??繼從母公司手中收購紅星物業(yè)全部股權3個月后，遠洋服務又有新動作。

??11月15日，根據公司公告內容，遠洋服務控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務”，06677.HK）以7736萬元的代價收購位于北京、深圳的兩項物業(yè)，該等物業(yè)將由遠洋服務作為其自用辦公樓。

??這并不是簡單意義上的買賣，上述收購標的背后均有遠洋集團作為股東。而當前作為收購方遠洋服務母公司的遠洋集團，正面臨債務難題，因此市場有聲音認為遠洋服務此舉有意反哺母公司遠洋集團。

??對此，記者截至發(fā)稿未能獲得更新消息。

??一位社區(qū)物業(yè)研究人士對記者表示，目前地產開發(fā)業(yè)務普遍不景氣，旗下物業(yè)企業(yè)反哺母公司地產企業(yè)并不鮮見，這也是當初將前者拆分上市的部分原因所在。此次并購所用資金來自遠洋服務全球發(fā)售所得款，驗證了這一觀點。

??動用IPO資金用于收購

??2022年以來，物業(yè)領域內的并購市場仍在持續(xù)，但力度同比已有所減小，尤其是三季度市場動作收緊。

??2021年上半年行業(yè)內發(fā)起并購案40余起，涉及并購金額超150億元；而截至2022年9月，據不完全統(tǒng)計，行業(yè)公開披露的并購案例近30宗（不含放棄或終止收購案例），涉及交易金額約100億元。三季度收并購熱度大減，涉及交易金額約20億元左右，主要因為收購方和被收購方的整合能力和意愿都有所減弱。

??此次遠洋服務出資收購，是在8月份買入紅星物業(yè)股權3個月后的又一次并購動作。

??11月13日，遠洋服務發(fā)布公告稱，于2022年11月11日（聯交所交易時段后），北京物業(yè)買方（公司的全資附屬公司）與北京物業(yè)賣方訂立北京物業(yè)買賣協(xié)議。及深圳物業(yè)買方（公司的全資附屬公司）與深圳物業(yè)賣方訂立深圳物業(yè)買賣協(xié)議。

??據此，北京物業(yè)買方已同意收購總建筑面積為3316.14平方米的北京物業(yè)，總對價為人民幣4896.83萬元。深圳物業(yè)買方已同意收購建筑面積為1555.84平方米的深圳物業(yè)，對價為人民幣2839.29萬元。該等物業(yè)將由集團占用作為其自用辦公樓。

??其中，北京物業(yè)位于北京市門頭溝區(qū)金沙西街17號院的遠洋都會中心（亦稱為遠洋新天地）1號樓3層、4層及5層；深圳物業(yè)位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯連湖劉屋路的遠洋新干線遠洋廣場13棟6層。

??截至2022年6月末，遠洋服務的現金和現金等價物為24.74億元，不過遠洋服務并未動用在手現金作為此次收購的資金來源，而是使用了其他方式。

??11月14日，遠洋服務公告稱，更改全球發(fā)售所得款項用途。

??截至公告日期，遠洋服務尚未動用全球發(fā)售所得款項凈額約為5.47億元，將重新分配用途金額約為5.32億元。其中，7740萬元用于根據該等買賣協(xié)議收購自用辦公樓，這筆資金額度恰好與此次收購的金額吻合。

??對于收購目的，公司稱，隨著遠洋服務于近年的快速發(fā)展及增長，目前位于北京的總部已滿員，而該集團目前位于中山的區(qū)域總部需搬遷至深圳以滿足業(yè)務擴張的需要。

??物業(yè)企業(yè)“反哺”母公司

??公開資料顯示，北京遠洋新天地項目集合了商場、甲級辦公樓、酒店和服務式公寓等業(yè)態(tài)組合，目前在售項目當中，以寫字樓和公寓為主，平均價格為2.09萬元/平方米，而寫字樓出租價格約為2元/平方米/天。

??深圳遠洋新干線遠洋廣場項目，同樣是集合住宅、公寓、寫字樓及街區(qū)的綜合體項目，寫字樓出售價格在1.95萬元/平方米至2.3萬元/平方米不等。

??按照公告披露的數值粗略計算，遠洋服務收購北京物業(yè)的單價為1.48萬元/平方米，深圳物業(yè)的收購單價則為1.82萬元/平方米，對比來看，收購價格適中。

??值得注意的是，遠洋服務此次收購的北京物業(yè)由遠洋集團截至持股51%，深圳物業(yè)則由遠洋集團直接持股100%。有觀點認為，當下開發(fā)企業(yè)普遍遇困，上述交易不排除物業(yè)公司反哺母公司的可能。

??“反哺母公司”的說法并不少見。2021年，萬科公布拆分萬物云港股上市消息時，有觀點認為萬物云上市或為反哺萬科。

??根據2022年中期財報，遠洋集團的總資產2640.01億元，總負債為1922.54億元，公司期末貸款總額為947.52億元，其中一年內到期的貸款為182.25億元，一到兩年內到期的貸款為179.37億元。

??截至報告期末，該公司的現金資源總額為196.42億元，其中，受限制的銀行存款為50.26億元，以此計算，公司能夠動用的資金不過146.16億元，僅從賬面看，并無法覆蓋一年內到期的負債。今年以來遠洋集團陸續(xù)出售多處資產用以回籠資金。

??今年8月，遠洋服務擬斥資5億元向遠洋集團、遠洋資本收購紅星物業(yè)全部股權。這一收購被市場解讀為雙贏的舉動，一方面能夠充盈遠洋集團現金流，另一方面，能夠有效擴大遠洋服務規(guī)模。

??與此同時，和多數物業(yè)企業(yè)一樣，遠洋服務至今尚未完全擺脫對關聯企業(yè)的依賴。11月11日，遠洋服務發(fā)布公告稱，公司全資子公司遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司與遠洋集團北京房地產經營管理分公司簽署了商用物業(yè)租賃及運營協(xié)議。

??截至2022年中期，來自關聯方合約建筑面積占總合約建筑面積約50%，這是在大幅提升來自第三方合約建筑面積占比后的結果。