??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）6月9日，格力地產(chǎn)股份有限公司披露關(guān)于對上海證券交易所監(jiān)管工作函部分回復(fù)。

??據(jù)了解，格力地產(chǎn)于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關(guān)于格力地產(chǎn)股份有限公司2022年年度報告的信息披露監(jiān)管工作函》。

??其中，上交所要求格力地產(chǎn)結(jié)合近三年年末可比市場交易案例的市場價格及其變化，量化說明前期評估增值而本期評估大幅減值的原因及合理性，前后評估方法是否一致，是否存在前期應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失而未確認(rèn)的情況，是否存在通過公允價值變動調(diào)節(jié)資產(chǎn)和利潤的情形。格力地產(chǎn)回復(fù)稱，2020年公允價值變動為增值0.13億元，主要由于2020年珠海洪灣漁港交易中心項目轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，采用收益法確定其公允價值后，公允價值較賬面成本增值導(dǎo)致。

??而2021年公允價值變動為增值2.51億元，主要由于2021年珠海格力平沙二期（37#）項目轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，根據(jù)項目業(yè)態(tài)不同，分別采用收益法和市場比較法確定其公允價值后，公允價值較賬面成本增值導(dǎo)致。2022年公允價值變動為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場下行影響，投資性房地產(chǎn)項目公允價值下降，主要減值項目為珠海格力平沙二期（37#）項10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項目及重慶兩江總部公園項目之龍盛總部（P23地塊）。

??上交所要求格力地產(chǎn)補(bǔ)充披露2022年主要應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款計提減值的具體情況，包括交易對象情況、與公司關(guān)聯(lián)關(guān)系等。

??格力地產(chǎn)回復(fù)稱，公司2022年計提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備335.92萬元，其中按單項計提壞賬準(zhǔn)備105.90萬元；按照組合及賬齡情況計提壞賬準(zhǔn)備230.02萬元。對珠海市昊昱漁業(yè)有限公司的應(yīng)收款項，公司多次催收，已提請訴訟并勝訴。但2022年其償債能力顯著下降（已被限制高消費(fèi)），信用風(fēng)險上升，出于謹(jǐn)慎考慮，公司于2022年對該應(yīng)收款項全額計提了壞賬準(zhǔn)備。其他單項計提的應(yīng)收款項系公司子公司嘉興行舍電子商務(wù)有限公司經(jīng)營過程產(chǎn)生，因2022年末公司決定清算注銷該公司，根據(jù)賬齡及催收情況進(jìn)行清理，對預(yù)計收回可能性低的應(yīng)收賬款全額計提了壞賬準(zhǔn)備。格力地產(chǎn)表示，按組合計提的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備較2021年末有所增加，主要系相關(guān)款項賬齡增加，預(yù)期信用損失增加所致，計提具有合理性。