??一紙?jiān)V狀，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宋都股份”，600077.SH）將招商銀行告上法庭。

??6月2日，宋都股份發(fā)布了一則訴訟公告，其全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宋都集團(tuán)”)因招商銀行杭州分行私自劃扣3.23億元質(zhì)押存單而向后者提起訴訟。

??宋都集團(tuán)已于6月1日向杭州市上城區(qū)人民法院提交了起訴狀等材料，請(qǐng)求判令招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失2177.73萬(wàn)元，加上相關(guān)利息合計(jì)2177.97萬(wàn)元。

??質(zhì)押存單被劃扣引發(fā)糾紛

??事情的起因還要從浙江宋都控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宋都控股”）開(kāi)始說(shuō)起。

??公開(kāi)資料顯示，宋都控股是宋都股份的股東，占有后者29.04%股權(quán)，實(shí)際控制人也為俞建午。

??此前，宋都控股向招商銀行杭州分行借了三筆銀行貸款，而宋都集團(tuán)作為出質(zhì)人，為這三筆貸款提供擔(dān)保。

??宋都股份在公告中表示，在這三筆銀行貸款存續(xù)期間，宋都控股依約向招行杭州分行支付借款本息，并未發(fā)生逾期支付違約行為。但招商銀行杭州分行卻以“宋都控股在他行貸款發(fā)生逾期”為由，單方通知這三筆銀行貸款提前到期。

??在此情況下，宋都控股未按期償還貸款。于是招商銀行杭州分行在5月15日未經(jīng)同意對(duì)為上述三筆銀行貸款提供擔(dān)保的宋都集團(tuán)存單進(jìn)行劃扣，劃扣金額為3.23億元。

??除了狀告招商銀行，就該事件所遭受的擔(dān)保損失，宋都集團(tuán)已經(jīng)對(duì)宋都控股及實(shí)控人俞建午提起訴訟，相關(guān)案件已經(jīng)被法院訴調(diào)立案。

??根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第431條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

??宋都集團(tuán)認(rèn)為，在案涉借款未到期、未逾期的情況下，招商銀行杭州分行擅自處分質(zhì)押存單的行為，給作為出質(zhì)人的宋都集團(tuán)造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

??據(jù)一位接近宋都股份的人士表示，現(xiàn)階段掌握的信息有限，相信公告中已經(jīng)說(shuō)明清楚，后續(xù)有新進(jìn)展達(dá)到披露要求，公司會(huì)發(fā)公告披露。

??實(shí)際上，在此次糾紛中，涉及爭(zhēng)議的有兩點(diǎn)：一是招商銀行杭州分行單方宣布三筆貸款提前到期是否合理合規(guī)；二是招商銀行杭州分行私自劃扣出質(zhì)人的質(zhì)押存單是否違規(guī)。

??根據(jù)《民法典》第527條規(guī)定，在貸款人有充足證據(jù)證明借款人出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)情況惡化、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽(yù)及可能喪失履約能力的情形下，可以中止貸款合同的履行即宣布貸款加速到期。但因?yàn)楣鎯?nèi)容有限，就招商銀行宣布貸款提前到期是否合理需要結(jié)合本案立案后雙方進(jìn)一步舉證進(jìn)行判定。

??對(duì)于第二個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，作為銀行，沒(méi)有強(qiáng)制劃扣的權(quán)利。具體到本案中，首先要看相關(guān)協(xié)議的約定，如果協(xié)議中沒(méi)有對(duì)這種情形賦予銀行直接劃扣的權(quán)利，則銀行的這種行為很可能屬于違約行為，則宋都集團(tuán)可以依法追究其損失賠償責(zé)任。

??截至公告披露日，宋都股份表示，案件還尚未受理，而法院受理與否存在不確定性，案件結(jié)果對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響具有不確定性，最終實(shí)際影響需以后續(xù)法院判決或執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)。公司會(huì)根據(jù)案件的審理進(jìn)程及結(jié)果，依據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

