市場(chǎng)陳標(biāo)志 2021-01-13 14:28:31 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??如何從“活下去”到“活得更好”,這是海南房企最為焦慮的話題。
??1月8日下午,三亞,第五屆海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)年會(huì)暨第二次理事大會(huì)召開(kāi)。在這次代表海南房地產(chǎn)業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的會(huì)議上,與會(huì)房企負(fù)責(zé)人共同探討了在海南自貿(mào)港建設(shè)的新形勢(shì)下,海南房地產(chǎn)行業(yè)如何逆境突圍與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
??“限地限購(gòu)”的大背景之下,海南房企面臨困惑和挑戰(zhàn)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí):2020年1-12月份全省土地招拍掛共成交286宗、城鎮(zhèn)住宅用地只有12宗,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比下降,商品房住宅用地供應(yīng)大幅減少……2018年4月22日“全域限購(gòu)”以來(lái)系列房地產(chǎn)調(diào)控政策一路加碼,海南房企在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上,遇到了規(guī)?;_(kāi)發(fā)和企業(yè)自身發(fā)展的“瓶頸”。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn),早在海南房地產(chǎn)行業(yè)的“困境”來(lái)臨前,也有一部分“先知先覺(jué)”的房企著手了創(chuàng)新變革,順勢(shì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、項(xiàng)目功能定位的優(yōu)化、傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到城市服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)換,他們給這場(chǎng)大會(huì)帶來(lái)了創(chuàng)新模式與經(jīng)驗(yàn)。
??逆境突圍
??“海南省房協(xié)容納了整個(gè)海南房地產(chǎn)企業(yè)的80%,他們的銷(xiāo)售產(chǎn)值占到整個(gè)海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的80%以上,聚集了中國(guó)前十名的房地產(chǎn)企業(yè)?!备涣瘓F(tuán)海南區(qū)總裁、海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨稱(chēng),在新的形勢(shì)下,海南房地產(chǎn)行業(yè)如何更好地服務(wù)于海南自貿(mào)港的建設(shè),確實(shí)是一個(gè)值得深入探討的重要行業(yè)話題。
??要探討海南房地產(chǎn)行業(yè)如何在逆境突圍與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),就不得不提三年前的“全域限購(gòu)”。2018年4月22日,海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng),確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自貿(mào)區(qū)(港)急需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。
??外界把這一房地產(chǎn)調(diào)控政策,稱(chēng)作為“全域限購(gòu)”——海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購(gòu)。之后,全域限購(gòu)政策一路“加碼”,出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的“補(bǔ)丁”政策。
??“加強(qiáng)版”的“限地限購(gòu)”系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)于海南而言,保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,加快促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,具有深刻的意義;而普通商品房住宅用地供應(yīng)的大幅減少,以及限價(jià)、限購(gòu)等“扎口袋”措施,對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,面臨巨大的挑戰(zhàn)。
??此次會(huì)議上的幾組數(shù)據(jù)顯示,去年1-11月份,海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比降至39.2%,同比下降2.2%;全省新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)加快增長(zhǎng),非房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)11.2%。
??海南去年1-12月份土地招拍掛共成交286宗,住宅用地12宗52.41萬(wàn)平方米,商業(yè)用地103宗237.61萬(wàn)平方米,工業(yè)用地86宗340.92萬(wàn)平方米,其他83宗231.5萬(wàn)平方米。
??記者就上述形勢(shì)和話題與多名房企負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交談。他們認(rèn)為,商品房住宅土地供應(yīng)量大幅減少,確實(shí)讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遇到了規(guī)?;_(kāi)發(fā)的“瓶頸”,但也促使企業(yè)主動(dòng)在“逆境”中求變,積極調(diào)整戰(zhàn)略,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
??10種鼓勵(lì)類(lèi)房地產(chǎn)
??在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上積極求變的一批“先知先覺(jué)”實(shí)力房企中,綠地、富力等領(lǐng)頭企業(yè)表現(xiàn)突出。以綠地為例,早在兩年前,綠地結(jié)合海南發(fā)展目標(biāo)及市場(chǎng)定位明確了“14+N”產(chǎn)業(yè)布局,通過(guò)積極整合大基建、旅游、商貿(mào)、文化體育、會(huì)展、農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)信息等多元產(chǎn)業(yè)資源,進(jìn)一步豐富海南的產(chǎn)業(yè)格局。
