??對于投資者而言，在銷售業(yè)績之外還有一項指標衡量著房企投資價值，即現(xiàn)金分紅。在房企業(yè)績普遍遭遇沖擊的2022年，資金短缺、虧損成為普遍現(xiàn)象，絕大多數(shù)房企選擇零現(xiàn)金分紅。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企（剔除中國恒大、世茂集團、祥生集團3家未發(fā)布財報房企）2022年歸屬母公司凈利潤為-838億元，同比減少137%；擬派發(fā)現(xiàn)金分紅506.52億元，同比減少41.89%；平均現(xiàn)金分紅率為12.5%，較2021年的30.7%減少18個百分點。

??TOP50上市房企中，僅19家房企擬進行現(xiàn)金分紅，也就是說零分紅房企占比超過6成。在2021年，TOP50上市房企中未進行現(xiàn)金分紅的僅14家。

??在這19家擬分紅房企中，現(xiàn)金分紅金額較2021年增加的僅5家，分別是華潤置地、越秀地產(chǎn)、中國金茂、綠城中國、城建發(fā)展。

??房地產(chǎn)業(yè)在資本市場的榮光正在褪去。當下，股價跌至1元以下的上市房企數(shù)量驟增，退市危機如影隨形。截至5月8日，113家A股房地產(chǎn)股中，股價低于2元/股的達28家，股價低于1元/股的達15家；13只房地產(chǎn)個股被冠上“ST”標識。

??實際上，為了更好地了解上市房企發(fā)展情況，由中國房地產(chǎn)報推動發(fā)起的“2023第三屆中國上市房企綜合競爭力研究”也已正式啟動，這一競爭力研究將全面展示中國房地產(chǎn)行業(yè)情況與企業(yè)狀況，為企業(yè)發(fā)展提供全面的智力支持。

??現(xiàn)金分紅哪家強？

??現(xiàn)金分紅就像一面鏡子，可以照出上市公司利潤真假。能夠向投資者進行高分紅的公司，其利潤真實性相對可信，特別是連續(xù)多年向投資者進行高分紅的公司。

??萬科自1991年上市以來累計進行現(xiàn)金分紅31次，現(xiàn)金分紅總額達950.02億元，其中A股分紅833.79億元，港股分紅116.23億元。

??年年派發(fā)現(xiàn)金紅利的大房企還有中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、保利發(fā)展等。其中，中海地產(chǎn)自1992年上市以來累計現(xiàn)金分紅59次；華潤置地自1996年上市以來累計現(xiàn)金分紅45次；龍湖集團自2009年11月上市以來累計現(xiàn)金分紅21次。

??如果說分紅次數(shù)代表的是上市房企回饋投資者的態(tài)度，分紅金額和分紅率則是其以真金白銀回報市場的誠意。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企（扣除3家未發(fā)布財報房企）中，僅19家房企擬進行現(xiàn)金分紅，較2021年減少了11家。

??排在現(xiàn)金分紅榜首的是2022年“凈利潤之王”華潤置地。2022年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入2070.61億元，每股收益3.94元；歸屬母公司凈利潤280.9億元，雖同比下滑13.3%，但仍是上市房企中盈利最多的企業(yè)。

??據(jù)公告，華潤置地將于2023年7月28日派發(fā)期息1.394港元，在2022年中報發(fā)布時其已派發(fā)過1次現(xiàn)金分紅，因此2022年度華潤置地現(xiàn)金分紅額將達99.89億元，高于前一年度的98.41億元；2022年度現(xiàn)金分紅率達35.56%，比2021年高出5.19個百分點。

??第二名是萬科。2022年，萬科實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤226.2億元，同比增長0.42%；分紅方案是每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利6.8元，預計現(xiàn)金分紅總額81.07億元，分紅率為35.84%。去年萬科在凈利潤同比下滑情況下，仍將超過4成的凈利潤用作派發(fā)紅利。

??在3月份臨時股東大會上，萬科董事會秘書朱旭表示，未來3年股東回報規(guī)劃計劃每年以現(xiàn)金分紅方式，分配利潤不少于當年實現(xiàn)可分配利潤的30%。

