市場王迎超 高中華 2020-09-08 09:25:08 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??哈爾濱樓市仍未走出低迷態(tài)勢。
??在7月成交5381套,創(chuàng)下全年成交量新高后,哈爾濱商品房市場并未延續(xù)這種“高光”表現(xiàn),剛剛過去的8月份,哈爾濱商品房成交4952套,成交面積50.96萬平方米,環(huán)比下降9.61%,同比下降50.28%。二手房市場方面,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,哈爾濱二手房價零增長,隨后的六七月份,二手房成交價更是連續(xù)出現(xiàn)下跌。
??中國房地產(chǎn)報記者走訪中也發(fā)現(xiàn),目前哈爾濱二手房市場觀望情緒明顯,基本以剛需客戶為主,少見投資客身影,購房者置業(yè)時更趨于理性,“買漲不買跌”。
??為了快速回流資金,許多房主主動降價,最多的一位業(yè)主甚至降價30萬元“甩賣”。房地產(chǎn)企業(yè)也在思考是否要降價。
??業(yè)內(nèi)人士分析,疫情常態(tài)化下的哈爾濱樓市緩慢回暖,預(yù)計還需要近半年時間才能恢復(fù)同期水平。
??降不降價?
??“太可怕了,離項目還有一公里時就已經(jīng)開始堵車了,售樓處人山人海,就好像房子不要錢一樣?!?月5日,跟母親一起去某頭部房企開發(fā)的文旅城項目看房的王女士至今心有余悸,她告訴中國房地產(chǎn)報記者,剛一到項目,母親就和朋友們被人群擠散了,最終,十幾位老人“包了個樓買”,打算過幾年結(jié)伴養(yǎng)老。
??為什么這么火?除了頭部房企自帶“光環(huán)”加持,文旅、健康等配套設(shè)施預(yù)期,以及4300元/平方米起價,“讓人們有了一種撿大便宜的沖動,100平方米房子不到50萬元就能買到?!?/p>
??雖然項目距離哈爾濱新區(qū)并不算太遠,但實際上該項目并不屬于哈爾濱,是位于綏化市管轄的縣級市肇東,如果按照縣級市標(biāo)準(zhǔn)來看,每平方米四五千元房價并不算便宜,但對于距離哈爾濱新區(qū)10公里之內(nèi)的樓盤來說,這一價格無疑具有較強的吸引力。
??這也讓在哈爾濱新區(qū)另一家知名房企負(fù)責(zé)銷售的陳君(化名)壓力倍增,“現(xiàn)在市場蛋糕就這么大,客戶都去那邊買房了,對我們有很大影響。”
??受疫情影響,上半年銷售成績不佳的陳君已為到底降不降價糾結(jié)了許久。
??降價,怕影響樓盤品質(zhì),怕引起此前客戶不滿和維權(quán),“前幾個月就有一個附近項目的售樓處因為降價被業(yè)主拉條幅抗議過?!?/p>
??不降價,就要面對指標(biāo)、業(yè)績壓力,還有競品對手調(diào)價帶來的沖擊。
??“事實上,現(xiàn)在大部分樓盤不會在售樓處公然降價的,但把優(yōu)惠都放到活動和渠道上了?!惫枮I從事房地產(chǎn)渠道銷售的資深人士劉斌告訴中國房地產(chǎn)報記者,“降價并非靈丹妙藥,購房者也會‘貨比三家’,各家都用渠道,價格上不會拉開太大差距,最終還得靠品質(zhì)、口碑和影響力來說話。”
??市場蛋糕有限,陳君的擔(dān)憂并非杞人憂天,7月份創(chuàng)下全年成交量新高的哈爾濱樓市并未延續(xù)“高光”表現(xiàn),易居企業(yè)集團哈爾濱公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份哈爾濱商品房成交4952套,成交面積50.96萬平方米,環(huán)比下降9.61%,同比下降50.28%?!斑^去房地產(chǎn)行業(yè)一直有‘金九銀十’說法,但從2019年全年數(shù)據(jù)來看,哈爾濱商品房成交量主要集中在八九月份,受疫情影響,哈爾濱樓市雖然相較上半年出現(xiàn)回暖,但8月份成交量僅達到去年同期一半,還遠遠談不上恢復(fù)正常,整體市場仍然處于供大于求階段?!币拙悠髽I(yè)集團哈爾濱公司相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱,市場仍需一段時間才能恢復(fù)。
??少見投資客身影
??新房市場一般會受到政策影響,往往不能直觀反映市場情況,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,二手房市場才是市場冷暖的晴雨表。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份哈爾濱二手房成交價格零增長,隨后的六七月份,二手房成交價更是連續(xù)出現(xiàn)下跌。
??受新冠肺炎疫情影響,各小區(qū)封閉管理,房屋中介經(jīng)紀(jì)人無法帶客看房,哈爾濱二手房市場在2-5月幾乎停滯。自6月份開始,哈爾濱各小區(qū)陸續(xù)開放后,二手房市場開始逐步復(fù)蘇。
??“客戶積蓄數(shù)月的購房需求在剛放開的半個月內(nèi)出現(xiàn)報復(fù)性增長,但這波需求釋放后,市場開始迅速回落,目前成交量遠沒有達到去年同期水平?!彬滉柕禺a(chǎn)哈西區(qū)域經(jīng)理呂彥波告訴中國房地產(chǎn)報記者,“目前我所負(fù)責(zé)的區(qū)域二手房價平均降了1500元-2000元/平方米。市場上90平方米-100平方米兩室剛需戶型賣得最好,130平方米小三居也有上升趨勢。150萬元以上的大三居和洋房需求則下降比較明顯,較去年相比下降近50%?!?/p>
??房價為何出現(xiàn)下降?呂彥波分析,目前哈爾濱二手房市場以剛需客為主,有老人為了孩子結(jié)婚購房,有的是周邊郊區(qū)的為了在哈爾濱落戶購房,還有一部分客戶是賣掉了老城區(qū)的舊房換到環(huán)境更好的新城區(qū)置業(yè),投資客則幾乎不見了身影。
??據(jù)介紹,不少掛牌出售房源業(yè)主往往急需用錢會主動降價,此前就有一位業(yè)主在外地做生意,受疫情影響急用錢,春節(jié)后掛牌了一套市價在290萬元的房子,但一直未能售出,不久前他主動降了30萬元,最終這套房子以260萬元價格成交。
??受疫情影響,哈爾濱一些小中介門店也關(guān)閉了不少,但各大品牌中介并未停下擴張腳步。呂彥波介紹,他所負(fù)責(zé)的區(qū)域春節(jié)后至今已經(jīng)開了7家門店,哈西也有不少中介也在開拓新店,“實際上,一個門店每個月成交2單就能維持運營,目前哈爾濱二手房購房需求還沒有完全釋放出來,市場信心也在恢復(fù)。”
??哈爾濱二手房成交旺季往往集中在3月-6月,錯過了最好的成交月份未來二手房市場走勢如何?
??呂彥波分析,這要綜合調(diào)控政策和市場經(jīng)濟恢復(fù)的情況來看,“市民收入穩(wěn)定了才會考慮買房”。他預(yù)計,哈爾濱二手房市場還需要近一年時間才能恢復(fù)同期水平。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論