??“房地產(chǎn)不再局限于居住,房地產(chǎn)企業(yè)多重業(yè)態(tài)促進(jìn)產(chǎn)城融合?!痹诤?诖笥⑸紺BD核心區(qū)域,富力海南順勢(shì)推出以“富力首府”項(xiàng)目為代表的城市綜合體旗艦作品。這一“產(chǎn)城融合”的實(shí)踐,便是房企從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商到城市服務(wù)商等角色延伸的務(wù)實(shí)嘗試。
??“過(guò)去一年,海南堅(jiān)持戰(zhàn)略定力,堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn),堅(jiān)持環(huán)保高門(mén)檻政策定位,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)?!痹诒敬文陼?huì)上,與會(huì)房企代表表示,今后要繼續(xù)用足用好海南自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)、保障、舊改三大領(lǐng)域等10種鼓勵(lì)類(lèi)房地產(chǎn)政策,“按照省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,盤(pán)活存量房地產(chǎn),探索引進(jìn)管理型房地產(chǎn)租賃企業(yè),推動(dòng)已經(jīng)現(xiàn)售的存量空置房進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。”
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到,海南省房協(xié)年會(huì)上提及的“海南10種鼓勵(lì)類(lèi)房地產(chǎn)”,實(shí)際上也是海南房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“抓力點(diǎn)”。這“10種鼓勵(lì)類(lèi)房地產(chǎn)”包括:產(chǎn)業(yè)類(lèi)地產(chǎn)——商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn);保障性地產(chǎn)——安居型商品住房、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房、人才住房;舊改類(lèi)地產(chǎn)——棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造。
??上述提及的“10種鼓勵(lì)類(lèi)房地產(chǎn)”,對(duì)海南自貿(mào)港建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。產(chǎn)業(yè)類(lèi)地產(chǎn)是海南自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,打造國(guó)際旅游消費(fèi)中心,推進(jìn)總部基地建設(shè),發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè);而保障性地產(chǎn)是海南自貿(mào)港保障民生和人才引進(jìn)的需要,舊改類(lèi)地產(chǎn)卻是自貿(mào)港城市升級(jí)的需要。
????谑蟹繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王路在主題演講中,重點(diǎn)對(duì)海南商業(yè)辦公類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行剖析及展望。
??“把商業(yè)做好,寫(xiě)字樓做好,把對(duì)寫(xiě)字樓用戶的服務(wù)做好,這就是企業(yè)下一步要注重的發(fā)展內(nèi)容?!焙D鲜》繀f(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨告訴記者,2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后,隨著大批企業(yè)進(jìn)駐海南,對(duì)寫(xiě)字樓等商業(yè)辦公的需求有著明顯的增長(zhǎng)。
??“房地產(chǎn)業(yè)在海南仍是重要的支柱性產(chǎn)業(yè),房企在海南仍大有可為?!庇袇?huì)房企代表向記者表示。
??踐行綠色新標(biāo)桿
??“綠色地產(chǎn)”“綠色供應(yīng)鏈”已經(jīng)是海南房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。
??海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨在做協(xié)會(huì)2020年工作報(bào)告及2021年工作計(jì)劃時(shí),多次提到了“綠色環(huán)?!钡葍?nèi)容,倡導(dǎo)房企加入“綠色供應(yīng)鏈”。趙沨呼吁同行要堅(jiān)持“房住不炒”,賦能海南綠色發(fā)展,力爭(zhēng)當(dāng)好自貿(mào)港建設(shè)的排頭兵。
??本次年會(huì)上,海南省房協(xié)與北京市企業(yè)家環(huán)?;饡?huì)舉行了“綠鏈行動(dòng)”簽約儀式。后者為阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)獨(dú)立出資發(fā)起,是專(zhuān)門(mén)從事環(huán)境保護(hù)的非公募基金會(huì)。雙方簽約內(nèi)容包括:將在信息發(fā)布合作、產(chǎn)業(yè)研究合作、推廣應(yīng)用合作等領(lǐng)域達(dá)成共識(shí),依托專(zhuān)家資源和信息平臺(tái)共享符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)要求的“白名單”供應(yīng)商信息,促進(jìn)海南房地產(chǎn)行業(yè)采購(gòu)渠道的綠色環(huán)保。
??前不久,海南省委書(shū)記沈曉明在接受著名主持人楊瀾專(zhuān)訪時(shí),表示“期望海南成為綠色標(biāo)桿”?!拔覀儺?dāng)然期待海南自貿(mào)港能夠有深圳、浦東這樣的經(jīng)濟(jì)奇跡,但是我們更期待,海南能夠在創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享新發(fā)展理念的實(shí)踐上能夠成為一個(gè)新的標(biāo)桿,能夠成為新時(shí)代中國(guó)改革開(kāi)放的一面旗幟?!?/p>
??來(lái)自北京、深圳等地的專(zhuān)家也從推動(dòng)海南房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),實(shí)現(xiàn)海南自貿(mào)港房地產(chǎn)業(yè)綠色、低碳等課題作了深入解讀。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事王一林在宣讀中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)來(lái)的賀信,祝愿海南省房協(xié)“成為自貿(mào)港建設(shè)的排頭兵,帶動(dòng)海南房企,把海南自貿(mào)港建設(shè)成生態(tài)、綠色的標(biāo)桿”。
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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