公司梁笑梅 2022-06-27 11:10:39 來(lái)源:中房報(bào)
??6月20日,佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(股票代碼01638.HK,以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”)在港交所發(fā)布公告,稱吳建新已辭任公司首席財(cái)務(wù)官,理由是“以投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”,離任自6月20日起生效。
??就在三天前,6月17日,佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司(02168.HK,以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)美好”)發(fā)布董事變更公告。公告中稱,吳建新因私人事務(wù)辭任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事;董事會(huì)宣布聶強(qiáng)為新任執(zhí)行董事,任命自當(dāng)日起生效,任期3年。
??截至目前,吳建新已卸任了在佳兆業(yè)集團(tuán)的所有職位。
??吳建新曾是佳兆業(yè)集團(tuán)受熱捧的人物之一。吳建新自2015年進(jìn)入佳兆業(yè)集團(tuán)以來(lái),用5年時(shí)間從部門經(jīng)理躍升到集團(tuán)高級(jí)副總裁再到首席財(cái)務(wù)官。2019年2月21日,吳建新獲委任為佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事。
??不容忽視的是,佳兆業(yè)集團(tuán)自去年以來(lái),一度陷入了流動(dòng)資金危機(jī)。
??“物業(yè)企業(yè)會(huì)受到地產(chǎn)企業(yè)的拖累,雖然理論上兩者是獨(dú)立的,但其實(shí)還是有影響。開發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不到位的話,物業(yè)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)也容易受牽連,包括融資和具體業(yè)務(wù)開拓等層面。”在一位不愿具名的人士看來(lái)。
??關(guān)于吳建新的此次辭任,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了佳兆業(yè)美好方面,“電話顯示無(wú)人接聽?!?/p>
??吳建新辭任母公司“老將”接替
??吳建新在辭任佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、佳兆業(yè)旗下物業(yè)上市公司佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事一職后,已卸任了其在佳兆業(yè)集團(tuán)的所有職位。
??2015年,吳建新加入佳兆業(yè)集團(tuán),先后擔(dān)任資金管理部部門總經(jīng)理、財(cái)務(wù)管理部部門總經(jīng)理、集團(tuán)控股總裁助理、副總裁等職務(wù)。
??在佳兆業(yè)集團(tuán)的任職期間,吳建新主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、稅務(wù)、資金管理工作。在這些職位中,吳建新最亮眼的工作就是佳兆業(yè)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官。
??值得一提的是,在佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部,吳建新是升遷較快的高管之一,他僅用5年時(shí)間就從佳兆業(yè)的副總經(jīng)理級(jí)別上升到首席財(cái)務(wù)官。
??相比吳建新,聶強(qiáng)在佳兆業(yè)集團(tuán)的資歷顯然更老。聶強(qiáng)從2010年4月加入佳兆業(yè)集團(tuán)。在12時(shí)間里,聶強(qiáng)歷任深圳地產(chǎn)公司總經(jīng)理、上海區(qū)域副總裁、常務(wù)副總裁及總裁、佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁。
??一位不愿具名的人士表示:“對(duì)于此類‘老將’的任用,其實(shí)也是比較容易理解,其需要穩(wěn)定企業(yè)大局。當(dāng)前要通過(guò)此類自身成長(zhǎng)的高管來(lái)更好掌握企業(yè)的經(jīng)營(yíng),同時(shí)也是內(nèi)部人力資源的優(yōu)化?!?/p>
??“在快速發(fā)展的新業(yè)務(wù)中,采用‘老將’是一種比較穩(wěn)妥的做法,可以保持對(duì)新上市公司的內(nèi)部控制權(quán)?!币晃毁Y深分析師告訴記者。
??受母公司拖累增收不增利
??吳建新前腳剛卸任佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事一職,后腳就辭任佳兆業(yè)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官,背后的原因值得深思。
??值得關(guān)注的是,吳建新是佳兆業(yè)集團(tuán)陷入流動(dòng)性資金危機(jī)以來(lái)離任的高級(jí)別的高管。在吳建新辭任之前,佳兆業(yè)集團(tuán)原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策、分管融資管理的原高級(jí)副總裁劉先華、分管融資管理的原高級(jí)副總裁孫明堯、分管營(yíng)銷的原副總裁程芯蘭先后離職。
??2021年11月,佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的3億元理財(cái)產(chǎn)品意外暴雷,引出佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)資金危機(jī)。2022年12月,佳兆業(yè)集團(tuán)又面臨一筆4億美元的本金違約,且尚有若干優(yōu)先票據(jù)產(chǎn)生的利息已過(guò)支付寬限期,佳兆業(yè)并未到期支付,債務(wù)危機(jī)集中暴發(fā)。
??甚至,佳兆業(yè)集團(tuán)還陷入到發(fā)不出2021年年報(bào)的尷尬局面。在2022年3月的年報(bào)季,多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”,恒大、融創(chuàng)均發(fā)布“預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)”的公告,此外還有融信、世茂等表示也發(fā)不出2021年年度業(yè)績(jī)。
??作為佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的物業(yè)企業(yè),佳兆業(yè)美好似乎也受到了佳兆業(yè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的影響。
??4月2日,佳兆業(yè)美好發(fā)布了未經(jīng)審核的2021年年報(bào)。在2021年1月1日~2021年12月31日,佳兆業(yè)美好實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.66億元,同比增長(zhǎng)54.12%。但其歸屬母公司凈利潤(rùn)5680.6萬(wàn)元,同比下降74.41%。
??根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),52家上市物業(yè)企業(yè)(含50家港股上市公司和2家A股上市公司)去年全部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng),逾八成實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)。
??匯生國(guó)際融資總裁黃立沖指出,“佳兆業(yè)美好增收不增利主要是因?yàn)榉墙?jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一次性虧損。”
??“根據(jù)佳兆業(yè)美好未經(jīng)審核的2021年業(yè)績(jī)公告,全年利潤(rùn)同比大幅減少,主要為金融及合約資產(chǎn)虧損撥備、出售金融資產(chǎn)和終止收購(gòu)帶來(lái)的虧損。正常情況下不會(huì)出現(xiàn)如此情況,大概率與佳兆業(yè)集團(tuán)債務(wù)情況有關(guān)?!鄙鲜鲑Y深分析師表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論