??今日焦點(diǎn)

??兩部門擬規(guī)定：網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于購房和償還住房抵押貸

??姚景源：“十四五”擴(kuò)內(nèi)需抓住新基建和城鎮(zhèn)化

??北京二手房市場創(chuàng)4年來最熱“金九銀十”

??10月上海新房量價(jià)齊跌

??深圳二手房成交持續(xù)下降

??物業(yè)股迎來沉淀期

?  “三道紅線”壓力下，土地市場也加劇分化

??聚焦>>

??【1】11月2日，銀保監(jiān)會(huì)、中國人民銀行就《網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見。其中在貸款用途方面，《辦法》規(guī)定，小額貸款公司應(yīng)與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)、國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策。網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于從事債券、股票、金融衍生品、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資，購房及償還住房抵押貸款，以及法律法規(guī)、國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督管理部門禁止的其他用途。銀保監(jiān)會(huì)、央行表示，此次起草《網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》，是為規(guī)范小額貸款公司網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)，防范網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障小額貸款公司及客戶的合法權(quán)益，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)展。

??聲音>>

??國務(wù)院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源近日表示，在當(dāng)前外部不確定性因素陡增的背景下，布局經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、擴(kuò)大內(nèi)需市場是一項(xiàng)現(xiàn)實(shí)選擇和長期戰(zhàn)略部署。中國的機(jī)遇在于抓住內(nèi)需市場。2020年后，中國即將擁有14億實(shí)現(xiàn)全面小康的人，其中還有4億人是中等收入群體，基本是美國和日本的人口總和。此外，中國的城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)突破了60%，內(nèi)需市場的潛力不言而喻。在國際逆全球化、貿(mào)易投資保護(hù)主義抬頭，各國疫情的控制程度不同，外部市場充滿不確定性的背景之下，擴(kuò)大內(nèi)需市場是“十四五”時(shí)期的工作重點(diǎn)。在談及構(gòu)建強(qiáng)大內(nèi)需市場時(shí)，他表示，內(nèi)需可以理解為投資加消費(fèi)。從投資角度看，新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是一個(gè)重要抓手，既有利于眼下創(chuàng)造國內(nèi)需求，又為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、科技進(jìn)步奠定基礎(chǔ)。另一個(gè)重要抓手是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果從現(xiàn)在開始，每年再增加一個(gè)百分點(diǎn)的話，到2035年中國基本可以達(dá)到75%―80%的城鎮(zhèn)化率。而在這個(gè)過程中，要加大力氣解決戶籍人口城鎮(zhèn)化率問題，為擴(kuò)大內(nèi)需提供重要的支撐點(diǎn)。

??市場>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手房成交量達(dá)1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬套、1.53萬套、1.23萬套和1.73萬套，10月的二手房成交量分別為0.62萬套、0.89萬套、0.88萬套和1.43萬套。照此計(jì)算，今年“金九銀十”同比增長40%和62%。從多家中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，雖然成交量增加，但二手房價(jià)還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較為理性，價(jià)格預(yù)期并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前北京二手房市場熱度整體是比較穩(wěn)定的，需求沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)情況，目前的小幅變化均屬于市場正常波動(dòng)。

??【2】據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價(jià)格方面，受大量限價(jià)房上市，10月上海全市均價(jià)為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。從交易格局來看，原南匯區(qū)受到多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目集中入市影響，成交量排在上海全市之首。從供應(yīng)上來看，10月份供應(yīng)有所回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，10月入市面積為76.7萬平方米，環(huán)比減少33.4%。從各區(qū)樓盤成交表現(xiàn)看，上海商品住宅成交TOP10樓盤分別有馨悅名邸、茂政濱水雅苑、蟠龍瓏苑、大華四季園、紫晶南園、馨雅銘苑、海和苑、博雅苑、錦上名苑、光星名邸。其中馨悅名邸成交面積53271平方米，成交套數(shù)641套，排名第一。

??【3】雖然深圳新房市場的熱度依舊，但二手房市場成交量卻出現(xiàn)環(huán)比大幅下降的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開始，深圳二手房市場的成交量已經(jīng)逐月下降。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房網(wǎng)簽5725套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%。

??企業(yè)>>

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，在成功登陸資本市場的35家物管企業(yè)之中，10月份股價(jià)下跌的物管企業(yè)高達(dá)29家，其中15家物管企業(yè)跌幅超過10%。剛剛上市的第一服務(wù)以41.67%領(lǐng)跌，同時(shí)合景悠活、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、金融街物業(yè)、時(shí)代鄰里等5家物管企業(yè)跌幅超過20%。僅5家物管企業(yè)市值微漲。其中，方圓房服集團(tuán)以10.87%的漲幅領(lǐng)漲。隨后是浦江中國、祈福生活服務(wù)、卓越商企服務(wù)、彩生活，漲幅分別為4.67%、1.79%、1.69%及1.08%。而10月最后一天上市的世茂服務(wù)，收盤報(bào)價(jià)16.6港元，勉強(qiáng)保住發(fā)行價(jià)。富途證券認(rèn)為，物業(yè)板塊出現(xiàn)大幅回調(diào)的主要原因在于，目前多數(shù)個(gè)股估值處于高位，疊加同質(zhì)化新股大量上市，市場供給大幅增加，導(dǎo)致板塊整體估值中樞下行?？硕鹱C券認(rèn)為，股價(jià)是短期博弈的結(jié)果，但物管行業(yè)的基本面并沒有發(fā)生變化，物業(yè)股仍然是接下來成長性比較確定的板塊。

??土地>>

??“三道紅線”壓頂、針對房地產(chǎn)行業(yè)的資金政策收緊，房企投拓口手上可調(diào)用的資金越來越少。多地頻出政策，“金九銀十”沖刺進(jìn)入尾聲，房企打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)，對買地的重視程度明顯減弱。多方壓力下，房企投資邏輯和篩選標(biāo)準(zhǔn)都在進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加劇土地市場分化。抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、購房需求大的一二線城市出現(xiàn)搶地潮，熔斷、刷新紀(jì)錄、高溢價(jià)等現(xiàn)象不時(shí)發(fā)生；供應(yīng)量大、去化難的三四線城市土拍遇冷，頻現(xiàn)流拍。10月27日，佛山、長沙、東莞等重點(diǎn)城市在同一天上演土拍盛宴。一二線城市土拍中房企頻頻舉牌的場景，與三四線城市的遇冷形成鮮明對比。10月，中小城市的流拍現(xiàn)象仍在持續(xù)。10月16日，河南省新鄉(xiāng)有3宗地塊集中出讓，總面積達(dá)228畝，但均以流拍收場。10月21日，四川宜賓推出4宗土地，最終有3宗宣告流拍。