[克而瑞]中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)月報(bào)（2020年11月）

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??合約銷售

??百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)?cè)鏊偻然芈?/p>

??核心觀點(diǎn)

??2020年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%，環(huán)比小幅上升5.1%。百?gòu)?qiáng)房企中，超7成實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。得益于供貨節(jié)奏后移，截至11月末已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。目前，超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上，但同時(shí)，也有近3成房企全年的目標(biāo)完成率在85%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及85%。

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，40家典型上市房企中，35家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，22家企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。具體來(lái)看，本月央企銷售發(fā)力，保利、中海、華潤(rùn)、招商單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到63%和52.4%。此外，寶龍、綠城、金茂、時(shí)代中國(guó)單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)也較為突出，同比增幅均在50%以上。

??我們認(rèn)為，今年在疫情影響下，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。再疊加嚴(yán)格監(jiān)管下的去杠桿需求，房企的資金鏈面臨考驗(yàn)，銷售壓力進(jìn)一步加劇。四季度以來(lái)，房企雖然加大供應(yīng)和營(yíng)銷力度，但目前市場(chǎng)實(shí)際的去化率水平依然承壓，百?gòu)?qiáng)房企單月同比增速自8月以來(lái)持續(xù)回落，12月業(yè)績(jī)沖刺期，房企仍需持續(xù)增加供給，多渠道、多策略加速推盤與去化，以保證全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和現(xiàn)金流安全。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：2020年11月企業(yè)月報(bào)：百?gòu)?qiáng)單月銷售同比增速持續(xù)下滑，投資環(huán)比收緊F1(1)(1)