公司苗野 2023-05-24 09:54:33 來源:中房報
??5月23日,ST泰禾開盤跌停,報0.64元。
??這是泰禾股價跌破1元/股的第12個交易日。
??前一天晚間,泰禾集團發(fā)布公告稱,截至5月22日,公司股票收盤價連續(xù)11個交易日低于1元/股,存在可能因股價低于面值被終止上市的風險。
??按照深交所股票上市規(guī)則,若ST泰禾未來9個交易日的收盤價均低于1元/股,它將正式被停牌。
??“收到深交所退市告知書后,雖然還可以申請聽證,但從泰禾目前情況來看,退市的結果似乎難以逆轉?!币晃唤咏┖痰南嚓P人士說。
??不止是泰禾,繼藍光、新力拉開這一輪房企退市序幕后,A股有超10家房企被實施風險警示,冠以ST或*ST,個別已進入退市倒計時;H股也有10多家出險房企仍處于停牌狀態(tài),將在今年9月份迎來密集的退市預警期。
??泰禾方面給予中國房地產報記者回復稱,公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價的措施,如達到信披標準,公司會及時按照監(jiān)管要求履行信披義務。
??就在一個月前,泰禾還在投資者互動平臺表示,目前公司生產運營一切正常,且較歷史同期有一定程度改善,泰禾集團目前未觸發(fā)強制退市規(guī)定。針對二級市場股價波動,公司密切關注并積極應對全力維護股價穩(wěn)定。
??最終,它還是走到了退市邊緣。
??站在退市邊緣
??歷經3年多的自救,深處漩渦中的泰禾危機遠未結束。
??早在4月21日,泰禾就已經拉響了“1元退市”警報,雖然后幾個交易日股價經歷了波動上行,但還是于5月8日跌破1元,收報于0.95元/股。
??泰禾同樣是在財務審計面前遇到了“坎”。
??4月29日晚,泰禾發(fā)布了2022年報及2023年一季度報。對于年報,泰禾的年審機構中興華會計師事務所(特殊普通合伙)給出了“保留意見”,這已經是連續(xù)3年會計師給出保留意見了。
??報告期內,泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入88.03億元,同比增長79.24%;凈虧損55.70億元,同比下降37.46%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈虧損-53.74億元,同比下降33.9%。
??此外,截至2023年4月28日,泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元,對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。
??鑒于泰禾集團2022年被出具否定意見的內部控制審計報告,最近3個會計年度(2022、2021、2020年)扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值,且2022年審計報告顯示公司持續(xù)經營能力存在不確定性,根據《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關規(guī)定,公司股票于2023年5月4日開市起繼續(xù)被實施其他風險警示。
??這直接導致了泰禾股價的崩塌。
??有投資者針對泰禾股價連續(xù)多日低于1元面值發(fā)問:“泰禾股價近日來多次跌停,收盤價也已多日跌破1元面值,面臨退市風險,公司有何具體舉措?”“泰禾高管基本均未持有泰禾股票,公司高管何不仿效美好置業(yè),在股價低位,推行高管增持計劃來穩(wěn)定股價,緩解面退風險?”
??盡管投資者擔憂加劇,但面對A股的去留,直至目前泰禾仍未披露維穩(wěn)措施。只是在5月15日召開的業(yè)績會上表示,公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價的措施。
??“當前最好的護盤方式就是高管增持、大股東回購。”IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為,但泰禾的行動未見實質效果。
??多方引戰(zhàn)
??曾經一度在整個行業(yè)叱咤風云的千億泰禾在2020年遭遇危機。面對危機,董事長黃其森也曾多方引戰(zhàn),但遲遲未果。在號召整個集團開啟“二次創(chuàng)業(yè)”自救之路的同時,也于2022年撰文高喊“活下去”“不躺平”,聲稱“2022年泰禾要打一個漂亮的翻身仗”。
??他給泰禾自救提出多個計劃,包括:全力推進復工復產復銷,重塑信心;放棄規(guī)?;x擇“小而精、小而美”的戰(zhàn)略轉型;強調要“保安全、保品質”進行項目交付。
??之后,隨著各地復工復產逐步推進,泰禾的“自救”之路也取得了一定成績。
??今年以來,泰禾多個重點項目取得進展,深圳院子南區(qū)全面復工、上海海上院子正式復工、太原金尊府復工保交樓持續(xù)推動、泰禾福州灣D地塊項目舉行復工儀式、泰禾鼓山院子“保交樓”項目引入福州市屬國企左海集團等。
??泰禾方面給予記者回復提到,截至4月底,集團已經得到批復的政策性紓困資金額度為22.18億元,已收到10.09億元。與此同時,泰禾也在積極推動債務重組,2022年度內新簽署債務重組協(xié)議涉及借款本金177.11億元。
??據記者了解,今年5月,北京大興泰禾中央廣場項目與五礦信托達成和解,北京公館項目也和金融機構初步達成復銷意向。
??從經營層面來看,這些年泰禾確實做出了不少努力,一邊推動債務重組,一邊推動保交樓。
??但截至目前,泰禾及各方尚未形成全面?zhèn)鶆罩亟M解決方案,黃其森仍未將泰禾拉回正軌。
??“監(jiān)管層對于房企暴雷風險的處置思路就是保交樓、保穩(wěn)定、保民生,但‘三?!荒苎莼癁椤仁小?。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,房企風險處置最關鍵的一個策略就是夯實房企的自救責任,不只是企業(yè)層面的自救,也包括企業(yè)家的自救。
??在他看來,個別房企風險遲遲得不到處置,主要是房地產市場回暖不及預期,基于企業(yè)風險的擔憂資金不敢進入。另外就是企業(yè)的自救責任沒有得到夯實,關鍵是要企業(yè)家能夠行動起來,比如依托企業(yè)家自己家族財富、信托財富對企業(yè)的負債進行紓困,這是最根本的出路,不要寄希望于政策的放水和刺激來救活企業(yè)。
??截至2023年第一季度末,泰禾集團總資產約2155.87億元,歸屬上市公司股東的所有者權益約38.71億元,營業(yè)收入約9.69億元,歸屬上市公司股東的凈利潤為-6.07億元。
??北京某券商分析師認為,自身業(yè)績未出現(xiàn)明顯回轉,又踩在退市危險線,這給泰禾走出債務困境帶來更大的不確定性。這也是大環(huán)境使然,供需端的樓市政策、融資政策都已烘托到一定程度,但企業(yè)離恢復正常經營、市場離真正回暖還有一段距離,少數實現(xiàn)復牌的房企股價比停牌時還低。
??“公司現(xiàn)金流受多種因素影響,截至目前公司暫無法根據目前觸及的退市風險做準確評估影響范圍。”泰禾方面回應,債務危機以來,公司響應國家政策,首先保開工以便盤活項目,保交付保品質復產、復工。在此基礎上與金融機構的債務重組商談正在有序推進,計劃從不同渠道多種方式應對到期債務還款資金的歸集,努力降低償債風險,改善公司的流動性問題。
??5月22日晚間公告稱,泰禾集團的股票連續(xù)三個交易日(5月18日、5月19日、5月22日)收盤價格跌幅偏離值累計超過12%,根據《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關規(guī)定,屬于股票交易異常波動的情形。
??截至5月23日收盤,ST泰禾報價0.64元/股,下跌4.48%,總市值15.93億元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |