50城住宅租金收益率創(chuàng)近年新低,為什么廈門墊底?

原創(chuàng)亞晨 2021-01-05 12:30:29 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2020年四季度住宅租金收益率報(bào)告》顯示,50個(gè)典型城市租金收益率為2.3%,環(huán)比下降0.6%,同比下降3.7%。值得注意的是,這一收益率創(chuàng)下了多年來的最低值。

租金收益率

??報(bào)告顯示,與三季度相比,四季度住宅租金收益率略微下降。其中,租金環(huán)比微跌,房價(jià)則保持小幅上漲,這也直接壓低了當(dāng)季的租金收益率。易居研究院分析認(rèn)為,租金與房價(jià)背離的狀態(tài)難以持續(xù),隨著2021年經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇,租金跌幅可能會(huì)出現(xiàn)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一二線城市租金收益率呈小幅下降趨勢

??2020年以來,除了三線城市從三季度開始出現(xiàn)租金收益率小幅回升,其余兩類城市租金收益率呈現(xiàn)小幅下降趨勢。

??根據(jù)報(bào)告,2020年四季度,4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%,環(huán)比下降1.6%,同比下降5.1%;31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%,環(huán)比下降1.4%,同比下降4.5%;15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%,環(huán)比增長1.1%,同比下降2.1%。

租金收益率

??易居研究院認(rèn)為,一、二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降,而三線城市租金收益率上升是由于房租下跌的幅度小于房價(jià)下跌的幅度。由此可以看出,一二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,購房需求有所增加,租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機(jī)也是房價(jià)上漲的原因之一。

??錦州租金收益率最高,廈門墊底

??從50城租金收益率排序來看,錦州(4.0%)、烏魯木齊(3.4%)、宜昌(3.3%)、桂林(3.3%)和韶關(guān)(3.2%)這5個(gè)城市排名前五,這些城市主要是弱二線城市和三線城市,近幾年房價(jià)整體漲幅不大,租金穩(wěn)步上漲,租金上漲幅度與房價(jià)上漲幅度相近,因此租金收益率較高。

典型城市租金收益率

??租金收益率最低的5個(gè)城市分別是廈門(1.2%)、深圳(1.4%)、青島(1.6%)、唐山(1.6%)和天津(1.6%)。易居研究院分析認(rèn)為,租金收益率最低的一部分原因在于部分城市的房價(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平,并且近幾年房價(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅,另一部分原因則是部分城市的租金水平出現(xiàn)下跌而房價(jià)卻在上漲。

??以廈門為例,根據(jù)中國房價(jià)行情平臺數(shù)據(jù)顯示,12月廈門平均單價(jià)達(dá)到了49803元/㎡,僅次于深圳、北京、上海這三個(gè)一線城市,居全國第四位,其房價(jià)水平更是超過了作為一線城市的廣州,但其租金卻出現(xiàn)下跌。由此可見,房價(jià)上漲,租金下跌應(yīng)該是廈門租金收益率墊底的主要原因。

??但一個(gè)城市,如果房價(jià)過高,無疑會(huì)增加引進(jìn)人才的難度。根據(jù)易居研究院此前發(fā)布的《2019年全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》顯示,2019年50城房價(jià)收入比均值為13.3,但廈門卻高達(dá)22.8,位居50個(gè)城市的第五位。那么,將房價(jià)保持在合理水平,對廈門未來的發(fā)展十分重要。根據(jù)此前廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布的關(guān)于《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》(公示稿)文件,明確了“十四五”期間廈門市住房發(fā)展的總體目標(biāo)和主要任務(wù)。其中,最引人注目的是,廈門給未來5年內(nèi)的房價(jià)和租金價(jià)格漲幅設(shè)定了目標(biāo),即“新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過5%,住房租金價(jià)格年度漲幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度”。廈門也成為首個(gè)將房價(jià)年度漲幅目標(biāo)寫入規(guī)劃的熱點(diǎn)城市,同時(shí)廈門未來五年將向市場提供累計(jì)供應(yīng)量約38萬套,面積達(dá)2950萬平方米住房,涵蓋新建商品住房、保障性住房、市場化租賃房和安置房等新增住房,以此來有效平抑房價(jià)過快上漲的力度。

??2021年整體租金收益率水平或有提高

??去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,堅(jiān)持“房住不炒”、“因地制宜”、“多策并舉”。在《第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中,仍然以“房住不炒”為指導(dǎo),積極落實(shí)“租購并舉”和“因城施策”的方針,以及大力發(fā)展長租房等措施,將會(huì)促進(jìn)整體房價(jià)趨穩(wěn),民眾觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變,租賃市場活躍度提高。

??展望未來,2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年,易居研究院預(yù)計(jì)全國租房需求會(huì)有所提升,租金水平將會(huì)迎來一定程度的提高。房價(jià)整體依然會(huì)持續(xù)上漲趨勢,但漲幅將會(huì)收窄,2021年整體租金收益率水平或?qū)⒂兴岣摺?/p>

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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