??行業(yè)下行，困難是今年房企的正常狀態(tài)，面對困難，各家房企各顯“神通”。

??5月28日，榮盛發(fā)展（以下簡稱“榮盛發(fā)展”，002146.SZ）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司（以下簡稱“榮盛控股”）持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡稱“榮盛盟固利”）6.38%股權(quán)。榮盛發(fā)展股票已于5月26日起停牌。

??資料顯示，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。公告表示此次收購有助于公司向多元化方向發(fā)展。

??與此次收購資產(chǎn)相比更加受到關(guān)注的是，當(dāng)下，多家A股房企處在“面值退市”的壓力之下，曾經(jīng)的千億房企榮盛發(fā)展也是其中之一。近兩個(gè)交易日，榮盛發(fā)展連續(xù)跌停，截至5月25日收盤，榮盛發(fā)展報(bào)1.17元每股，已逼近1元面值。

??就相關(guān)問題，記者以投資者身份致電榮盛發(fā)展董秘辦，一位工作人員回應(yīng)稱，公司近期股價(jià)下跌是受市場情緒影響，目前公司經(jīng)營正常。

??造成房企面臨集中退市風(fēng)險(xiǎn)的原因是多方面的，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院研究員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，既有過去幾年疫情的影響，使得居民收入和儲(chǔ)蓄積累有限，也有2017年以來從嚴(yán)的“限購、限貸、限價(jià)、限商、限售”等政策的影響，還有樓市低迷導(dǎo)致市場主體信心受挫，預(yù)期比較悲觀，以及大力發(fā)展租賃市場，租購并舉下對產(chǎn)權(quán)房市場的沖擊等多種動(dòng)因。

??主業(yè)下行仍謀求多元發(fā)展

??2020年7月28日，中信國安作價(jià)約10.17億元，向榮盛控股轉(zhuǎn)讓持有的榮盛盟固利剩余22.61%股權(quán)。

??從已披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，榮盛盟固利的業(yè)績表現(xiàn)平平。2019年其營收8.49億元，凈利潤虧損1.19億元；2020年一季度，其營收只有4700萬元，凈虧損達(dá)8700萬元。2021年底，因資金問題，公司還一度曝出暫緩發(fā)放工資。

??對于此次資產(chǎn)收購，上述工作人員表示，這是公司管理層綜合考慮后作出的決策。

??另一方面，作為收購方的榮盛發(fā)展，受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展下行影響，業(yè)績表現(xiàn)也處于不利局面。

??2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入317.93 億元，同比下降32.70%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入288.79億元，毛利率僅為2.23%，同比下降17.19個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤則進(jìn)一步放大虧損至-163.11億元，扣非凈利潤為-159.61 億元。

??截至2022年末，公司貨幣資金期末余額為92.02 億元，較期初下降53.29%。有息負(fù)債（含短期借款、應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、長期借款及應(yīng)付債券）期末余額共計(jì)423.04億元，有息負(fù)債余額遠(yuǎn)高于貨幣資金余額。其中，逾期未支付票據(jù)金額為37.36 億元。

??進(jìn)入2023年，公司業(yè)績跌勢有所緩和，一季度營業(yè)收入重回增長，營業(yè)收入和凈利潤同比增幅分別為60.46%和35.8%，但凈利潤仍虧損超6億元。

??榮盛發(fā)展的業(yè)績狀況也受到監(jiān)管部門的關(guān)注。5月10日，深交所向榮盛發(fā)展下發(fā)年報(bào)問詢函，要求結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)、資產(chǎn)減值情況等，說明公司報(bào)告期營業(yè)收入大幅下滑、業(yè)績大額虧損且虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大的原因及合理性等情況，并在5月24日前完成報(bào)送。

??不過，榮盛發(fā)展并未能如期完成回復(fù)。5月24日晚，榮盛發(fā)展公告稱，鑒于問詢函中的回復(fù)內(nèi)容需要進(jìn)一步補(bǔ)充、核實(shí)和完善，經(jīng)公司申請，將延期回復(fù)問詢函，并繼續(xù)督促相關(guān)部門加快工作進(jìn)度，加緊核查相關(guān)事項(xiàng)，預(yù)計(jì)于6月6日前完成問詢函的回復(fù)工作，并按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

??業(yè)內(nèi)人士建議：給予樓市多方位支持

??榮盛發(fā)展此次收購資產(chǎn)并停牌的時(shí)間節(jié)點(diǎn)頗受外界關(guān)注。

??5月24日和5月25日，榮盛發(fā)展連拉兩個(gè)跌停，最新股價(jià)為1.17元，已逼近1元面值。這也是榮盛發(fā)展最近十年來的股價(jià)最低值。

??根據(jù)退市相關(guān)規(guī)定，股價(jià)如果連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，就將觸及交易類強(qiáng)制退市情形。

??5月25日，面對投資者對“股價(jià)連續(xù)下滑，會(huì)采取什么具體措施保持股價(jià)平穩(wěn)”的提問，榮盛發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)上還表示，公司目前運(yùn)營一切正常，各項(xiàng)工作有序進(jìn)行，公司目前沒有根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)。

??隨后，榮盛發(fā)展于5月26日開始停牌。到5月28日，榮盛發(fā)展公告稱，擬收購控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權(quán)。

??在房地產(chǎn)公司中，近日ST泰禾、*ST嘉凱、ST陽光城等公司紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。而ST美置、*ST中天和*ST藍(lán)光三家房企上市公司均已觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。

??中國銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉鋒認(rèn)為，從資本市場角度來看，注冊制的制度下，為維持市場的平衡性，大量房地產(chǎn)企業(yè)的出清是趨勢，未來或有一半以上的房企面臨被市場淘汰的局面，其形式包括強(qiáng)制退市、兼并重組、私有化等。此外，房地產(chǎn)上下游企業(yè)也會(huì)受到很大的影響。

??此外，他表示，從企業(yè)本身角度來看，過往房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展運(yùn)用了大量的杠桿，應(yīng)付賬款多的情況，也使得房企的資產(chǎn)負(fù)債表特別脆弱，未來房企的自救，要從重塑資產(chǎn)負(fù)債表出發(fā)，一步步尋找新的發(fā)展模式。

??一位金融機(jī)構(gòu)人士表示，房企遇到經(jīng)濟(jì)形勢和市場下行壓力，集中度較高的退市甚至破產(chǎn)重組都在所難免。他認(rèn)為，應(yīng)該全面放開限購限價(jià)限貸，應(yīng)該給剛需購房者發(fā)放購房代金券，此外購房利率還可下調(diào)。

??趙秀池也表示，應(yīng)從政策上給予樓市多方位支持，要調(diào)整眾多過時(shí)的限購限貸限價(jià)限售等政策，還要從源頭上提高人們的收入水平，動(dòng)態(tài)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，還要處理好租賃市場與產(chǎn)權(quán)房市場、保障房與商品房、存量房與新房等的關(guān)系，通過一系列政策讓樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升，讓樓市重回市場信心，讓房產(chǎn)資產(chǎn)能夠保值增值。