目前已有超50家房企上半年業(yè)績預虧

公司綜合 2022-08-24 12:16:02 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??走進房企

??目前已有超50家房企上半年業(yè)績預虧

??一天之內4位地產(chǎn)高管被查

??世茂集團境外債務初步重組方案出爐

??首單全額擔保民營房企債券落地,龍湖中期票據(jù)8月23日公告發(fā)行

??藍光集團所持1.55億股藍光發(fā)展股份已完成拍賣

??寶能出售前海人壽股權或生變

??金輝控股前7個月合約銷售額284.2億元

??中渝置地:上半年總收入為2.64億港元

??合景悠活:上半年營收同比增長68%至20.64億元

??弘陽服務:上半年收入5.54億元,凈利潤同比增長14.7%

??貝殼找房:二季度凈收入138億元,總交易額6395億元

??快遞老板又進軍房地產(chǎn)?圓通喻會蛟夫婦13億嘉興買地

??【1】隨著中報披露期來臨,房企密集釋放業(yè)績預告,但放眼望去,仍在正增長的企業(yè)屈指可數(shù),巨虧幾十億、盈利暴跌成行業(yè)常態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已有超50家房企上半年業(yè)績預虧,沒有虧損的也并不好過,龍頭企業(yè)同樣遭遇盈利“黑天鵝”。其中,已引河南國資入股的建業(yè)地產(chǎn)虧損規(guī)模最大,預期期內將錄得50億~60億元的權益持有人應占虧損;虧損規(guī)模同樣驚人的藍光發(fā)展,2021年虧掉超百億,今年上半年再度預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損46億元,歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損43億元左右;陽光城預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35~45億元;正榮地產(chǎn)預計上半年母公司擁有人應占虧損25億~30億元;中天金融預計上半年虧損22億~35億元;河北房企榮盛發(fā)展預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損18億~24億。與此同時,金科股份、首開股份、泰禾集團、中南建設、天譽置業(yè)等房企,凈利潤虧損規(guī)模均超過十億元。

??【2】據(jù)四川省紀委監(jiān)委網(wǎng)站8月23日通報,華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法,目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查,經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄,四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄,綿陽市監(jiān)委正對其進行監(jiān)察調查。同日,深圳市紀委監(jiān)委通報,深圳市人才安居集團有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受深圳市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。廈門市紀委監(jiān)委23日亦發(fā)布兩則涉廈門建發(fā)集團的通報。廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理,建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員,廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

??【3】8月23日,有媒體從知情人士處獲悉,世茂集團于8月19日將一份境外債務初步重組方案給到了債權人小組的財務顧問。該方案主要內容為:46.5億元銀團貸款計劃分攤3~6年攤銷,公、私債券延展39~93個月。該知情人士表示,該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷費用。對于總額達71.3億元的B類債務,包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元的無擔保雙邊貸款,世茂集團擬在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù),分別占計劃債權人債權的9%、9%、18%、18%、23%及23%,期限分別為39、45、57、69、81及93個月。目前,世茂集團未就上述方案作出回應。不過,比起近期的房企重組案例,世茂集團境外債務重組方案沒有任何本金削減,還保證利息安排。“以地產(chǎn)當前的危機,這個周期也算比較現(xiàn)實?!辟Y本市場人士反映,不排除后續(xù)還會有其他房企陸續(xù)給出債務重組方案。

??【4】重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司8月23日公告發(fā)行2022年第一期中期票據(jù),本次發(fā)行規(guī)模為15億元,募集資金用于項目建設、購回或償還境外美元債等。該期中期票據(jù)由中債信用增進公司提供全額擔保增信支持。據(jù)悉,這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。據(jù)接近交易商協(xié)會的人士稱,多家民營房企正在與中債信用增進公司溝通,擬通過增信支持的方式發(fā)債融資。

??【5】8月23日,四川藍光發(fā)展股份有限公司披露公告,有關控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果。據(jù)悉,藍光發(fā)展曾于2022年7月23日公告了重慶市第五中級人民法院擬于2022年8月22日10時至2022年8月23日10時在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上公開拍賣藍光集團持有的公司股份1.55億股,占公司總股本的比例為5.10%,上述拍賣網(wǎng)拍階段已經(jīng)結束。藍光發(fā)展表示,此次司法拍賣事項對公司生產(chǎn)經(jīng)營暫無重大直接影響,拍賣成交股份后續(xù)完成過戶登記后,藍光集團持有的公司股份將變更為8.86億股,占總股本的29.21%。目前股份變動暫不會導致公司控股股東、實際控股人發(fā)生變更。截止2022年8月22日,藍光集團持有藍光發(fā)展股份10.41億股,占總股本的34.31%。

