市場(chǎng)周麗 王建業(yè) 2020-10-16 16:39:28 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)
??“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,目前“金九”已經(jīng)結(jié)束,其成色到底如何?研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在商品住宅新增供應(yīng)面積大幅增長(zhǎng)的助推下,成交面積實(shí)現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng),但是漲幅并不高。房企通過(guò)花樣營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí),內(nèi)部分化依然顯著。此外,9月土地供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)明顯,成交量小幅回升,土地溢價(jià)率回落至歷史低位。多個(gè)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,“銀十”業(yè)績(jī)值得期待。
??新房成交超去年同期
??城市間分化明顯
??進(jìn)入9月,樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季開(kāi)啟,房企開(kāi)始加大推盤(pán)力度,吸引更多的購(gòu)房者??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,9月30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3716萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)37%,同比基本持平。雖然樓市供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù),但是不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),二三線城市卻呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)同比下降的局面。
??一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積為478萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40%、環(huán)比增長(zhǎng)76%。其中,廣州放量最為明顯,單月供應(yīng)量達(dá)到了206萬(wàn)平方米,同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)57%、133%,創(chuàng)年內(nèi)新高;上海商品住宅新增供應(yīng)面積同比、環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)19%、2%的正增長(zhǎng);深圳因8月供應(yīng)大增,9月迎來(lái)階段性回調(diào),環(huán)比降幅7%,但同比增長(zhǎng)37%,依然維持增勢(shì),顯著好于去年同期;北京整體供應(yīng)量自7月以來(lái)穩(wěn)步恢復(fù),逐月攀升,9月達(dá)到了67萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅達(dá)25%,但是同比下降18%。
??二三線城市新增供應(yīng)面積3238萬(wàn)平方米,同比下降4%,環(huán)比上升33%。但是,不同城市間存在顯著分化,一方面,東南沿海城市整體供應(yīng)維持在高位,杭州、蘇州、南京、合肥、廈門(mén)、福州等城市同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。另一方面,部分城市迎來(lái)階段性回調(diào),重慶、天津、佛山、昆明、鄭州、常州等城市9月同比、環(huán)比均下降,供應(yīng)呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì)??硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,房企的推盤(pán)熱情與城市成交熱度密切相關(guān),部分成交活躍的核心二三線城市未來(lái)供應(yīng)量仍會(huì)顯著增長(zhǎng),市場(chǎng)相對(duì)羸弱的三四線城市,供應(yīng)量將會(huì)穩(wěn)步回落。
??在新增供應(yīng)面積大幅增長(zhǎng)的助推下,成交面積也實(shí)現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng),但是漲幅并不高。數(shù)據(jù)顯示,9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積為2855萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8%,但環(huán)比微跌4%??硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,這主要因?yàn)?月、8月樓市淡季不淡,需求持續(xù)釋放,導(dǎo)致9月成交增長(zhǎng)略顯乏力。同樣,各城市成交情況呈現(xiàn)分化特點(diǎn),一線城市成交量相比其他能級(jí)城市表現(xiàn)更好。
??一線城市累計(jì)成交面積為391萬(wàn)平方米,同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)61%、18%,廣州、上海和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。其中,廣州成交面積為152萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)75%、環(huán)比增長(zhǎng)35%;上海成交面積為110萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)41%、環(huán)比增長(zhǎng)12%;深圳成交面積為60萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)67%、環(huán)比增長(zhǎng)22%;北京成交面積為69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)62%、環(huán)比下降4%。在供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月放量的作用下,上海成交持續(xù)提升,中高端產(chǎn)品成交去化依舊出眾。在深圳、東莞政策調(diào)控加碼后,部分購(gòu)房需求外溢至周邊地區(qū),致使廣州市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升,成交再創(chuàng)近年來(lái)單月新高。深圳新房市場(chǎng)持續(xù)升溫,“網(wǎng)紅”盤(pán)因一、二手價(jià)格倒掛,再次出現(xiàn)搶購(gòu)潮,在一定程度上刺激市場(chǎng)人氣。
