??剛上市一個(gè)多月的萬物云近期動(dòng)作頻頻。

??就在11月7日，萬物云旗下城市服務(wù)獨(dú)立品牌“萬物云城”，與一家主營(yíng)業(yè)務(wù)為環(huán)保及園林的上市公司普邦股份簽署合作協(xié)議，雙方合作范疇包括城市空間內(nèi)的水域保潔、公廁管養(yǎng)、垃圾分類、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、道路清掃、園林綠化養(yǎng)護(hù)等城市運(yùn)營(yíng)相關(guān)領(lǐng)域。

??此外，10月28日萬物云還參與了房產(chǎn)交易中介平臺(tái)深圳宅貓找房科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宅貓找房”）數(shù)千萬元A輪融資。

??在一位接近萬物云的業(yè)內(nèi)人士看來，萬物云上市后已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)市值僅次于華潤(rùn)萬象生活的大型物業(yè)企業(yè)，旗下業(yè)務(wù)眾多，參投宅貓找房可能只是其針對(duì)細(xì)分業(yè)務(wù)市場(chǎng)做的一筆“小投資”。

??關(guān)于此次投資，萬物云方面并未透露過多細(xì)節(jié)，但毫無疑問，在物業(yè)企業(yè)絞盡腦汁尋求更加多元化服務(wù)場(chǎng)景搭建的背景下，投資宅貓找房能夠幫助萬物云的針對(duì)細(xì)分業(yè)務(wù)市場(chǎng)，尋求場(chǎng)景互補(bǔ)。

??從宅貓找房的融資時(shí)間表不難發(fā)現(xiàn)，萬物為家在初創(chuàng)企業(yè)較早期融資便已介入。由此也可看出，萬物云對(duì)宅貓找房的投資或許并非一時(shí)興起。

??宅貓找房的社區(qū)中介生意

??隨著增量逐步見頂，存量交易成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)們研究的對(duì)象。也正因如此，房產(chǎn)中介成為不少業(yè)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相布局的賽道。除了傳統(tǒng)的鏈家、中原等中介品牌，碧桂園的“有瓦”、龍湖集團(tuán)的“塘鵝”等也都逐漸走入大眾視野，而宅貓找房卻并不為行業(yè)熟知。

??公開資料顯示，宅貓找房最早于2016年設(shè)立，其創(chuàng)始人楊曉松擁有20多年房產(chǎn)交易從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可謂房產(chǎn)中介行業(yè)的“老人”。

??楊曉松曾表示：“宅貓找房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，便是圍繞社區(qū)房產(chǎn)，如何與物業(yè)機(jī)構(gòu)攜手做好社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)、給業(yè)主提供一種全新的房產(chǎn)交易方式做了深入思考?！?/p>

??宅貓找房最大的特點(diǎn)就是摒棄了傳統(tǒng)中介公司大量招收房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法，轉(zhuǎn)而從物業(yè)公司入手，賦能物業(yè)人員成為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，以此打造房產(chǎn)交易“輕中介”平臺(tái)。

??目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介行業(yè)入行門檻較低，職能較為單一，這直接導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)供過于求，經(jīng)紀(jì)人之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。一組貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)就已經(jīng)接近200萬人。在這種背景下，宅貓找房聚焦于物業(yè)從業(yè)人員。

??據(jù)宅貓找房方面對(duì)外表示，物業(yè)人員更了解社區(qū)情況，能與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系，這降低了交易過程中的信任成本。

??此外，賦能物業(yè)人員成為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的好處還在于“人效”的提高。

??據(jù)創(chuàng)始人楊曉松表示，宅貓找房的平臺(tái)人效是傳統(tǒng)中介十倍，一位片區(qū)經(jīng)理平均每個(gè)月能成交1.5套至2套房產(chǎn)交易，而傳統(tǒng)的中介經(jīng)紀(jì)人平均一年只能成交1.5套至2套。同時(shí)，物業(yè)人員可以就近社區(qū)跑業(yè)務(wù)，節(jié)省了時(shí)間成本。

??目前，宅貓找房已開通了11座城市，服務(wù)了全國(guó)300余家物業(yè)公司，1400余個(gè)社區(qū)。六個(gè)直營(yíng)城市——天津、深圳、廣州、北京、鄭州、蘇州，均實(shí)現(xiàn)前端盈利，另外宅貓找房也已對(duì)唐山、臨沂等五個(gè)三四線城市開放加盟代理。

??萬物云的投資版圖

??宅貓找房的模式與萬物云旗下租售品牌“樸鄰”存在相似之處。

??不過，萬物云曾在招股書中表示，“樸鄰”采用的是社區(qū)中心戰(zhàn)略，與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不同。而宅貓找房最大的特點(diǎn)也是與傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不同，另辟蹊徑從物業(yè)公司入手，賦能物業(yè)人員成為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人?；蛟S正因如此，萬物云選擇了宅貓找房作為投資對(duì)象。

??實(shí)際上，參與宅貓找房A輪融資的主體是深圳市萬物為家控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬物為家”），即萬物云的全資子公司。2021年7月28日，萬物云出資成立萬物為家；同年9月24日，萬物為家以3000萬元對(duì)價(jià)認(rèn)購(gòu)宅貓找房30%股本，交易于同年10月14日完成工商變更。至今年10月底，宅貓找房宣布完成數(shù)千萬元A輪融資，萬物為家仍是投資方。

??截至目前，宅貓找房由楊曉松、萬物為家、李娜和盈家創(chuàng)業(yè)投資共同持股，持股比例分別為58.5%、30%、6.5%、5%。

??2021年12月31日，萬物云公布新的品牌樹，誕生了譽(yù)鷹平臺(tái)、萬物為家、萬御安防、祥盈企服四個(gè)“新物種”。其中，萬物為家定位于圍繞中國(guó)城市居民基于“住”的消費(fèi)展開服務(wù)。作為萬物云旗下“社區(qū)空間居住消費(fèi)”業(yè)務(wù)線的三大品牌之一，萬物為家主要用于發(fā)展租售、裝修、美居等增值服務(wù)。

??在今年9月披露的聆訊后招股書中，萬物云裂變出三條業(yè)務(wù)線，包括社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。在社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)這條業(yè)務(wù)線下，萬物云更是明確將萬物為家、萬物云旗下開展房屋銷售及租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的品牌“樸鄰”以及萬科物業(yè)列為該業(yè)務(wù)線旗下三大品牌。其中，萬科物業(yè)對(duì)應(yīng)住宅物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，剩余品牌則主要提供居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)以及其他社區(qū)增值服務(wù)，戰(zhàn)略重點(diǎn)為房屋銷售、租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房屋裝修及美居服務(wù)等。

??對(duì)于此次參與宅貓找房的融資，萬物云方面并未有更多信息披露，僅在公開報(bào)道中表示，參投目的主要是針對(duì)細(xì)分業(yè)務(wù)市場(chǎng)分布，尋求場(chǎng)景互補(bǔ)。

??宅貓找房創(chuàng)始人楊曉松曾定下一個(gè)目標(biāo)，即2025年宅貓找房能做到全國(guó)市場(chǎng)占有率的5%，要完成這個(gè)目標(biāo)，搭載上萬物云或許是個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。在A輪融資之后，宅貓找房方面也對(duì)外表示，未來將與萬科進(jìn)行密切合作，打開一二線城市中高端小區(qū)市場(chǎng)，瞄準(zhǔn)存量房交易。