??【6】“寶能系”出售前海人壽股權,緩解自身債務危機的計劃,可能正在遭遇變數(shù)。今年上半年,為了還債,“寶能系”核心金融、資本運作平臺深圳市鉅盛華股份有限公司,與科學城(廣州)投資集團有限公司簽訂協(xié)議,意欲將持有的部分前海人壽保險股份有限公司股權出售。據(jù)權威人士透露,監(jiān)管認為科學城不符合保險公司股東資質的規(guī)定;科學城與寶能之間的訴訟,也阻礙了科學城收購前海人壽的步伐。相關知情人士表示:“手續(xù)辦不了,僵在這里?!绷硗?,該知情人士透露,某市國資有意接盤部分股權,但不認可科學城給出的390億元整體估值,需要對前海人壽重新做盡職調查。

??【7】8月23日,金輝控股(集團)有限公司發(fā)布公告,披露其7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。7月單月,金輝控股連同其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約40.5億元,合約銷售面積約26.6萬平方米。今年1-7月,金輝控股連同其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合約銷售金額約284.2億元,合約銷售面積約191.8萬平方米。

??【8】8月23日,中渝置地發(fā)布2022年半年度報告。上半年,公司總收入為2.64億港元,較去年同期減少23%。投資物業(yè)組合的收入為2.61億港元,較去年同期減少2%,由于期內英鎊兌港元的平均匯率貶值約7%所致。財務投資分部錄得的收入較去年同期下降,主要是由于應收貸款的利息收入減少,此外,為降低經(jīng)濟不穩(wěn)定帶來的風險,公司于去年年底出售所有債務投資,因此并無債務投資的利息收入。

??【9】8月23日,合景悠活發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示,上半年合景悠活集團實現(xiàn)營業(yè)收入20.64億元,同比增長68%;凈利潤3.29億元,同比增長3.4%;毛利約6.22億元,同比增長14.5%。截至上半年底,合景悠活集團已進駐全國22個省、自治區(qū)與直轄市的147個城市,在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中,第三方在管面積占比達88%。

??【10】8月23日,弘陽服務集團有限公司發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示,上半年弘陽服務實現(xiàn)收入5.54億元,同比增長4.7%,其中物業(yè)管理服務收入4.04億元,同比增長15.3%;毛利潤1.51億元,毛利率27.2%;凈利潤7341萬元,同比增長14.7%;公司權益股東應占報告期內溢利為6930萬元,同比增加15.8%。

??【11】8月23日,貝殼找房發(fā)布2022年第二季度業(yè)績報告。報告期內,凈收入為人民幣138億元(21億美元),同比下降43.0%。凈虧損為人民幣18.66億元(279百萬美元)。經(jīng)調整凈虧損為人民幣6.19億元(92百萬美元)。報告期內,總交易額為人民幣6395億元(955億美元),同比下降47.6%。存量房交易的總交易額為人民幣3935億元(587億美元),同比下降39.6%。新房交易的總交易額為人民幣2227億元(333億美元),同比下降55.3%。家裝家居的總交易額為人民幣13億元(2億美元),而2021年同期為人民幣47百萬元。新興業(yè)務及其他的總交易額為人民幣220億元(33億美元),同比下降68.8%。

??【12】近期浙江嘉興秀洲區(qū)出讓一宗宅地,該地由上海圓通蛟龍投資發(fā)展(集團)有限公司以13.2億元總價底價競得,成交樓面價7575元/平方米,是圓通首次進駐嘉興宅地市場。據(jù)悉,上海圓通蛟龍投資發(fā)展(集團)有限公司并不在圓通的上市平臺內,公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有,喻會蛟、張小娟各持股51%、49%。這并非圓通首次涉足房地產(chǎn)。事實上,以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產(chǎn)業(yè)務也并不是第一次。不過,從過往動作來看,快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地,拿下工業(yè)倉儲用地、商服地塊,用于自建物流園區(qū)、轉運中心等,滿足自身的業(yè)務運營需求。而此次圓通所摘地塊為宅地,容積率1.2-2.0,須配建18個班級的幼兒園等,與以往拿過的工業(yè)地、商服地塊有所不同。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部