??二三線城市累計(jì)成交面積為2465萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3%,但環(huán)比下降7%。武漢、重慶等整體成交依舊處于二線城市前列,9月成交量均超150萬(wàn)平方米。但不同城市成交表現(xiàn)有所不同,佛山、長(zhǎng)春、鄭州、合肥等城市成交熱度延續(xù),同比、環(huán)比齊增;武漢、西安、南寧、南京、無(wú)錫等城市成交熱度穩(wěn)步回落,市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期??硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,前期出臺(tái)政策的杭州、成都、常州、東莞等城市9月成交環(huán)比皆有回落,可見(jiàn)政策加碼對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了影響。預(yù)判10月,整體成交持穩(wěn),規(guī)模有望高位維持,介于熱點(diǎn)城市均存在不同程度的調(diào)控加碼,同比漲幅或?qū)⑹照?/p>
??一方面,供應(yīng)量大幅增長(zhǎng);另一方面,成交量增長(zhǎng)幅度不及預(yù)期,這導(dǎo)致不少城市庫(kù)存面積有所上升,去化率降低。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,30個(gè)重點(diǎn)城市中6成以上城市庫(kù)存面積環(huán)比上升,南京、南寧、武漢等庫(kù)存環(huán)比增幅達(dá)10%。同比來(lái)看,7成以上城市庫(kù)存仍處上升通道,武漢、??凇⑧嵵莸仍龇_(dá)50%。
??房企加快推貨節(jié)奏
??花樣營(yíng)銷(xiāo)助推業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)
??為了在樓市“金九”取得優(yōu)秀的業(yè)績(jī),各大房企紛紛使出營(yíng)銷(xiāo)大招。
??9月初,中國(guó)恒大董事會(huì)主席許家印召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大會(huì),從9月3日起推出全國(guó)樓盤(pán)大優(yōu)惠,包括全國(guó)619盤(pán)7折特大優(yōu)惠、每日每盤(pán)10套一口價(jià)、2000元網(wǎng)上定房抵2萬(wàn)元,中國(guó)恒大計(jì)劃在9月、10月兩個(gè)月合計(jì)銷(xiāo)售2000億元。除了傳統(tǒng)的折扣營(yíng)銷(xiāo),近來(lái)興起的造節(jié)營(yíng)銷(xiāo)也備受房企青睞。比如,萬(wàn)科上海區(qū)域推出“十全九美購(gòu)房節(jié)”,只需9.9元購(gòu)買(mǎi)“久久券”,購(gòu)房立減9999元(稅前)。此外還送出四重福利——隨心出行禮、精美到訪禮、錦鯉直播禮、光明合作禮。華潤(rùn)置地則推出“中秋國(guó)慶購(gòu)房節(jié)”活動(dòng),覆蓋全國(guó)70多個(gè)城市200多個(gè)項(xiàng)目,包括特價(jià)房源、公寓等產(chǎn)品折上折、三重節(jié)日到訪禮等優(yōu)惠活動(dòng)。
??此外,與渠道聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)也是房企必備選項(xiàng)。比如,9月17日,碧桂園廣清區(qū)域攜手阿里“天貓好房”推出“碧淘好房節(jié)”直播活動(dòng),設(shè)置3大專(zhuān)場(chǎng),一次性推出超90套灣區(qū)優(yōu)質(zhì)特惠房源,覆蓋廣州、惠州兩地8個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)日超3萬(wàn)人參與直播活動(dòng),24小時(shí)內(nèi)成交2.47億元。貝殼找房推出“全民新房節(jié)”活動(dòng),聯(lián)合萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地、保利等全國(guó)數(shù)十個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商推出6.6折特價(jià)房、0元秒殺、大牌特惠等多項(xiàng)促銷(xiāo),覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、沈陽(yáng)等60多個(gè)城市上千個(gè)新房樓盤(pán),購(gòu)房者可以享受到特價(jià)房源、購(gòu)房立減、買(mǎi)房津貼等多種優(yōu)惠。
??花樣營(yíng)銷(xiāo)給部分房企帶來(lái)不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如,9月中國(guó)恒大連同其附屬公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約831.1億元,較上月增長(zhǎng)約73.8%,較去年同期增長(zhǎng)約31.9%,刷新了其單月合約銷(xiāo)售金額的歷史紀(jì)錄。碧桂園9月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約646.3億元,相較于2019年9月同比增加25.3%,歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約759萬(wàn)平方米,較2019年9月同比增加31.67%。
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,在40家典型上市房企中,32家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng),31家企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。雖然頭部房企銷(xiāo)售總額較大,但是從銷(xiāo)售額增速來(lái)看,中小房企銷(xiāo)售額增速更快。
??對(duì)于9月銷(xiāo)售金額,部分房企歡喜的同時(shí),多家房企多了幾分憂愁。海通證券表示,從9月單月銷(xiāo)售金額增速來(lái)看,陽(yáng)光城跌幅最大,同比下跌26.8%;華夏幸福跌幅第二,同比下跌25.5%;新城控股跌幅第三,同比下跌12.7%;榮盛發(fā)展、中國(guó)金茂跌幅在1%~6%之間。
??中達(dá)證券認(rèn)為,頭部房企銷(xiāo)售金額在房企的積極營(yíng)銷(xiāo)之下實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),行業(yè)銷(xiāo)售在傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)依舊亮眼。當(dāng)前行業(yè)政策維持穩(wěn)定,地方的調(diào)控政策亦將引導(dǎo)部分過(guò)熱市場(chǎng)更趨理性。在較為穩(wěn)定的政策基調(diào)和更為健康的市場(chǎng)環(huán)境下,全年行業(yè)銷(xiāo)售有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
