??6月5日晚間，恒大物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“恒大物業(yè)”,06666.HK)終于公布了3份年報。

??這3份年報包括2021年年報、2022年半年報和2022年年報。

??從上述3份年報來看，有憂有喜。憂的是恒大物業(yè)2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，喜的是恒大物業(yè)2022年凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈。

??可以說，恒大物業(yè)離復牌又向前進了一步，但僅僅是一小步，真正復牌還需要滿足聯(lián)交所的6個條件，發(fā)年報只是符合了其中1個條件。

??關于何時復牌，中國房地產(chǎn)報記者致電恒大物業(yè)，截至發(fā)稿，未得到回復。

??2022年扭虧為盈

??2021年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應占虧損約3.16億元。

??恒大物業(yè)方面表示，2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，主要是對2021年度關聯(lián)方經(jīng)營性應收尚未收回部分，按全額計提減值撥備所致。

??恒大物業(yè)稱，將根據(jù)相關法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限于已經(jīng)撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。

??值得一提的是，2022年3月21日，恒大物業(yè)在港交所停牌。停牌的原因在于公司在審核2021年年報過程中發(fā)現(xiàn)，有約134億元存款作為公司對外提供的質(zhì)押保證金被相關銀行強制劃扣。

??恒大物業(yè)方面也在積極應對，他們正與借款方就134億元被占用資金商討償還方案。

??因關聯(lián)方拖累，恒大物業(yè)2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。

??好的消息是，恒大物業(yè)2022年凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈。

??2022年上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，凈利潤約5.71億元。公司擁有人應占利潤約5.46億元，同比下降71.78%。

??2022年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，凈利潤達到14.79億元，公司擁有人應占利潤約14.23億元。

??恒大物業(yè)方面表示，2022年該公司堅守市場化發(fā)展原則，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、降本增效，取得良好成效。

??恒大物業(yè)董事會主席段勝利對公司未來充滿信心。段勝利在2022年年報中表示，2022年，物業(yè)管理行業(yè)歷經(jīng)地產(chǎn)行業(yè)波動、資本估值下滑、疫情反復等多重考驗，物管企業(yè)規(guī)模增速放緩；但隨著國家不斷加大宏觀政策支持力度，為物業(yè)行業(yè)營造了良好發(fā)展環(huán)境，物業(yè)行業(yè)依舊未來可期。

??對于2023年的展望，段勝利表示，回顧過往，面對關聯(lián)方流動性危機，集團堅持穩(wěn)健經(jīng)營，始終保持業(yè)績穩(wěn)定。

??關于恒大物業(yè)這3份年報的成績?nèi)绾?，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，“2021年恒大物業(yè)業(yè)務虧損主要受到其他非經(jīng)營性損益，可以看到并非是物業(yè)板塊主營業(yè)務的問題，是因為受到關聯(lián)方開發(fā)業(yè)務的影響，造成損失。不過，隨著物業(yè)板塊的獨立性增強，物業(yè)板塊的優(yōu)勢也逐漸凸顯，穩(wěn)健收益是最明顯的特征。”

??何時復牌存在不確定性 

??可以看出，恒大物業(yè)為了復牌不斷在做準備工作。

??為了盡快發(fā)布年報，恒大物業(yè)此前更換了核數(shù)師，把原來的羅兵咸永道會計師事務所更改為上會栢誠會計師事務所，進行年報審核工作。

??不過，發(fā)布年報只是其恢復交易的條件之一，后續(xù)復牌之路仍然道阻且長。

??不容忽視的是，根據(jù)聯(lián)交所復牌指引及額外復牌指引來看，恒大物業(yè)復牌需要滿足多個條件。

??2022年6月15日、2022年8月30日，恒大物業(yè)分別接獲港交所復牌指引及額外復牌指引。

??而對應這兩次復牌指引，恒大物業(yè)需要滿足6大條件才能成功復牌。一是公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；二是對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔保被相關銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當?shù)难a救措施；三是證明恒大物業(yè)遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定，該條例約定，上市公司經(jīng)營的業(yè)務（不論由其直接或間接進行）須有足夠的業(yè)務運作并且擁有相當價值的資產(chǎn)支持其營運，其證券才得以繼續(xù)上市；四是向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況；五是管理層的誠信及對本公司管理及運營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構(gòu)成風險，并損害對市場信心的，需證明沒有合理的監(jiān)管疑慮；六是進行獨立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，需證明公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則的責任。

??從目前來看，恒大物業(yè)僅僅解決了滿足了1個條件，就是發(fā)布年報，剩下的5個條件仍待解決。

??恒大物業(yè)方面透露，該公司已根據(jù)上市規(guī)則13.24A就有關發(fā)展發(fā)出季度公告，并會采取合適措施，遵守復牌指引。

??關于何時復牌，恒大物業(yè)稱股票將繼續(xù)暫停買賣，直到另行通知。

??時間緊任務重，留給恒大物業(yè)復牌的時間只有三個半月時間了。