北京推新型“共有產(chǎn)權”商品房

市場綜合 2021-01-04 10:58:10 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??北京推新型“共有產(chǎn)權”商品房

??北京擬出臺“公共戶”落戶政策

??新年首月北京將出讓宅地8宗

??上海新房市場開年火爆

??廣州土拍2020年攬金2465億

??浙江杭州試行工業(yè)用地市場化配置

??【1】2020年12月31日,北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》,調整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競買規(guī)則,試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。引人注目的是,這3宗地建設的共有產(chǎn)權房,將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則,購買者持有5年后可將全部產(chǎn)權份額上市交易,政府只取回共有部分份額的原值。對此業(yè)界專家表示,通過實行此種方式,可有效減輕購房者負擔,充分滿足居民自住需求。“5年內不得轉讓”則再次表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心,對落實“房住不炒”定位起到有效推動作用。

??【2】為解決暫不具備市內遷移條件的北京市戶籍人員落戶問題,北京市公安局近日擬出臺在戶籍派出所設立“公共戶”的相關政策,目前該政策正向社會公開征求意見,并于2021年1月29日截止。征求意見稿指出,北京市每一個戶籍派出所原則上設立一個“公共戶”?!肮矐簟钡脑O立,由公安分局擬定,市公安局審核確認。以下六類戶口被登記人可以申請在戶口所在地派出所“公共戶”落戶:因房屋產(chǎn)權交易戶口須遷出,但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權住房,戶口無法遷出的;因婚姻變化戶口須遷出,但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權住房,戶口無法遷出的;因從原單位離職須從原單位集體戶遷出,現(xiàn)單位無集體戶,本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權住房,戶口無法遷出的;房屋所有權或者公有住房承租權發(fā)生變更,現(xiàn)權利人或者承租人申請將原戶內人員遷出,原戶內人員拒不遷出或無法通知,且其本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權住房的;新生兒的父母戶口均在本市“公共戶”內或其中一方戶口在本市“公共戶”內,另一方為外省市戶籍人員的, 可在“公共戶”內為新生兒申報出生登記;其他特殊原因在本市無法辦理市內遷移的。

??【3】元旦過后,北京土拍市場即將再次開閘。梳理發(fā)現(xiàn),受4宗宅地延期出讓影響,2021年首月,北京待出讓住宅用地共計8宗,相較于去年同期要多2宗,合計出讓起始價約270億元。延續(xù)2020年宅地出讓節(jié)奏,在8宗待出讓宅地中,僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競房地塊,其余7宗均為不限價宅地。根據(jù)出讓計劃,最早入市的房山拱辰不限價地塊,入市時間為1月13日,而最受關注的,莫過于剛剛在元旦前調整過宗地規(guī)劃、首次嘗試“共有產(chǎn)權”商品房的海淀樹村不限價地塊。

??【4】上海近日風雪交加,但這并不能阻攔購房者的熱情。元旦期間,媒體實地走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn),上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱。上海元旦期間有認籌的11個樓盤中,僅有4個目前認籌率低于100%。某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%,甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。除了內環(huán)的千萬豪宅之外,上海其它區(qū)域的樓盤人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會否延續(xù)至全年?上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,預計上海2021年還會延續(xù)當前調控尺度,由于2020年1、2季度成交量不高,所以2021年上半年交易量的同比數(shù)據(jù)會比較樂觀,價格還會延續(xù)慣性上漲。

??【5】隨著年底7宗經(jīng)營性用地拍出,廣州2020年土拍收官。12月28日,廣州共成交4宗宅地及3宗商地,總用地面積約33萬平方米,合計成交總價132.36億元。其中番禺客運站地塊經(jīng)過106輪競價后,最終被龍湖集團斬獲,折合樓面價21127元/平方米,溢價率45%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2020年廣州共計出讓146宗經(jīng)營性用地,同比增長62.22%;共計吸金2465億元,同比上漲46.63%??硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,2020年是廣州土拍市場的“大年”,無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄,而且2020年廣州土地市場呈現(xiàn)多點開花的特點,7個區(qū)域出讓宗數(shù)超過10宗,3個區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。

??【6】為進一步加強工業(yè)用地要素保障,促進制造業(yè)高質量發(fā)展,浙江省杭州市政府近日決定試行工業(yè)用地市場化配置。杭州市政府辦公廳印發(fā)的《關于試行工業(yè)用地市場化配置的通知》指出,全市工業(yè)用地實行分類供應,分為招商引資保障類、扶持做大做強類和市場充分競爭類三類用地,前兩類按協(xié)議掛牌供地,市場充分競爭類用地采取“控地價、競貢獻”出讓方式。據(jù)悉,這項新政策自2021年1月23日起施行。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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