市場(chǎng)綜合 2020-08-19 13:05:39 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??部分銀行收緊二次房抵貸
??深圳樓市新政一個(gè)月:二手房惜售情緒濃厚
??海南提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度
??北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)
??融資收緊,房企分拆上市漸成熱潮
??城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月18日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例17例,均為境外輸入病例(上海8例,廣東4例,浙江2例,陜西2例,山東1例);無(wú)新增死亡病例;無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者14例(境外輸入13例)。
??金融>>
??近期,部分股份銀行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù),剛露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。對(duì)于銀行而言,二次房抵貸的利率較高、利潤(rùn)可觀,加上房?jī)r(jià)處于持續(xù)上漲階段,住房又算是優(yōu)質(zhì)抵押品,去年以來(lái),有部分銀行重啟了相關(guān)業(yè)務(wù)。不過(guò),目前大多數(shù)銀行都不再提供二次房抵貸業(yè)務(wù),雖然工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、平安銀行等部分銀行仍可辦理相關(guān)業(yè)務(wù),但需要在同一貸款銀行進(jìn)行。另外,不同地域的銀行之間也有差異。盡管監(jiān)管部門(mén)并未叫停上述業(yè)務(wù),但因風(fēng)險(xiǎn)考量,銀行開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)“時(shí)松時(shí)緊”。無(wú)論是二次房抵貸,還是房抵貸(已結(jié)清貸款的住房抵押貸),今年其資金流向仍是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。
??政策>>
??8月18日,海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》,明確提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。其中,購(gòu)買(mǎi)新建自住住房,借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為100萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的,貸款最高額度為70萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二手自住住房,借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為70萬(wàn)元;借款人僅單方在海南省繳存的,貸款最高額度為40萬(wàn)元?!锻ㄖ吠瑫r(shí)明確,借款人購(gòu)買(mǎi)二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例為40%。
??市場(chǎng)>>
??【1】自7月15日深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政至今,已過(guò)去一個(gè)多月。新政一方面提高了購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻,另一方面重啟了“豪宅稅”,使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來(lái)看,此前“高燒”的深圳樓市確實(shí)已大幅度降溫,但從價(jià)格上來(lái)看,卻未見(jiàn)明顯降幅,反而賣(mài)方惜售情緒更加濃厚。近期,不少購(gòu)房者都感覺(jué)到,各大房產(chǎn)中介平臺(tái)放出來(lái)的房源比之前更少了,即使有新增,價(jià)格也都比較高。相關(guān)房產(chǎn)中介工作人員表示,現(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)也在觀望,不需要換房不急用錢(qián)的,都不誠(chéng)意放盤(pán)出售。與此同時(shí),新房市場(chǎng)的緊俏程度也有增無(wú)減,表面上看,新政使得許多人失去了購(gòu)房資格,但事實(shí)上,新房搖號(hào)方式的變化和購(gòu)房者結(jié)構(gòu)的變化,使得新房市場(chǎng)迎來(lái)更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
??【2】近期,北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn),很多二手房報(bào)價(jià)接近最近幾個(gè)月的成交價(jià)。多位北京二手房中介人士表示,很多房源有的是剛調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)幅度大的客戶基本是房子前期掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的,近期正趕上自己定好了房子,著急出手。還有不少是新上房源,為了增加帶看和曝光度,縮短成交時(shí)間,將房子的報(bào)價(jià)定得較低。市場(chǎng)觀察人士指出,目前北京地區(qū)二手房市場(chǎng)是典型的橫盤(pán)市場(chǎng),橫盤(pán)狀態(tài)比較適合換房客戶,可以減少換房過(guò)程中產(chǎn)生的摩擦成本。
??企業(yè)>>
??【1】市場(chǎng)消息顯示,房企負(fù)債已進(jìn)入監(jiān)管層視野,募集資金用途也將受到嚴(yán)格限制。面對(duì)融資收緊,恒大、奧園、雅居樂(lè)等部分房企紛紛選擇分拆上市,通過(guò)再造融資平臺(tái)、以減輕資金壓力。近年來(lái),物業(yè)板塊上市成為房企標(biāo)配,代建、園林、文旅也被推向資本市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性發(fā)展,完全依靠傳統(tǒng)業(yè)務(wù)已不能保證房企未來(lái)的盈利水平。此時(shí)分拆部分業(yè)務(wù)上市并出讓一部分股權(quán),可獲得大量IPO資金。集團(tuán)作為控股股東,還可借旗下業(yè)務(wù)板塊獲得投資收益,按照持股比例享有分拆子公司上市的凈利潤(rùn)分成,對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)盈利形成補(bǔ)充。對(duì)被分拆的業(yè)務(wù)公司而言,分拆上市后可擁有獨(dú)立融資平臺(tái)支持自身發(fā)展,有助于提升房企在細(xì)分領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力;母公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略也將更為清晰,管理者會(huì)有更多時(shí)間和精力做好主營(yíng)業(yè)務(wù)。
??【2】近期,房地產(chǎn)企業(yè)參與城市更新動(dòng)作頻繁,部分公司通過(guò)成立城市更新類公司、和地方政府簽訂合作等方式進(jìn)軍城市更新。根據(jù)相關(guān)分析,城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億級(jí)別。越來(lái)越多的房企參與到城市更新領(lǐng)域,城市更新業(yè)務(wù)正在成為房企業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和房企增加土儲(chǔ)的新途徑。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企中有47%的企業(yè)涉足城市更新領(lǐng)域,TOP50房企中有61%的企業(yè)涉足城市更新。從近期房企的動(dòng)作來(lái)看,萬(wàn)科、中海、旭輝、奧園、花樣年、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、富力、首開(kāi)等眾多企業(yè),都已經(jīng)在深度參與各地的城市更新。從區(qū)域布局來(lái),大灣區(qū)是目前房企進(jìn)軍城市更新?tīng)?zhēng)奪最激烈的地方。不過(guò),需要注意的是,城市更新項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)、不穩(wěn)定因素多、涉及政府與居民等多主體,開(kāi)發(fā)難度相對(duì)較大,對(duì)房企要求門(mén)檻也相對(duì)較高。同時(shí),城市更新涉及政府、居民等多主體,拆遷協(xié)商環(huán)節(jié)較復(fù)雜。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論