??萬(wàn)科南方區(qū)域再現(xiàn)人事調(diào)整。

??6月26日消息稱，萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)合伙人、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理何閏峰，被調(diào)往上海印力集團(tuán)任副總經(jīng)理。

??“這屬于正常工作調(diào)動(dòng)，沒(méi)有什么特別的?！币晃唤咏f(wàn)科南方區(qū)域的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，包括年初萬(wàn)科南方區(qū)域人事調(diào)整，都屬于正常人員進(jìn)出。

??此次南方區(qū)域高層變動(dòng)波及三位高管：王維忠卸任萬(wàn)科福州公司總經(jīng)理，接替何閏峰出任南方區(qū)域商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理；萬(wàn)科東莞公司原設(shè)計(jì)總齊琳將任福州萬(wàn)科總經(jīng)理，接替王維忠此前職位。

??履歷顯示，何閏峰曾在上海瑞安房地產(chǎn)擔(dān)任副總經(jīng)理；2020年7月萬(wàn)科南方區(qū)域成立商業(yè)事業(yè)部，何閏峰被萬(wàn)科南方區(qū)域首席合伙人孫嘉挖來(lái)，任該事業(yè)部總經(jīng)理。

??王維忠則是萬(wàn)科老將，2019年開(kāi)始擔(dān)任萬(wàn)科南方區(qū)域福州公司總經(jīng)理；齊琳所在萬(wàn)科東莞公司在南方區(qū)域?qū)儆陬I(lǐng)先位置，此次調(diào)往福州或許將擔(dān)負(fù)福州業(yè)績(jī)的上升。

??一位資深企業(yè)觀察人士表示，萬(wàn)科是個(gè)職業(yè)化程度較高的公司，因此人員定期或不定期換防是公司管理層保持活力、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、配合公司組織結(jié)構(gòu)變化調(diào)整的常態(tài)，但也不排除由于某區(qū)域或者核心條線負(fù)責(zé)人變動(dòng)而引發(fā)體系內(nèi)大面積人事變動(dòng)，比如萬(wàn)科南方區(qū)域高層調(diào)整就是如此。

??人事變動(dòng)往往牽涉著企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整。

??“人事調(diào)整背后意味著在市場(chǎng)復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期之下，萬(wàn)科試圖強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)和加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域布局的策略性意圖，旨在提升萬(wàn)科應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的能力。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??面對(duì)市場(chǎng)下行、去化承壓，萬(wàn)科的銷售層面也遭遇較為嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。2022年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積和銷售金額分別同比減少30.9%、33.6%。

??在各大區(qū)域中，對(duì)萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高的是上海區(qū)域，實(shí)現(xiàn)銷售金額1363.5億元，占比32.7%；其次是南方區(qū)域，實(shí)現(xiàn)銷售金額1039億元，占比24.9%；北京區(qū)域銷售額占比13.7%。

??從土地儲(chǔ)備來(lái)看，南方區(qū)域土地儲(chǔ)備量最為豐厚，計(jì)容建面達(dá)2134.3萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的18%；上海區(qū)域與北京區(qū)域儲(chǔ)備量均占比17%。這意味著，南方區(qū)域在鞏固萬(wàn)科基本盤方面發(fā)揮著支柱性作用。

??去年底，萬(wàn)科召開(kāi)2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)下降幅度達(dá)40%，顯然這是收縮過(guò)度。他認(rèn)為，收縮過(guò)度，市場(chǎng)自然會(huì)積蓄反彈力量。

??萬(wàn)科總裁祝九勝在此次大會(huì)上表示，未來(lái)確實(shí)會(huì)有一些挑戰(zhàn)和壓力，我們會(huì)全力以赴。有三件事要長(zhǎng)期堅(jiān)持，第一，要穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；第二，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一定要保持在第一陣營(yíng)；第三，要真正實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重。

??這次會(huì)議召開(kāi)后不久，萬(wàn)科就開(kāi)啟了一場(chǎng)自南至北的人事大換防，尤其是南方區(qū)域人事調(diào)整幅度更大。

??先是1月9日，萬(wàn)科南方區(qū)域首次進(jìn)行了一次小范圍人事?lián)Q防：東莞萬(wàn)科原總經(jīng)理周嶸出任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理；南方區(qū)域原副總經(jīng)理李東莞萬(wàn)科總經(jīng)理。

??1月30日，萬(wàn)科南方區(qū)域再次發(fā)文人事調(diào)整，主要涉及佛山萬(wàn)科原總經(jīng)理黃運(yùn)林調(diào)任北京區(qū)域公司合伙人，廈門萬(wàn)科原總經(jīng)理常樂(lè)調(diào)任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理，南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部原首席合伙人、原總經(jīng)理高駿調(diào)任廈門萬(wàn)科總經(jīng)理，惠州萬(wàn)科原總經(jīng)理劉健華調(diào)任東莞公司合伙人，南方區(qū)域原合伙人陳致中調(diào)任惠州萬(wàn)科總經(jīng)理。同日，北京區(qū)域、東北區(qū)域亦紛紛更換首席合伙人。

??在這場(chǎng)人事調(diào)整中，曾在杭州、寧波戰(zhàn)績(jī)頗豐的深圳萬(wàn)科原總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)不見(jiàn)身影。有自媒體爆料，在宗衛(wèi)國(guó)掌舵深圳萬(wàn)科期間，深圳公司幾乎每個(gè)項(xiàng)目都被業(yè)主投訴，2023年1月宗衛(wèi)國(guó)離職。

??現(xiàn)在，宗衛(wèi)國(guó)的去向揭曉。據(jù)6月25日信達(dá)地產(chǎn)公告，根據(jù)公司總經(jīng)理郭偉的提名及公司董事會(huì)提名委員會(huì)審查建議，宗衛(wèi)國(guó)被聘任為公司副總經(jīng)理。

??“調(diào)整的目的就是想把業(yè)績(jī)做得更好。萬(wàn)科在人事任命上一直是本著事人匹配的原則，堅(jiān)持‘戰(zhàn)場(chǎng)出將領(lǐng)，業(yè)績(jī)論英雄’的用人文化，鼓勵(lì)更優(yōu)秀的人打更多硬仗。”一位知情人士稱。

??值得注意的是，今年5月份，萬(wàn)科南方區(qū)域城市更新原總經(jīng)理李升陽(yáng)突然被帶走協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查。據(jù)媒體爆料，事涉一宗十多年前其任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理期間的舊事。

??萬(wàn)科各大區(qū)域總經(jīng)理更迭頻繁還源于“大江大?！庇?jì)劃，管理紅利時(shí)代的到來(lái)是萬(wàn)科新一輪變革的重要原因。

??4年前，萬(wàn)科推出“大江大?！庇?jì)劃，開(kāi)啟14個(gè)城市公司總經(jīng)理大換防。彼時(shí)，郁亮就說(shuō)過(guò)：我們的大江大海計(jì)劃一定不是2000年的海盜行動(dòng)，而是針對(duì)組織重建和人事匹配的一個(gè)過(guò)程而已。在組織重建過(guò)程中必須把“事”放在“人”前面，因事設(shè)崗、因崗配人、事人匹配，“戰(zhàn)略決定做什么事，做什么事決定要什么人。不能適應(yīng)上場(chǎng)的狀態(tài)，就可以下來(lái)。”