市場(chǎng)綜合 2021-01-28 10:14:28 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??全國(guó)10座重點(diǎn)城市房貸利率調(diào)查
??7天之內(nèi)5地出臺(tái)調(diào)控政策
??上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)10周年,原征收政策繼續(xù)執(zhí)行
??上海將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制
??寧波新政:閑置商業(yè)、辦公用房允許改建為租賃住房
??成都住建局:嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為
??【1】1月27日起廣州的四大行房貸全線漲價(jià),工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp,二套房貸LPR+75bp,而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp,二套房則是LPR+60bp,變更后首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。針對(duì)此情況,媒體又問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點(diǎn)城市的房貸利率,發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平,而除廣東部分城市房貸利率上漲外,杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。從目前的房貸利率來看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特別是上海僅為4.65%,與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲,首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市,比如南京和東莞。同時(shí),北京地區(qū)多位國(guó)有大行相關(guān)人士均表示,目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款利率沒有變動(dòng),也沒有接到相關(guān)通知,且多數(shù)預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間利率不會(huì)變化。
??【2】近7天之內(nèi),上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地均出臺(tái)調(diào)控政策,以加強(qiáng)限購(gòu)、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。1月21日,上海打響了2021樓市調(diào)控“第一槍”,上海八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,上海購(gòu)房新政的出臺(tái)主要對(duì)二手房交易市場(chǎng)起到一定的降溫作用。1月19日至1月23日,深圳5天內(nèi)進(jìn)行了3次“打假”。1月23日,深圳市住建局發(fā)布通知,專門啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購(gòu)房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,將被依法移送公安機(jī)關(guān)處理。而上海、深圳的調(diào)控只是一道“開胃菜”,杭州將本輪調(diào)控推向了高潮。1月27日,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,明確落戶本市未滿5年的,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。此外,廣州、合肥對(duì)近期部分業(yè)主出現(xiàn)的哄抬房?jī)r(jià)行為重點(diǎn)處理。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,近期,上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策,大部分都是針對(duì)前期政策“打補(bǔ)丁”,但也指明了2021年的政策風(fēng)向,傳遞出房住不炒的政策決心,同時(shí)表明一旦市場(chǎng)熱度過高、房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng),樓市調(diào)控必然會(huì)升級(jí)加碼。
??【3】上海市財(cái)政局發(fā)文,1月28日,上海將繼續(xù)作為試點(diǎn)城市,征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今,上海對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。上海市財(cái)政局表示,根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》,規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年,原《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。最新印發(fā)的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整,文件名稱、文件主要內(nèi)容,均與原《通知》一致,未發(fā)生變化。據(jù)悉,2021年已經(jīng)是《通知》第二次延期執(zhí)行,在2016年,上海市財(cái)政局就發(fā)布過延期通知。
??【4】1月27日,上海市房屋管理局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局召開專題會(huì)議,研商落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。與會(huì)單位將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作力度,從嚴(yán)查處商品住房銷售過程中的價(jià)格違法行為、虛假?gòu)V告、編造謠言擾亂市場(chǎng)秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等各類違法違規(guī)行為。此外,近期將聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自媒體公眾號(hào),查處并公布一批典型案例。
??【5】1月27日,寧波市政府官方微信發(fā)布消息稱,《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》已經(jīng)出臺(tái),并于2021年2月23日起施行。根據(jù)《意見》總體目標(biāo),到2022年底,寧波將新增各類租賃住房不少于13萬套(間)。其中,新建、改建租賃住房不少于6.7萬套(間),盤活閑置住房不少于6.3萬套(間);培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上?!兑庖姟访鞔_通過五大舉措增加租賃房源供給,其中提到,允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下,允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍,改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)管理。改建項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格可以申請(qǐng)執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項(xiàng)目,持續(xù)運(yùn)營(yíng)應(yīng)不少于5年,到期后可申請(qǐng)延期,如不繼續(xù)經(jīng)營(yíng),應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。
??【6】1月27日,成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為 切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的通告》。通告稱,堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。通告指出,成都市個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房?jī)r(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià),涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)格,對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來不良社會(huì)影響。1月25日,成都市住建局、成都市網(wǎng)信辦對(duì)涉嫌組建微信群鼓動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時(shí)整改。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論