??億翰智庫(kù)表示,總體來(lái)看,9月房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較為理想,典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)70%。由于疫情對(duì)上半年銷(xiāo)售渠道的沖擊,房企更多地將貨值安排在下半年推出,而9月和10月則更是房企沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的重中之重。在追求規(guī)模的訴求下,房企將繼續(xù)加快推貨節(jié)奏,房企銷(xiāo)售的“銀十”值得期待。
??土地供應(yīng)增加
??拿地積極性減弱
??9月土地供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)明顯。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),全國(guó)主要地級(jí)市9月共供應(yīng)土地1142宗,環(huán)比上漲11.52%,同比下降2.73%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1.1億平方米,環(huán)比上漲3.97%,同比下跌6.44%。諸葛找房數(shù)據(jù)中心對(duì)此表示,進(jìn)入二季度后,隨著疫情防控形勢(shì)積極向好,多城推地節(jié)奏明顯加快,6月供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)最高水平,三季度隨著多地出臺(tái)收緊樓市調(diào)控政策,疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán),土地市場(chǎng)逐漸回歸理性,7、8月土地放量逐漸減少,進(jìn)入9月,土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比小幅回升。
??從各能級(jí)城市來(lái)看,9月二線城市土地供應(yīng)規(guī)模下滑,一線和三四線城市呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中,一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積546.23萬(wàn)平方米,同比上漲34.39%,環(huán)比上漲70.73%,漲幅居首;二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3911.62萬(wàn)平方米,同比下跌15.77%,環(huán)比下跌17.82%;三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積6663.48萬(wàn)平方米,同比下跌2.54%,環(huán)比上漲18.63%。從推出樓面價(jià)來(lái)看,一線城市顯著下滑,二線和三四線城市均有所上揚(yáng)。
??土地供應(yīng)量增加帶動(dòng)9月土地成交量小幅回升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),9月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交981宗,成交規(guī)劃建筑面積為1.02億平方米,同比上漲0.8%,環(huán)比上漲19.4%;成交樓面價(jià)為每平方米4262.47元,環(huán)比下跌6.6%,同比上漲10.48%;土地出讓金為4368.21億元,環(huán)比上漲11.45%,同比上漲11.36%。諸葛找房數(shù)據(jù)中心認(rèn)為,9月全國(guó)土地成交止跌轉(zhuǎn)漲,成交量有所上漲,但成交樓面價(jià)較上月下滑,一方面受成交結(jié)構(gòu)的影響,另一方面在三道紅線高壓之下,房企拿地積極性有所減弱。
??從各能級(jí)城市來(lái)看,一二線城市土地成交面積同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),三線城市環(huán)比實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),但同比微跌。具體來(lái)看,9月一線城市成交規(guī)劃建筑面積450.96萬(wàn)平方米,同比上升9.93%,環(huán)比上漲16.49%;二線城市土地成交規(guī)劃建筑面積4076.24萬(wàn)平方米,同比上漲5.24%,環(huán)比上漲3.38%;三四線城市土地成交面積5720.63萬(wàn)平方米,同比下跌2.76%,環(huán)比上漲34.51%。三四線城市中,菏澤、惠州、眉山位居成交前三?;葜葑鳛榛浉郯拇鬄硡^(qū)的重要城市,樓市熱度持續(xù)上升,并且在深圳、東莞政策調(diào)控加碼后,部分購(gòu)房需求外溢至周邊地區(qū),一定程度上推動(dòng)惠州市場(chǎng)熱度走高,房企布局的積極性較強(qiáng)。
??成交樓面價(jià)方面,一線城市均價(jià)為每平方米11887.39元,同比下跌22.79%、環(huán)比下跌38.88%;二線城市均價(jià)為每平方米5479.14元,同比上漲7.15%、環(huán)比上漲5.24%。
??土地出讓金方面,一線城市為536.07億元,同比下跌15.12%、環(huán)比下跌28.81%;二線城市為2233.43億元,同比上漲12.76%、環(huán)比上漲8.8%;三四線城市為1598.7億元,同比上漲22.01%、環(huán)比上漲43.56%。從具體城市來(lái)看,廣州土地出讓金以317億元位居榜首,南京和天津位居第二、第三,分別為256億元和182億元。長(zhǎng)三角區(qū)域城市如南京、杭州、蘇州等土地市場(chǎng)熱度居高。
??9月溢價(jià)率回落至歷史低位。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),9月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為12.79%,環(huán)比下降3.26個(gè)百分點(diǎn),同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年4季度開(kāi)始逐漸回升,2020年5月達(dá)到年內(nèi)峰值,但與去年同期相比仍有所不足,處于歷史中位水平。溢價(jià)率在穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)小幅波動(dòng),9月溢價(jià)率創(chuàng)3月以來(lái)新低。受到多地出臺(tái)收緊調(diào)控政策疊加房企融資政策收緊的影響,房企拿地積極性減弱。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論