??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《50城住宅租金收益率研究》報(bào)告顯示，2020年三季度50個(gè)典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%，創(chuàng)多年以來(lái)最低值。其中，錦州、烏魯木齊、韶關(guān)三個(gè)城市租金收益率靠前，廈門(mén)、深圳和三亞的租金收益率墊底。

??易居研究院分析認(rèn)為，雖有新冠疫情和夏季汛情的不利影響，但全國(guó)經(jīng)濟(jì)在三季度保持了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費(fèi)能力基本與二季度持平，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下滑。四季度租金有望減緩下跌或轉(zhuǎn)漲，在國(guó)家調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)漲幅大概率收窄，租金收益率趨穩(wěn)。

??三季度50城租金收益率2.3%

??報(bào)告顯示，2020年三季度50個(gè)典型城市租金收益率創(chuàng)多年以來(lái)最低值。收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%。

??報(bào)告認(rèn)為，房租相比房?jī)r(jià)能夠較好地剔除其他因素來(lái)衡量一個(gè)城市真實(shí)理性的住房需求，因?yàn)樽饨饘儆谙M(fèi)，主要由租客的收入水平?jīng)Q定。根據(jù)報(bào)告，三季度50城租金下跌0.1%；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%，漲幅有所擴(kuò)大。

??易居研究院表示，三季度租金基本與二季度持平，反映出新冠疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒(méi)有發(fā)生較大波動(dòng)。而房?jī)r(jià)卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)難以持續(xù)，四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一線城市平均租金收益率最低

??通過(guò)類(lèi)城市租金收益率比較發(fā)現(xiàn)，三季度4個(gè)一線城市的平均租金收益率最低，為1.5%，環(huán)比下降6%，同比下降10%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降2%；15個(gè)三線城市租金收益率最高，為2.6%，環(huán)比與上季度持平，同比增長(zhǎng)2%。

??易居研究院認(rèn)為，二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時(shí)房?jī)r(jià)也有所上漲。由此可以看出，二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購(gòu)房需求有所增加，租房需求有所減少,部分二線城市炒房投機(jī)也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

??錦州租金收益率領(lǐng)跑，深圳廈門(mén)墊底

??從50城租金收益率排序來(lái)看，三季度排名前5的城市分別為錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.5%）、韶關(guān)（3.4%）、宜昌（3.3%）和桂林（3.3%），租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(mén)（1.2%）、深圳（1.2%）、三亞（1.4%）、青島（1.6%）和廣州（1.6%）。

??從城市結(jié)構(gòu)上看，租金收益率領(lǐng)跑的主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度相近，因此租金收益率較高。從租金收益率最低的城市來(lái)看特點(diǎn)上看，這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。

??例如三亞，本輪房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)28%。雖然近兩年房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但其租金漲幅仍小于房?jī)r(jià)漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來(lái)一直維持在50城中較低水平，在三季度中三亞的租金收益率更是創(chuàng)下4年以來(lái)的最低水平。