市場(chǎng)向南 2020-10-26 09:44:42 來源:中房報(bào)
??后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國(guó)百城即熱點(diǎn)城市,尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。
??“全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入‘萬元時(shí)代’。”10月21日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算,今年6~9月,全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬元以上,分別為10113、10263、10540、10191元/平方米。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元大關(guān),客觀來說,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和購(gòu)房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。
??報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前突破萬元價(jià)格線已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月,說明全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代。從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看,今年1~9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米,也即將進(jìn)入萬元的時(shí)代。需要肯定的是,雖然住宅均價(jià)總體上漲,但是漲幅可控。今年1~9月份漲幅為7.2%,四季度依然會(huì)有降價(jià)促銷的的動(dòng)作,全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。
??按城市分類看,報(bào)告稱,1~9月份,四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米,同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房?jī)r(jià)漲幅在5%~10%的區(qū)間波動(dòng),漲幅可控。
??橫向?qū)Ρ瓤?,四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅小于二線城市的水平。今年上半年深圳房?jī)r(jià)有炒作現(xiàn)象,但北京、上海和廣州相對(duì)平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺(tái),四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。
??從二線城市看,1~9月32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米,同比上漲9.3%。報(bào)告認(rèn)為,三季度二線城市與年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線相對(duì)平穩(wěn),至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購(gòu)房政策收緊的態(tài)勢(shì)有關(guān),體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段,此類城市依然有降價(jià)促銷等動(dòng)作,客觀上促進(jìn)了房?jī)r(jià)漲幅的趨穩(wěn)。
??三四線城市漲幅略有收窄,1~9月64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米,同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線來看,略有下行,說明有一定的降價(jià)促銷或讓利現(xiàn)象。
??哪些城市屬于“房?jī)r(jià)過熱”?報(bào)告定義為“房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%為房?jī)r(jià)過熱城市”。1~9月,全國(guó)有7個(gè)城市房?jī)r(jià)位于過熱區(qū)間,即成都、江陰、珠海、蘇州、長(zhǎng)沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān),類似蘇州和長(zhǎng)沙等城市。若是考慮此類因素,實(shí)際上房?jī)r(jià)過熱城市并不多,對(duì)于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)控政策。
??嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),四季度房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)顯著擴(kuò)大。今年房?jī)r(jià)處于一個(gè)特殊環(huán)境,即低利率的信貸環(huán)境。在這樣的環(huán)境下,嚴(yán)躍進(jìn)說,要警惕投資投機(jī)需求的釋放,這是穩(wěn)房?jī)r(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論