上海樓市現(xiàn)“金九” 二手房成交量創(chuàng)近4年新高

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年10月12日發(fā)布《2020年9月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??新房市場(chǎng)9月需求端增長(zhǎng)明顯，呈現(xiàn)出供給和需求相對(duì)均衡的狀態(tài)。新房供給基本與上月持平，相較于之前改善級(jí)樓盤(pán)是市場(chǎng)的主要聲音，隨著在成交和需求結(jié)構(gòu)上的傳導(dǎo)，剛需和剛改漸漸恢復(fù)到市場(chǎng)的主力地位。成交比較多的屬臨港新城板塊，隨著一些重磅企業(yè)的入駐，四季度臨港依舊會(huì)是購(gòu)房需求的重點(diǎn)地區(qū)。徐涇同樣也是收獲了非常多的人氣，成為很多剛需購(gòu)房者們的首選。

??二手房市場(chǎng)9月成交量持續(xù)增長(zhǎng)，創(chuàng)4年來(lái)新高。9月上海二手房的成交量處于2017年以來(lái)的峰值。前9月二手房市場(chǎng)累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)9.9%，增速已經(jīng)回正，符合預(yù)期。上海各區(qū)二手房成交價(jià)格除了虹口區(qū)同比下降了0.1%，其余區(qū)域均有不同程度的上漲。以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和松江區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

??易居研究院研究員王寧表示：參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的14個(gè)城市中，除了北上廣以外11個(gè)城市全部完成了新政策出臺(tái)，而深圳政策力度最為嚴(yán)苛。隨著9月上海落戶(hù)政策松動(dòng)，未來(lái)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求度產(chǎn)生一定程度的影響。上海市政府還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，但也會(huì)隨著國(guó)家整體的政策導(dǎo)向，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展，避免出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過(guò)熱的情況。

??報(bào)告內(nèi)容摘要如下：

??一、土地市場(chǎng)：1-9月成交建面同比增長(zhǎng)60.7%

??2020年1-9月，上海共成交300幅土地，土地成交建筑面積2718.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.7%;土地出讓金2336.8億元，同比增長(zhǎng)76.0%。單9月來(lái)看，上海共成交38幅土地，主要為工業(yè)用地、純住宅用地及商辦用地。除了5幅位于臨港新城（2）、新場(chǎng)（1）、北外灘（1）、松江新城板塊（1）的土地為溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)成交。

??二、新房市場(chǎng)：9月需求量驟升，“金九”再次迎來(lái)破百萬(wàn)方成交

??9月，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.9%，同比增長(zhǎng)40.5%,創(chuàng)了自2017年市場(chǎng)降溫以來(lái)新高；新增供給面積115.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.9%，同比增長(zhǎng)26.9%。從供求關(guān)系來(lái)看，9月新房市場(chǎng)供求相對(duì)均衡。新房供給與上月基本持平，需求端增長(zhǎng)明顯，隨著5月的高位之后，上海樓市在“金九”再次迎來(lái)了破百萬(wàn)方的成交。相較于之前改善級(jí)樓盤(pán)是市場(chǎng)的主要聲音，隨著在成交和需求結(jié)構(gòu)上的傳導(dǎo)，

??9月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為54356元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比上漲1.0%。新房成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，其中成交最多的是臨港新城板塊，隨著一些重磅企業(yè)的入駐，四季度臨港依舊會(huì)是購(gòu)房需求的重點(diǎn)地區(qū)。徐涇同樣也是收獲了非常多的人氣，成為很多剛需剛改購(gòu)房者們的首選。剛需漸漸恢復(fù)到市場(chǎng)的主力地位。

??三、二手房市場(chǎng)：9月成交量持續(xù)增長(zhǎng)，創(chuàng)近4年來(lái)新高

??9月，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增長(zhǎng)46.8%。9月上海二手房的成交量處于2017年以來(lái)的歷史高位。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉(zhuǎn)開(kāi)始，二手房市場(chǎng)狀態(tài)火熱，4-7月二手住宅成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬(wàn)套左右。8月、9月成交量分別達(dá)到3萬(wàn)套、3.1萬(wàn)套。數(shù)據(jù)顯示，上海前9月二手房市場(chǎng)累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)9.9%，增速已經(jīng)回正。從成交房源結(jié)構(gòu)和區(qū)域來(lái)看，9月份成交房源中平均面積為88.6平米，其中90平米以上房源占比達(dá)到41%，而上個(gè)月僅為33%。成交套數(shù)排名前三位的板塊分別為周康、浦江、三林板塊。

??9月，統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.3%。9月二手房住宅套均總價(jià)為353萬(wàn)元，成交均價(jià)為42085元/平米。成交均價(jià)排名前三位的板塊分別為淮海中路、前灘、南京西路板塊。上海各區(qū)二手房成交價(jià)格除了虹口區(qū)同比下降了0.1%，其余區(qū)域均有不同程度的上漲。以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和松江區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王寧

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