15個新一線城市房價皆過萬

市場綜合 2021-01-07 11:36:09 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??15個新一線城市房價皆過萬

??深圳城市更新催生老舊小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房價格上漲

??廣州二手房市場現(xiàn)業(yè)主“抱團”漲價

??江西省住建廳部署今年房地產(chǎn)工作

??【1】近日,媒體梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),有6個城市超過了2萬元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。2020年10月均價還低于南京的杭州,2個月后均價超越了南京,以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。據(jù)悉,上述15個新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

城市房價

??【2】除了樓市調(diào)控升級,城市更新也是近期深圳房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵詞。近日,《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》獲通過,自2021年3月1日起施行。不過,深圳城市更新加速的背后,一些老舊小區(qū)甚至小產(chǎn)權(quán)房的價格也水漲船高。從意愿征集到項目實施主體確認,再到成功拆除,時間往往會持續(xù)數(shù)年,期間也充滿不確定性,盡管如此,一些老舊小區(qū)的身價還是顯著提升。如臨近粵寶片區(qū)的羅湖清水河,金祥都市花園的舊改,這里的二手房掛牌價已經(jīng)達到每平方米6.5萬元左右,而該小區(qū)在去年9月的二手房成交價僅在每平方米4.7萬元左右;而在羅湖筍崗片區(qū),同樣啟動意愿征集的梨園公寓,二手房掛牌價突破每平方米8萬元,已經(jīng)遠遠超過附近的高層住宅小區(qū)。除此之外,城市更新背后,有關(guān)城中村回遷房指標(biāo)的買賣消息也滿天飛。許多打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標(biāo)價回遷房公開在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號,甚至在閑魚平臺上掛賣銷售。

??【3】盡管廣州樓市尚未呈現(xiàn)全盤走熱的跡象,但局部區(qū)域的漲勢過快,讓市場上的投機氛圍日漸濃厚。近日,一個名為“天朗明居”樓盤的一份業(yè)主群截圖顯示,有人在群里發(fā)通知,內(nèi)容如下:1)聯(lián)系現(xiàn)在鏈家掛牌了房子的業(yè)主,把掛牌價拉高到6萬(南向6.5萬以上,其他都是6萬);2)讓在物業(yè)和其他中介公司掛牌的業(yè)主也提價到6萬以上;3)即使不賣的鄰居,也去鏈家掛牌,掛6-7萬,中介約看房就直接拒絕好了,現(xiàn)階段當(dāng)務(wù)之急是先消滅鏈家上低于5.5萬的低價房源。該小區(qū)的一家中介地鋪負責(zé)人證實了此消息,稱業(yè)主群確實通知統(tǒng)一漲價,目標(biāo)是65000元/平米。與之對應(yīng)的是,鏈家的掛牌信息顯示,天朗明居近期掛牌均價已達60763元/平米,較上周漲4.8%,而該小區(qū)均價在去年8月份僅在5萬元/平米上下。面對投機風(fēng)氣,廣州住建局啟動新一輪市場整治,并對外呼吁,“對于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場有關(guān)炒作報道,請大家理性研判,防止誤導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為,可撥打市政務(wù)熱線進行投訴舉報,相關(guān)部門將及時依法進行查處?!?/p>

??【4】1月5日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在南昌召開。對于2021年的工作要求,涉及到房地產(chǎn)方面的有三條:一是,全力實施城市更新行動。大力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,力爭計劃任務(wù)42.4萬戶全面開工。二是,房地產(chǎn)調(diào)控方面,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實城市主體責(zé)任,落實房地產(chǎn)長效機制,加快編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃等。三是,不斷完善住房保障體系,滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的要求。著力完善住房保障體系,培育發(fā)展住房租賃市場,穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造,優(yōu)化提升住房公積金使用效率,注重解決好城鎮(zhèn)特困人員、新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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