)金購買了上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)。隨后，該筆交易引發(fā)監(jiān)管部門注意，上交所向臥龍地產(chǎn)發(fā)送問詢函，就上海臥龍核心競爭力、收購的必要性及收購價格的合理性等問題提出質(zhì)疑。

??半年內(nèi)，為何先后兩次進軍礦業(yè)領(lǐng)域？公司管理層有哪些考量？針對這些問題，中國房地產(chǎn)報記者致電臥龍地產(chǎn)了解情況，但截至發(fā)稿未獲回復。

??“此次重大資產(chǎn)重組是臥龍地產(chǎn)在房地產(chǎn)主業(yè)可持續(xù)發(fā)展壓力較大情況下的戰(zhàn)略性舉措，有利于為公司找到第二主業(yè)和第二增長曲線。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示。

??據(jù)年報，臥龍地產(chǎn)主要收入均來自房地產(chǎn)，其2019年至2021年地產(chǎn)收入占總收入比例分別為99.45%、99.56%和99.53%。今年一季度，臥龍地產(chǎn)營業(yè)收入約4.42億元，同比減少17.11%；凈利潤約5373萬元，同比減少56.24%；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤為5701.09萬元，同比下降約54%。另據(jù)官網(wǎng)，目前該公司在售項目僅3處。

??如果將時間線拉長，臥龍地產(chǎn)數(shù)年前就已在謀求新增長點，均無疾而終。

??2014年6月3日，臥龍地產(chǎn)因重大重組停牌，不過僅一周之后重組就因雙方未能按規(guī)定時間在重大事項上達成一致意見而終止，隨即臥龍地產(chǎn)有2年時間銷聲匿跡。

??2016年9月，臥龍地產(chǎn)宣布進軍游戲產(chǎn)業(yè)，發(fā)布以游戲企業(yè)墨麟股份為標的的交易預案（修訂稿）；2016年11月份，因“就后續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃存在一定分歧”選擇終止交易。

??2017年5月20日，臥龍地產(chǎn)重組再度失敗，其發(fā)布公告，稱“鑒于國內(nèi)證券市場環(huán)境及監(jiān)管政策等客觀情況發(fā)生較大變化，本次交易各方認為繼續(xù)推進本次重大資產(chǎn)重組的條件不夠成熟”，決定終止對于天津卡樂的重大重組。后者作為一家手游公司，擁有拳皇、合金彈頭等多個老牌經(jīng)典游戲IP。

??雖然前幾年游戲業(yè)務對公司業(yè)績有所貢獻，但截至目前，臥龍地產(chǎn)已逐步退出，進軍游戲產(chǎn)業(yè)也就此作罷。

??有了數(shù)次重組失敗經(jīng)驗的臥龍地產(chǎn)，如何避免在礦業(yè)領(lǐng)域重蹈覆轍？

??柏文喜認為，臥龍礦業(yè)與臥龍地產(chǎn)屬于同一個實際控制人所有，此番交易無論是對交易標的了解程度、還是交易條件都有較強可控性，且還可以通過此次交易在公司業(yè)績、公司市值等方面更好地實現(xiàn)既定意圖。這或許也是臥龍地產(chǎn)選擇礦業(yè)作為新業(yè)務和選擇臥龍礦業(yè)的主要原因。

??全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇認為，在公司還有一些流動資金（或還有能力融資時），投資于風口行業(yè)或穩(wěn)定行業(yè)，雖然無法期待協(xié)同效應，但也不失為一種可行的辦法。

??對于臥龍地產(chǎn)來說，此番新業(yè)務嘗試尚需時間檢驗，房地產(chǎn)主業(yè)依然是其生存的根基。就在此番公告前的6月7日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元競得紹興市越城區(qū)的一宗地塊的土地使用權(quán)。