??6月25日，泰禾集團回復(fù)深交所年報問詢函。

??問詢函中，深交所要求泰禾集團排查公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員是否存在協(xié)助或配合有關(guān)機關(guān)調(diào)查等不能正常履行的情形。泰禾集團回復(fù)稱，經(jīng)排查，除公司董事長兼總經(jīng)理黃其森先生正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查外，公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在協(xié)助或配合有關(guān)機關(guān)調(diào)查等不能正常履行職責(zé)的情形。

??關(guān)于項目存貨跌價準備計提，泰禾集團回復(fù)稱，于2021年度內(nèi)，公司計提存貨跌價準備11.21億元，轉(zhuǎn)回存貨跌價準備0.29億元，于損益表中列支存貨跌價損失10.92億元。公司計提存貨跌價準備的主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因?qū)е陆ㄔ斐杀尽⑷斯こ杀?、利息等成本增加。其中，北京金府大院計提存貨減值，主要是為了提升產(chǎn)品品質(zhì)增加了預(yù)計建設(shè)成本約1.06億元，公司結(jié)合存貨的狀態(tài)、預(yù)計未來的銷售價格和預(yù)計未來發(fā)生成本進行了梳理，合計計提減值金額1.06億元；上海大城小院項目和天津津海院子于年末計提存貨跌價準備主要原因為于2021年更換了新的總包單位或班組，且項目延期導(dǎo)致預(yù)計總成本較更換前分別增加1.69億元和1.68億元，經(jīng)測算計提了相應(yīng)的減值損失。鄭州東府大院項目由于處于司法拍賣的訴訟中，公司對拍賣價格和程序提出異議后，高院已發(fā)回重新審核，公司以法拍項目作為抵押物對應(yīng)的中原信托貸款本金9.57億元作為可變現(xiàn)凈值，扣減鄭州東府大院賬面成本16.35億元后，計提了存貨跌價準備6.78億元。公司于2019年和2020年分別計提存貨跌價準備8.46億元和17.35億元，2021年公司基于項目實際情況計提存貨跌價準備11.21億元，計提結(jié)果充分、合理。

??關(guān)于福州泰盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“泰禾青云小鎮(zhèn)”項目，公司在2019年9月與南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司簽署《泰禾青云小鎮(zhèn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，向南京世茂轉(zhuǎn)讓福州泰盛50%股權(quán)，本次交易前，公司持有福州泰盛52.5%股權(quán)。交易完成后，公司持有福州泰盛2.5%股權(quán)，公司將該筆投資由長期股權(quán)投資調(diào)整為其他權(quán)益工具投資，并根據(jù)股權(quán)交易對價對剩余2.5%股權(quán)按照公允價值計量。目前該項目正常開發(fā)銷售中，不存在構(gòu)成提供財務(wù)資助或非經(jīng)營性資金占用的情形。

??2021年，公司投資性房地產(chǎn)期末余額為256.72億元，2021年投資性房地產(chǎn)期初余額為251.46億元，投資性房地產(chǎn)期末余額較期初余額增加5.26億元，其中原有投資性房地產(chǎn)最終成本結(jié)算導(dǎo)致賬面余額增加1.35億元，處置導(dǎo)致的投資性房地產(chǎn)減少0.26億元，投資性房地產(chǎn)評估增值4.17億元，合計導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)期末較期初增加5.26億元。2021年利潤表中投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益5億元，其中評估增值4.17億元；依據(jù)會計準則，投資性房地產(chǎn)在處置時，按歷史成本結(jié)轉(zhuǎn)，歷史成本高于處置時公允價值的部分，處置時按歷史成本結(jié)轉(zhuǎn)成本1.3億元，處置時點資產(chǎn)公允價值0.47億元，公允價值轉(zhuǎn)回0.83億元。