公司曾冬梅 2022-06-27 10:11:15 來源:中房報
??中國奧園集團股份有限公司(以下簡稱“中國奧園”,03883.HK )的海外資產(chǎn)處置有了新進展。
??6月23日晚,中國奧園發(fā)布了一則關(guān)聯(lián)交易公告,透露將以1.05億澳元(約5.68億港元)出售附屬公司的股權(quán),據(jù)此轉(zhuǎn)讓位于澳大利亞的6個物業(yè)項目。
??該公司預(yù)計這筆交易將錄得約2.46億澳元的虧損?!熬秃M馐袌龆?,住宅開發(fā)項目的銷售難度是比較高的,特別是在建的住宅項目,打折賣是必然的?!?月24日,一位熟悉海外房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)專家對中國房地產(chǎn)報記者表示。
??中國奧園認為,相較于虧損,快速回籠現(xiàn)金流,協(xié)助解決企業(yè)的流動性短缺更為重要?!氨炯瘓F對現(xiàn)金的迫切需求致其須變現(xiàn)澳大利亞資產(chǎn)?!?/p>
??虧損出售澳大利亞資產(chǎn)
??公告顯示,中國奧園的附屬公司與買方B訂立APGA契據(jù),與買方A訂立了公司A契據(jù)。根據(jù)這兩項契據(jù),買方A有條件地同意購買APGA49%的股份,及公司A100%的股份,總代價為2澳元。賣方的股東貸款也將以1.05億澳元的代價全部轉(zhuǎn)讓給買方A。
??出售完成后,中國奧園將不再對APGA擁有控制權(quán),其業(yè)績也不再列入財務(wù)報表。
??APGA是2014年7月在澳大利亞成立的私人股份有限公司,其附屬公司主要于大悉尼地區(qū)從事物業(yè)發(fā)展。該公司共有24家附屬公司,擁有10個項目,其中4個項目已落成并售出。此次出售的6個物業(yè)項目中,3個已竣工,其余3個仍在建。
??買方B及買方A的實控人均為Liaw先生(Adrian Liaw)的全權(quán)家族信托,他也是APGA旗下若干公司的董事。
??截至2022年5月31日,APGA欠付中國奧園的股東貸款總額(含本金及利息)約為3.85億澳元。交易完成后,中國奧園將獲得的現(xiàn)金總額為1.05億澳元,包括買賣APGA及公司A的股份代價以及償還股東貸款的資金,分別較市場價值和估計變現(xiàn)價格折價約37.9%及20.5%。此次出售,該公司預(yù)計將錄得2.46億澳元的虧損。
??雖然價格折讓幅度較大,但中國奧園認為這是合理的。因為,要通過單項交易同時出售APGA手頭全部物業(yè)——包含了300個公寓單位及3塊土地,大宗買家會期望在變現(xiàn)價格上獲得有吸引力的優(yōu)惠。
??公告中披露了APGA幾個附屬公司的信息,所持物業(yè)包括中國奧園的歌頓、烏魯威爾、帕拉馬塔等項目。
??中國奧園此前曾表示自己已實現(xiàn)境外項目開發(fā)的本土化,全面打通當(dāng)?shù)劂y行融資渠道,是少數(shù)進軍境外房地產(chǎn)市場并成功實現(xiàn)竣工交付的內(nèi)房股之一。其澳大利亞項目過往的業(yè)績表現(xiàn)不俗,凈利率基本都在10%以上,其中,悉尼海德公園130號項目的凈利率高達14%。
??接連處置資產(chǎn)自救
??對于中國奧園而言,這是一筆很有必要的交易。
??該公司表示,受中國房地產(chǎn)市場下行及2021年以來實施的相關(guān)全國性宏觀調(diào)控政策的影響,公司面臨流動性壓力,難以通過慣常渠道取得融資。為改善流動性并獲得融資以滿足財務(wù)需求,公司一直就中國及境外資產(chǎn)積極尋找潛在買家。
??在中國奧園看來,作為新成立的發(fā)展商,APGA在過去兩年已能夠如期交付項目,只是財務(wù)表現(xiàn)尚欠穩(wěn)健。假以時日,APGA能擁有更穩(wěn)健的收入及盈利能力,但中國奧園的流動性已無法投入額外資金以進一步支持APGA。在這樣的情況下,出售APGA、換得現(xiàn)金流滿足自身需求才是公司的最佳選擇。
??據(jù)悉,早在2021年下半年,市場就已有傳言,透露中國奧園計劃處置8億美元到10億美元的資產(chǎn),用于償付到期美元債。2021年11月,該公司作價9億港元將香港部分物業(yè)出售,2022年1月又以2.15億加元(人民幣約10.78億元)向獨立第三方出售位于加拿大的多處資產(chǎn)。
??今年3月份,中國奧園副總裁楊海能表示,能夠“活下去”一定是管理者最緊要思考的問題。這有很多處理的方式,比如積極引入戰(zhàn)投、引入合作方等。據(jù)其介紹,中國奧園把所有項目分為了正常型、過橋型、紓困型,能夠產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的正常型項目將快速推進復(fù)工復(fù)產(chǎn),過橋型項目需加速激活、保障項目運行,紓困型項目則是將引進外部資金盤活。他認為,企業(yè)更重要的是自救,對部分資產(chǎn)進行處置也是經(jīng)營策略的一部分。
??截至目前,除了加拿大及澳大利亞項目外,中國奧園還陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出了廣東陽江、惠州,江西九江,廣西浦北、福建漳州、香港等地的項目。
??“我們跟中國奧園合作了幾個項目,有部分也在談股權(quán)轉(zhuǎn)讓?!睆V東某房企負責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示。
??引入戰(zhàn)投是通盤解決債務(wù)問題的最優(yōu)選項。根據(jù)市場消息,意向戰(zhàn)投——山東能源集團已在5月份完成了對奧園集團的盡調(diào),只待最后一只靴子落地。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論