??王玉臣表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大的挑戰(zhàn)，不少開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至不乏知名房企暴雷。在這一系列的事件當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的高周轉(zhuǎn)高負(fù)債無(wú)疑是核心原因之一。在樓市高漲的時(shí)候，通過(guò)找銀行高額借貸融資也許能賺更多的錢(qián)，但是一旦資金出現(xiàn)問(wèn)題，第一個(gè)出手的往往也可能是銀行。而且，銀行在批貸之前，為了確保未來(lái)的回款，往往也會(huì)要求房企提供一系列相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)房企出問(wèn)題的時(shí)候，這些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)也往往會(huì)被銀行行使相關(guān)的抵押權(quán)等優(yōu)先權(quán)利。同時(shí)，購(gòu)房人做按揭貸款買(mǎi)房同樣也需要拿自己所買(mǎi)的房子辦理抵押，一旦不能及時(shí)償還貸款，也會(huì)面臨銀行起訴并行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，作為房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，不論是房企，還是購(gòu)房人，都要充分估量自己的資金能力和未來(lái)償還能力，不可冒進(jìn)，不可采用高杠桿，始終堅(jiān)持“房住不炒”。

??退市風(fēng)險(xiǎn)高懸于頂

??除了訴訟糾紛，宋都股份還面臨退市壓力。

??由于宋都控股未能按期償還銀行借款，以至作為擔(dān)保方的宋都集團(tuán)其名下存單已被債權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)利進(jìn)行劃扣，進(jìn)而導(dǎo)致宋都股份被宋都控股占用資金已高達(dá)13.21億元，占宋都股份最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的170.67%。根據(jù)《股票上市規(guī)則》9.8.1條第一項(xiàng)，如控股股東未能在1個(gè)月內(nèi)完成清償，宋都股份股票將觸及其他風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

??此前5月5日，由于宋都股份2022年財(cái)務(wù)報(bào)告被年審會(huì)計(jì)師出具了無(wú)法表示意見(jiàn)、2022年內(nèi)控審計(jì)報(bào)告被年審會(huì)計(jì)師出具了否定意見(jiàn)，這兩種情況分別觸及《股票上市規(guī)則》規(guī)定的退市風(fēng)險(xiǎn)警示情形和其他風(fēng)險(xiǎn)警示情形，因此，宋都股份股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示和其他風(fēng)險(xiǎn)警示，其股票簡(jiǎn)稱也“披星戴帽”。

??在多種風(fēng)險(xiǎn)警示加身的情況下，宋都股份的股價(jià)也一瀉千里。5月17日，宋都股份收盤(pán)價(jià)為0.95元／股，股票面值已跌破1元。

??作為杭州“老十八家”知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，宋都股份已有30多年發(fā)展歷程，旗下業(yè)務(wù)多元，項(xiàng)目版圖遍布長(zhǎng)三角及西南區(qū)域。在2020年，宋都股份還名列國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。僅兩三年時(shí)間，這家老牌浙系房企已經(jīng)面臨退市。

??經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)惡化是宋都股份走上這般境地的重要原因。根據(jù)宋都股份過(guò)往年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年公司歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)還有3.52億元，但已經(jīng)同比減少超40%，2021年公司就開(kāi)始轉(zhuǎn)虧，當(dāng)年虧損3.94億元。

??2022年，宋都股份試圖通過(guò)跨界新能源進(jìn)行轉(zhuǎn)型，彼時(shí)其準(zhǔn)備拿出16億元投入到鋰建設(shè)項(xiàng)目，雖然此舉讓公司股價(jià)拉出多個(gè)漲停，但最終只是曇花一現(xiàn)，2022年，宋都股份經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)惡化，年度虧損擴(kuò)大至35.64億元。

??6月2日，宋都股份收盤(pán)價(jià)為0.58元／股，已經(jīng)連續(xù)13個(gè)交易日股價(jià)低于1元，即使后續(xù)7個(gè)交易日連續(xù)漲停，也將因股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元而觸及交易類退市指標(biāo)。

??宋都股份退市似乎也已是“板上釘釘”，而在此之前，已經(jīng)有藍(lán)光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)、嘉凱城觸及面值退市。最新的消息是，泰禾集團(tuán)股價(jià)也已經(jīng)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，公司股票將于6月5日起停牌。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌還在繼續(xù)，接下來(lái)還將有更多問(wèn)題房企逐步退出行業(yè)舞臺(tái)，而深度調(diào)整之后的房地產(chǎn)行業(yè)也將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。