??今日焦點

??十部委：物業(yè)可向養(yǎng)老、家政、房屋經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸

??房企融資“三條紅線”試點有望擴圍

??2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高

??2021年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位

??深圳住建局回應(yīng)“雙證房”

??恒大9個月內(nèi)有息負(fù)債下降了1578億

??格力地產(chǎn)收購事項可能暫?；蚪K止

??政策>>

??【1】1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，其中，通知鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。采集房屋、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等數(shù)據(jù)，共享城市管理數(shù)據(jù)，匯集購物、家政、養(yǎng)老等生活服務(wù)數(shù)據(jù)。鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??【2】沉寂一段時間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結(jié)果。近日，深圳住建局在給政協(xié)委員提案中明確回應(yīng)：“雙證不能改單證”。針對《關(guān)于糾正我市“一個大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復(fù)“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應(yīng)為：1、“雙拼房”本身涉及違建問題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當(dāng)于變相認(rèn)可或鼓勵這類行為的存在，將會產(chǎn)生不良的示范效應(yīng)；2、“雙證變單證”并非只是一個環(huán)節(jié)，而涉及到規(guī)劃、設(shè)計、驗收等多個審批環(huán)節(jié)，過程復(fù)雜；3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進(jìn)行交易和買賣，將有悖于當(dāng)前國家的剛需戶型為主的住房政策導(dǎo)向和住房限購調(diào)控政策。

??金融>>

??近日，央行、住建部召集重點房企舉行座談會，與會房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。早前，2020年8月20日央行、住建部與12家房企在京座談，9月融資“三條紅線”新規(guī)在12家房企試點實施，監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。

??市場>>

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。2020年下半年開始，北京新房市場供應(yīng)量不斷增加，熱點項目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。與此同時，2020年，北京二手房市場也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】各房企日前陸續(xù)遞交了2020年全年答卷?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。展望2021年，機構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位，房企銷售目標(biāo)將趨于理性；投資或?qū)㈥P(guān)注結(jié)構(gòu)性機遇帶來的增長機會，合作拿地、合作開發(fā)將繼續(xù)保持。行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，看好具備管理紅利的房企。

??【2】1月5日，中國恒大發(fā)布2020年經(jīng)營數(shù)據(jù)和2021年經(jīng)營目標(biāo)。公告顯示，恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%；合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%；銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%；全年銷售回款率高達(dá)90.3%。公告還顯示，截至2020年12月31日，恒大有息負(fù)債余額7165億元，與2020年3月宣布實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略時相比，9個月實現(xiàn)有息負(fù)債下降了1578億元。

??【3】因董事長涉內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，1月5日晚間，珠海市國資委旗下的格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布股票交易異常波動公告，2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續(xù)3個交易日內(nèi)日收盤價格跌幅偏離值累計達(dá)到20%。格力地產(chǎn)表示，經(jīng)自查并向控股股東珠海投資控股有限公司及實際控制人珠海市國資委書面問詢，截至目前，除在指定媒體上已公開披露的信息外，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。格力地產(chǎn)提醒投資人注意，去年12月30日晚間，格力地產(chǎn)董事長、格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司董事長魯君四因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，被中國證監(jiān)會決定對其立案調(diào)查，正在進(jìn)行發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司100%股權(quán)并募集配套資金的事項，可能存在被暫?；蚪K止的風(fēng)險。