市場綜合 2020-10-21 12:30:36 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??TOP50房企七成涉足城市更新業(yè)務(wù)
??北京市場“回暖”帶有一定假象
??專家預(yù)計年底前降準(zhǔn)降息概率下降
??廣東清遠(yuǎn)樓市庫存創(chuàng)8年新高
??陜西:禁止發(fā)布“買房投資”等信息誤導(dǎo)消費
??萬達(dá)酒店再無海外資產(chǎn)
??融創(chuàng)中國擬分拆融創(chuàng)服務(wù)于港交所上市
??市場>>
??【1】自“3·17新政”以來,一直處在低溫周期的北京市場最近開始躁動起來。從十一黃金周開始,北京部分項目給出8.5折優(yōu)惠,且優(yōu)惠一直在持續(xù);而另一方面,一些純商品住宅項目正以較高的價格給區(qū)域板塊重新“定價”。價格之外,各項目銷量也冷熱不均。二手房市場同樣暗流涌動。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年國慶假期期間,北京二手房市場量升價穩(wěn),日均成交量同比增長約80%,原因是“近年來改善型換房需求出現(xiàn)提升,帶動二手房市場成交量同比走高?!比欢鴺I(yè)內(nèi)專家卻認(rèn)為,上述“回暖”帶有一定假象,市場的本質(zhì)仍然是穩(wěn)定的。數(shù)據(jù)顯示,北京新房市場2020年前九月商品住宅累計供應(yīng)面積525萬平方米,同比上漲8.8%,累計成交面積475萬平方米,同比下降4.9%;9月成交均價為46546元/平方米,同比下滑12%,長期來看,處于平穩(wěn)波動區(qū)間。
??【2】憑著靠近廣州的地利,清遠(yuǎn)市樓盤開發(fā)量增速近年來居高不下。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,今年截至9月末,清遠(yuǎn)以140%的同比庫存增速,位列全國第一。仔細(xì)對比清遠(yuǎn)近10年的庫存面積可以發(fā)現(xiàn),從2011年9月至2020年9月,清遠(yuǎn)今年9月底庫存面積是302萬平方米,僅低于2012年9月的庫存面積394萬平方米。分析人士認(rèn)為,清遠(yuǎn)今年樓市庫存增長背后,存在更為多元的原因:一是疫情導(dǎo)致很多開發(fā)商房屋施工、竣工發(fā)生延后;二是商品房銷售量下降引起推盤后庫存堆積,三是開發(fā)商去年的很多庫存大多留到今年來賣,四是佛山等城市虹吸效應(yīng)很明顯,強力吸走了廣東省購買力。
??【3】陜西省網(wǎng)辦與省住建廳10月14日聯(lián)合發(fā)文,從即日起,開展為期一個月的清理破壞陜西房地產(chǎn)市場秩序違法違規(guī)有害信息專項整治。據(jù)了解,此次整治的重點包括:發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場政策;發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù);歪曲解讀、評論房地產(chǎn)市場政策,誤導(dǎo)群眾認(rèn)知;鼓吹“買房投資”等觀點,誤導(dǎo)住房消費;使用夸張標(biāo)題,發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的“標(biāo)題黨”信息等;依據(jù)個別樓盤銷售數(shù)據(jù),主觀臆斷房地產(chǎn)市場走勢,炒作房價暴漲或暴跌信息;違規(guī)宣傳含有升值回報、投資收益率、返本銷售或變相返本銷售、未取得《商品房預(yù)售許可證》等信息的樓盤。
??金融>>
??昨日公布的10月最新一期的貸款市場報價利率(LPR)報價再次維持前值,連續(xù)6個月“原地踏步”。對此,東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,根本原因在于這段時間國內(nèi)疫情得到有效控制,宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯,以降息降準(zhǔn)為代表的總量寬松不再加碼。民生銀行首席研究員溫彬也認(rèn)為,貨幣政策已從應(yīng)對疫情影響回歸到常態(tài)。他預(yù)計,年底前降準(zhǔn)和降息概率下降,央行將繼續(xù)加大公開市場操作力度,采取“逆回購+MLF”政策工具組合,保持市場流動性合理充裕以及市場利率水平總體穩(wěn)定。
??企業(yè)>>
??【1】隨著土地資源日漸稀疏,盤活存量土地資源成必然出路,城市更新或開啟房地產(chǎn)增量時代。從房企2020年中報披露數(shù)據(jù)顯示,TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高,分別為85.7%和80%。另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。整體來看,房企參與城市更新業(yè)務(wù)延續(xù)上半年熱情。分析人士表示,一二線城市中心區(qū)域招拍掛機會變少,城市更新需求上升。通過參與城市更新項目,開發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開發(fā)機會,并助力推動城市進(jìn)一步發(fā)展。有報告稱,城市更新市場規(guī)模有望達(dá)到10萬億級別,城市更新業(yè)務(wù)將成房企業(yè)務(wù)新的增長點。
??【2】萬達(dá)酒店最后一個海外項目的出售,迎來了一個關(guān)鍵節(jié)點。10月16日,萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱,在當(dāng)日舉行的股東特別大會上,以投票表決方式正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項目權(quán)益議案。2014年前后,正值房企“出海熱”,王健林先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在他的規(guī)劃里,從2014年開始的8-10年,萬達(dá)將在境外10個主要城市建立萬達(dá)酒店。然而,理想豐滿,現(xiàn)實骨感?!百I買買”之后,又在隨后幾年陸續(xù)“賣賣賣”。隨著本次芝加哥項目順利出售,萬達(dá)酒店旗下將再無海外資產(chǎn)。
??【3】日前,融創(chuàng)中國在港交所公告稱,建議分拆融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。據(jù)了解,融創(chuàng)服務(wù)已于今年8月6日向港交所遞交招股書,準(zhǔn)備在香港上市。一旦上市,融創(chuàng)中國旗下將再多出一家上市企業(yè)。據(jù)了解,融創(chuàng)服務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)的歷史已逾16年,為融創(chuàng)中國全資子業(yè)務(wù),汪孟德?lián)味聲飨娣菆?zhí)行董事。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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