??“這是底線要求?！敝煨癯兄Z，萬科會爭取把股息分紅像以往一樣維持在35%左右，為長期投資者規(guī)劃現(xiàn)金流提供一個比較好的預期，即使極端情況下萬科也會守住分紅率30%的底線。

??第三名是中海地產(chǎn)，2022年實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤232.6億元，同比大降42.06%；受此影響，擬發(fā)放現(xiàn)金紅利76.62億元，同比減少32.7%；現(xiàn)金分紅率為32.94%。第四名和第五名分別是龍湖集團、保利發(fā)展，都是標桿大房企。

??從每股現(xiàn)金分紅金額來看，超過1元的僅華潤置地、建發(fā)國際、龍湖集團3家，而2021年有4家，除華潤置地、龍湖集團，還有美的置業(yè)、中海地產(chǎn)。

??從現(xiàn)金分紅率（現(xiàn)金分紅占歸屬母公司凈利潤比率）來看，有6家分紅率超過40%，包括中國金茂、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、綠城中國、招商蛇口、建發(fā)國際，分紅率分別為67.14%、55.7%、54.98%、45.94%、41.72%、40.15%。

??分紅率在30%-40%間的有4家，即萬科、華潤置地、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份；分紅率在20%-30%之間的有龍湖集團、保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、信達地產(chǎn)；保利置業(yè)、濱江集團、金地集團的分紅率在10%-20%間。

??31家房企零派息

??對于上市公司而言，現(xiàn)金分紅是分內(nèi)之事。積極派發(fā)紅利有利于增強投資者長期持股信心，維護股價穩(wěn)定。但分紅資金來源于凈利潤，在普遍虧損狀態(tài)下，大部分房企已無力派息。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企中，31家房企選擇不分紅，它們之中有24家去年虧損；盈利而不分紅的房企有7家，包括合生創(chuàng)展、寶龍地產(chǎn)、金輝控股、新城控股、中駿集團、德信地產(chǎn)、綠地控股。

??而2021年，TOP50上市房企中未進行現(xiàn)金分紅的僅14家，2020年僅1家。

??以現(xiàn)金分紅率指標看，有24家房企2022年現(xiàn)金分紅率較2021年下滑，分紅率增長最明顯的是中國金茂，2022年現(xiàn)金分紅率達到67.14%，2021年這一數(shù)值才27.06%。

??分紅率下滑最明顯的是建發(fā)國際。2022年建發(fā)國際歸屬母公司凈利潤同比增長38.89%，其現(xiàn)金分紅率則從2021年的98.81%降至40.15%。不過40%的分紅率仍屬于行業(yè)內(nèi)高位。

??值得注意的是，首開股份、城建發(fā)展2家房企在虧損狀態(tài)下仍派發(fā)現(xiàn)金分紅。2022年，首開股份歸屬母公司凈利潤為—4.61億元，但其仍計劃拿出2.58億元用于現(xiàn)金分紅；城建發(fā)展去年虧損9.26億元，但擬派發(fā)現(xiàn)金分紅額為2.26億元。

??2021年，同樣有個別企業(yè)在虧損狀態(tài)下發(fā)放紅利，如富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)。

??分紅是否越多越好？出現(xiàn)虧損仍堅持分紅是否值得提倡？業(yè)內(nèi)向來不乏爭論。某企業(yè)人士認為，大額虧損情況下上市公司仍實施分紅通?；趲追N原因：一是維護股價穩(wěn)定；二是履行承諾；三是稅收優(yōu)惠；四是公司當前資金需求不大，現(xiàn)金流較好；五是可能存在借分紅減持套現(xiàn)或向大股東輸送利益的目的。

??對于很多上市房企而言，業(yè)績暴雷、股價大跌，股票面臨退市風險。5月9日，藍光發(fā)展正式觸及交易類強制退市情形，當日其報收0.4元/股，總市值定格在12.14億元。

??此外，泛?？毓?、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、陽光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份、嘉凱城、泰禾集團等房地產(chǎn)個股都被冠上“ST”，華遠地產(chǎn)、迪馬股份、天房發(fā)展、陽光城、嘉凱城、金科股份、中南建設等，股價亦均長期徘徊在2元以下。