官方數(shù)據(jù)|四月房?jī)r(jià)上漲城市增至50城,南京唐山領(lǐng)漲

原創(chuàng)曲濤 2020-05-18 12:33:03 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??相關(guān)閱讀:[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)市場(chǎng)交易回暖與需求集中釋放,導(dǎo)致四月份新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(5月18日)公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè),環(huán)比下跌的城市有11個(gè), 9個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為38個(gè)、22個(gè)和10個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有37個(gè),環(huán)比下跌的城市有26個(gè),7個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為32個(gè)、28個(gè)和10個(gè)。

??從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,根據(jù)易居研究院測(cè)算,四月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為5.2%。全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%,同比漲幅為2.3%。易居研究院分析認(rèn)為,四月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好,隨著各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快,高端項(xiàng)目積極入市,客觀上帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)因素變化,進(jìn)而帶動(dòng)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。更主要的是,此類城市為一些重點(diǎn)城市,說(shuō)明在這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中,以東部一二三線城市為主,其樓市交易相對(duì)較早復(fù)蘇,進(jìn)而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈。若是后續(xù)各類購(gòu)房政策放松,預(yù)計(jì)環(huán)比漲幅依然會(huì)擴(kuò)大。從二手房情況看,四月份逐漸走出了二月份的交易低谷,各地社區(qū)也開(kāi)始進(jìn)入到正常的狀態(tài),房屋買賣咨詢和交易熱度上升。更為關(guān)鍵的是,近期部分城市二手學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了炒作等現(xiàn)象,也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)漲幅的反彈。

??四月房?jī)r(jià)上漲城市增至50城,南京唐山領(lǐng)漲

??新建商品住宅方面,通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,從環(huán)比情況來(lái)看,四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月增加12個(gè)。其中,南京、唐山領(lǐng)跑,漲幅均為1.8%;環(huán)比下跌的城市有11個(gè),下跌城市數(shù)量相比上月減少了11個(gè)。其中,牡丹江跌幅最大,為-0.6%,合肥跌幅為-0.5%;寧波、濟(jì)南、廣州、深圳、平頂山、湛江、韶關(guān)、瀘州、大理等9個(gè)城市環(huán)比持平。

??從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,南京和唐山的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。其中最值得關(guān)注的就是南京,三月份其房?jī)r(jià)漲幅排名為第27位,而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,南京現(xiàn)象實(shí)際上代表了近期長(zhǎng)三角的走勢(shì)。從近期看,長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行,樓市交易總體不錯(cuò),這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。更主要的是,近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象,人才落戶政策的放寬,客觀上都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈,依然說(shuō)明潛在購(gòu)房需求比較充足。

??從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看,四月份上漲的城市數(shù)量相比三月份有明顯增加的現(xiàn)象,而下降的城市也大幅減少。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),類似數(shù)據(jù)說(shuō)明近期各類城市在定價(jià)方面,總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)增加的現(xiàn)象。這也說(shuō)明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅項(xiàng)目的交易情況不錯(cuò)。另一方面,在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了投資的避險(xiǎn)港,無(wú)論是剛需還是改善型需求,以及保值增值的需求,都會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng),導(dǎo)致上漲城市數(shù)量增加。

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??同比情況方面,四月份63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲,上漲城市數(shù)量與上月持平。其中,唐山(14.7%)、呼和浩特(13.7%)、西寧(13.4%)漲幅繼續(xù)居前。值得注意的是唐山,已經(jīng)取代了呼和浩特成為四月份同比漲幅最大的城市;有7個(gè)城市同比下跌,瀘州(-3.8%)、濟(jì)南(-3.2%)、岳陽(yáng)(-2%)跌幅居前。

??另外,從四月份各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算:

??4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)12個(gè)月回落;

??35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),高于一二線城市;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)增加

??二手住宅方面,從環(huán)比情況來(lái)看,四月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月增加5個(gè)。其中,成都(2.1%)、沈陽(yáng)(1.7%)、深圳(1.7%)漲幅居前;7個(gè)城市持平(呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德);26個(gè)城市下跌,下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個(gè)城市。其中,牡丹江(-1.4%)、錦州(-0.7%)跌幅最大。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,總體上看,隨著近期各地一手房的銷售力度強(qiáng)化,也帶動(dòng)了樓市情緒的調(diào)整,市場(chǎng)沒(méi)有過(guò)去那么悲觀。所以客觀上這也會(huì)使得房東的定價(jià)策略調(diào)整,進(jìn)而出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲等現(xiàn)象。尤其是部分學(xué)位較好的學(xué)區(qū)房,此時(shí)定價(jià)會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)。

??另外值得注意的是,成都、沈陽(yáng)和深圳等此類大城市近期也要防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,從實(shí)際觀察的情況看,至少成都和深圳的樓市交易較為火爆,潛在購(gòu)房需求較多,這在客觀上容易造成此類城市的房?jī)r(jià)上漲。尤其是對(duì)于深圳來(lái)說(shuō),其二手房的價(jià)格上漲較為明顯,也要求后續(xù)其二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系積極建立,進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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??從同比情況來(lái)看,上漲的城市有43個(gè),上漲城市數(shù)量與上月持平。唐山(15.6%)、哈爾濱(10.8%)、深圳(10.3%)位居漲幅前三位,其中唐山已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月成為漲幅最大的城市。;同比下跌的城市有26個(gè),下跌城市數(shù)量與上月相比增加了2個(gè)。其中,青島跌幅最大,為-5.7%,宜昌(-4.6%)、遵義(-4.5%)緊隨其后;僅煙臺(tái)一個(gè)城市持平。

??此外,從四月份各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算:

??4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%,廣州持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);

??31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)12個(gè)月回落。

??35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定,環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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