??10月20日，華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”，01109.HK）與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作各方計劃研究潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項目，特別是粵港澳大灣區(qū)項目的合作發(fā)展可行性。

??這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒基兆業(yè)”）、嘉華國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“嘉華國際”）、新世界發(fā)展有限公司（以下簡稱“新世界”）、信德集團(tuán)有限公司（以下簡稱“信德集團(tuán)”）。

??10月24日，對于合作項目的選擇及落地情況，華潤置地方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，公司會考慮所有具發(fā)展?jié)摿Φ暮献鳈C(jī)會，具體以新聞發(fā)布為準(zhǔn)。

??至于為何選擇與這四家房企牽手，該公司未作回應(yīng)。公開信息顯示，在6月24日至7月12日期間，華潤集團(tuán)董事長王祥明密集會見了恒基兆業(yè)主席李家杰、新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)、新世界執(zhí)行副主席鄭志剛等人，表達(dá)了合作意愿。

??華潤置地的香港朋友圈

??此次華潤置地的大動作并非無跡可尋。早在6月24日，王祥明就已會見了李家杰，他向后者介紹了華潤集團(tuán)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及“重塑香港業(yè)務(wù)”發(fā)展戰(zhàn)略，并表示，華潤集團(tuán)近年來不斷擴(kuò)大在香港的投資，持續(xù)鞏固提升傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、吸納就業(yè)，加大對香港民生產(chǎn)業(yè)的關(guān)注力度，致力促進(jìn)香港經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。雙方在會談中就深化合作達(dá)成共識，希望發(fā)揮各自優(yōu)勢，推動在能源、科技創(chuàng)新等方面的合作。

??7月5日，王祥明見了信和集團(tuán)主席黃志祥，雙方表達(dá)了積極尋找未來合作空間的意向。

??3天后，他拜會了香港特別行政區(qū)第六任行政長官李家超，表示目前華潤集團(tuán)在香港的高端零售、物流倉儲、商業(yè)物業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有一定市場地位和優(yōu)勢，未來還將持續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)在港業(yè)務(wù)，保障民生供應(yīng)，圍繞香港青年的學(xué)業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等問題推出一系列新舉措。李家超希望該公司抓住香港發(fā)展的大好機(jī)遇，積極參與到特區(qū)政府主導(dǎo)的各項民生計劃中，在智慧城市建設(shè)中作出示范項目、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??7月11日、12日，王祥明相繼會見了郭炳聯(lián)、鄭志剛，主題都是談合作，跟新鴻基探討的是城市建設(shè)與運(yùn)營、民生等方面的合作空間，與新世界的合作范圍則聚焦在“北部都會區(qū)”、商業(yè)發(fā)展、民生醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老等方面。

??具體到華潤置地與這四家房企的合作，華潤置地董事會主席李欣并未透露太多細(xì)節(jié)，只表示粵港澳大灣區(qū)是五家集團(tuán)共同的戰(zhàn)略焦點，未來五家集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)用自身資源，全面開拓及把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，發(fā)掘更多合作機(jī)會。

??四家香港房企的表態(tài)各有側(cè)重點。嘉華國際表示將以審慎進(jìn)取的策略，繼續(xù)物色具潛力的優(yōu)質(zhì)土地，鄭志剛說積極推動香港及大灣區(qū)的土地發(fā)展。李家杰透露，恒基兆業(yè)作為香港擁有最多新界土地儲備的發(fā)展商，將全力配合、一同抓緊“北部都會區(qū)”的發(fā)展機(jī)遇，配合國家發(fā)展策略，實現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)融合。信德集團(tuán)主要在大灣區(qū)內(nèi)投資及開發(fā)交通網(wǎng)絡(luò)、大型基建、綜合發(fā)展、旅游休閑等項目，未來將深化與華潤置地的合作關(guān)系，緊抓大灣區(qū)歷史機(jī)遇。

??戰(zhàn)略合作落點“北部都會區(qū)”

??今年以來，華潤置地在土地市場表現(xiàn)的頗為積極，根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，今年前9個月，該公司以784億元的權(quán)益拿地金額排在行業(yè)首位，其1648億元的權(quán)益新增貨值同樣是行業(yè)第一。在中期業(yè)績會上，華潤置地的管理層表示，站在土地市場角度看，目前相對緩和的競爭環(huán)境，將會有助于公司獲取更多優(yōu)質(zhì)土地。

??鄭志剛也認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常好，是一個收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會，為此新世界計劃明年在土地上投資100億元。

??粵港澳大灣區(qū)是新世界高度關(guān)注的區(qū)域，也是華潤置地銷售占比最高的區(qū)域。2021年，華潤置地實現(xiàn)3158億元的簽約額，粵港澳城市群貢獻(xiàn)了24%。

??某地產(chǎn)央企內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，此次華潤置地牽手香港本地的四家房企，大概率是為了增加在香港的投資。相較其他內(nèi)房股，華潤置地進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場的時機(jī)不算早，在2019年6月才聯(lián)合保利置業(yè)以129.16億港元競得啟德地塊，2020年才成立華潤置地(海外)有限公司，正式啟動香港業(yè)務(wù)布局?！跋愀鄣臉莾r比較有保障，條件允許的話，很多房企都想再拿些項目的?！?/p>

??明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)則認(rèn)為，此次五家房企的戰(zhàn)略合作，較為明確的落點將會是香港的“北部都會區(qū)”。10月19日，李家超發(fā)表新一屆特區(qū)政府的首份施政報告，其中明確“北部都會區(qū)”是未來的策略發(fā)展據(jù)點，亦是驅(qū)動香港再創(chuàng)高峰的新引擎，本屆政府會全力推進(jìn)“北部都會區(qū)”建設(shè)。報告還提到，“北部都會區(qū)”內(nèi)已開展多項大型發(fā)展項目，香港特區(qū)政府會在不同環(huán)節(jié)提量、提速、提效、提質(zhì)，將大型項目“生地”變“熟地”，由過去需時十多年大幅壓縮一半時間?！氨辈慷紩^(qū)”還將超越地理界線的限制，與廣東省、深圳市和粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

??艾振強(qiáng)表示，根據(jù)此前的規(guī)劃，占地面積約300平方公里的“北部都會區(qū)”發(fā)展完成后，一共可容納約250萬人居住，工作崗位數(shù)增加至約65萬，包括15萬個創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)的相關(guān)職位?！斑@對深港兩地的發(fā)展商來說，都是巨大的機(jī)會?！倍殡S著香港和內(nèi)地的不斷融合，未來還有大量的發(fā)展空間，從李家超的施政報告可以看出，“后續(xù)香港會加速融入國家發(fā)展大局，對內(nèi)地和香港的企業(yè)都是機(jī)遇，類似的合作大幕應(yīng)該才剛剛開啟。”