??今日焦點(diǎn)

??副省級(jí)城市房?jī)r(jià)分化：第一名是最后一名的7.6倍

??10月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模下滑

??深圳住建局推出官方購(gòu)房認(rèn)籌系統(tǒng)

??武漢樓市庫(kù)存居高不下

??恒大1300億戰(zhàn)投去留敲定

??綠地、雅居樂等多家房企密集出售資產(chǎn)

??金融>>

??隨著監(jiān)管政策的不斷收緊，信托發(fā)行市場(chǎng)迅速“入冬”。用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自四季度以來，68家信托公司共發(fā)行2490只2843.4億元的集合信托產(chǎn)品，相較于去年同期的4060只3667億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上銳減了38.7%，在融資額度上也下滑了22.5%。普益標(biāo)準(zhǔn)最新報(bào)告顯示，10月共有57家信托公司發(fā)行了1576款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少14款，降幅為0.88%。10月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模和成立規(guī)模繼續(xù)下行，集合信托產(chǎn)品收益率繼續(xù)向下跌破7%，并接近6.5%。從領(lǐng)域投向來看，整個(gè)10月無論是房地產(chǎn)類信托還是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模均出現(xiàn)不同程度下滑，僅投向工商企業(yè)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品大幅增加。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日媒體梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)副省級(jí)城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年10月，深圳的平均單價(jià)達(dá)到了每平方米78722元，在15個(gè)城市中遙遙領(lǐng)先，是第二名廈門的1.6倍，是最后一名長(zhǎng)春的7.6倍。整體上看，15個(gè)副省級(jí)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出南北分化的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)高的幾個(gè)城市，全部來自東南沿海地區(qū)，后六名城市全部來自北方地區(qū)。從空間布局上看，華南最高，長(zhǎng)三角次之，山東、中西部再次之，東北最低。如果從五個(gè)計(jì)劃單列市的情況來看，房?jī)r(jià)高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現(xiàn)出由南向北逐漸遞減的態(tài)勢(shì)。15個(gè)副省級(jí)城市，房?jī)r(jià)最低的三位城市全部來自東北，且這三個(gè)城市均為每平方米1萬出頭，與倒數(shù)第四的西安尚有不小的距離。其中，最低的長(zhǎng)春為每平方米10303元，哈爾濱為每平方米10990元，都明顯低于江浙、福建的不少中小城市。

??【2】最近，深圳新房市場(chǎng)迎來了熱鬧的“打新潮”，除了備受關(guān)注的南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，還有位于福田、寶安和坪山等區(qū)的新盤接連入市。這些新房項(xiàng)目之所以受到市場(chǎng)的高度關(guān)注，最大的原因莫過于一二手房的價(jià)格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。不過，對(duì)于眼下深圳樓市熱鬧的打新，一個(gè)官方的購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)正式上線，“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。11月20日，深圳住建局推出的官方購(gòu)房認(rèn)籌系統(tǒng)在“i深圳”APP正式上線。剛拿到預(yù)售證的坪山新盤萬樾府，成為深圳首個(gè)試點(diǎn)官方統(tǒng)一購(gòu)房認(rèn)籌APP系統(tǒng)的新盤。從“i深圳”APP購(gòu)房誠(chéng)意登記過程中的提示可知，該系統(tǒng)的推出是為進(jìn)一步加強(qiáng)樓盤銷售管理，準(zhǔn)確掌握居民購(gòu)房需求，以達(dá)到優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房的目的。

??【3】4月8日武漢重啟，樓市陸續(xù)恢復(fù)，從5月開始住房成交量連續(xù)爬升，特別是7月、10月均突破2萬套大關(guān)。其中，10月新房銷售22372套，加上預(yù)簽約4721套，累計(jì)27093套，成為武漢歷史第三高，這也是自2016至今4年多來的最高紀(jì)錄。經(jīng)過半年的調(diào)整與修復(fù)，高流量的武漢地產(chǎn)市場(chǎng)又回來了，不過卻也面臨著疫情后時(shí)代的隱憂。年初，為對(duì)沖疫情的負(fù)面影響，武漢出臺(tái)了六條房企紓困政策，全面放松預(yù)售條件，新地塊新項(xiàng)目入市步伐加快，老樓盤還在分期銷售，多重因素造成市場(chǎng)高庫(kù)存，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月末，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房167871套，面積達(dá)1980.54萬平方米，這個(gè)庫(kù)存量基本與9月末與8月末的1977.34萬平方米、1986.21萬平方米持平。今年以來，武漢住房庫(kù)存始終維持在2000萬平方米左右居高不下，如此高的庫(kù)存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場(chǎng)。

??企業(yè)>>

??【1】11月初，中國(guó)恒大和深深房A發(fā)布公告，宣布了恒大地產(chǎn)借殼深深房一事的終止。不過，在彼時(shí)的公告中，還留有一絲懸念，那就是恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，尚有50億元戰(zhàn)略投資者的去留問題仍在商談。11月22日晚間，謎底揭曉，山東高速公告稱，公司參與設(shè)立的產(chǎn)業(yè)投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團(tuán)及恒大地產(chǎn)簽署協(xié)議，深圳人才安居集團(tuán)50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款將在12個(gè)月內(nèi)分3次支付。同日晚間，中國(guó)恒大也公告稱，恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，1257億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，其中863億元戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有；394億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其中，深圳、廣州兩地國(guó)資企業(yè)的接盤金額合計(jì)超過300億元。

??【2】近日有媒體透露，雅居樂正有意出售位于粵港澳大灣區(qū)的四項(xiàng)“大宗資產(chǎn)”，分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區(qū)商鋪、佛山南海御景名門社區(qū)商鋪。事實(shí)上，這只是近期房企出售資產(chǎn)的案例之一。此前，綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇多地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之，所有資產(chǎn)價(jià)值加總共計(jì)約為231億元。此外，早前亦曾有報(bào)道，恒大計(jì)劃出售全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)，總數(shù)超過200個(gè)；富力正在推進(jìn)的資產(chǎn)處置項(xiàng)目還包括：向平安不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分廣州黃埔筆村舊改項(xiàng)目股權(quán)；向一家國(guó)企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。對(duì)此，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示，可以說房企出售資產(chǎn)現(xiàn)在只是一個(gè)開始，接下來會(huì)越來越多。