市場綜合 2021-01-29 12:21:53 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??北京約談房產(chǎn)中介:不得渲染、炒作房屋成交信息
??開年銀行業(yè)收罰單150余張,違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)超半數(shù)
??財(cái)政部:2020年國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元
??2020年GDP十強(qiáng)省份名單出爐
??上海將大力建設(shè)保障租賃住房市場
??杭州今年土地出讓金已超500億
??16家開發(fā)商苦戰(zhàn)八小時搶奪溫州一宅地
??中駿商管赴港IPO
??聚焦>>
??目前,2020年GDP總量前10省份已揭曉,分別是廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、福建、湖北、湖南和上海。數(shù)據(jù)顯示,不少經(jīng)濟(jì)大省的GDP數(shù)據(jù)跨上新臺階,其中廣東完成對亞洲四小龍的全數(shù)超越,江蘇首次超過10萬億元,東南沿海省份的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為突出。數(shù)據(jù)顯示,2020年廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值首超11萬億元,達(dá)到110760.94億元,同比增長2.3%,連續(xù)32年居全國首位。第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10.27萬億元,歷史性突破10萬億元大關(guān),比上年增長3.7%,比全國平均高出1.4個百分點(diǎn)。江蘇之后,第三經(jīng)濟(jì)大省山東GDP為73129.0億元,與粵蘇兩強(qiáng)存在較大差距。浙江和河南位居第四、五位,且各自保持在6萬億梯隊(duì)和5萬億梯隊(duì);四川以48598億元繼續(xù)位居第六。今年GDP前10省份中,只有福建和湖北的名次發(fā)生了變化。2019年位居第八的福建,2020年實(shí)現(xiàn)GDP43903.89億元,超越了湖北的43443.46億元,升至全國第七,也創(chuàng)下了改革開放以來的最高位次。湖南和上海分別以41781.49億元和38700.58億元,位列第九和第十位。
??監(jiān)管>>
??【1】2021年金融業(yè)強(qiáng)監(jiān)管高壓態(tài)勢仍然不減。據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)公布的信息,開年以來(以罰單披露時間計(jì)),銀保監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)對各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)(不含個人)已累計(jì)開出罰單150余張,罰金金額也已逾1.5億元,其中不乏多張千萬級“天價”罰單。值得注意的是,在加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控下,今年以來銀行信貸資金涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多,占罰單總數(shù)比例超過半數(shù),相關(guān)罰金累計(jì)過億元。從違規(guī)“涉房”貸款處罰對象看,既有國有大行、股份制銀行等大中型銀行,也包括農(nóng)商行、城商行、村鎮(zhèn)銀行等中小機(jī)構(gòu)。1月8日,銀保監(jiān)會對7家金融機(jī)構(gòu)批量公布21張罰單,其中涉及三家商業(yè)銀行。其中,工商銀行因“理財(cái)資金違規(guī)繳納或置換土地款”等23條案由被罰5470萬元,這也是今年以來銀行業(yè)最高罰金。郵儲銀行也因“同業(yè)投資資金違規(guī)投向‘四證’不全房地產(chǎn)項(xiàng)目”等26條案由被處以4550萬元罰金。此外,包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、江西德興農(nóng)商行等30余家銀行也因涉及違規(guī)發(fā)放商業(yè)用房貸款、個人消費(fèi)貸款用于購房、違法違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款等原因被處以幾十萬至上百萬不等罰金。
??【2】1月28日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布消息表示,近期針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象,北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會已多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人,要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求,不得渲染、炒作房屋成交信息,不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價,不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章,不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。
??土地>>
??【1】1月28日,財(cái)政部發(fā)布2020年財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示,2020年,全國一般公共預(yù)算收入182895億元,同比下降3.9%。其中,中央一般公共預(yù)算收入82771億元,同比下降7.3%;地方一般公共預(yù)算本級收入100124億元,同比下降0.9%。全國稅收收入154310億元,同比下降2.3%;非稅收入28585億元,同比下降11.7%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅7061億元,同比增長13.7%;土地增值稅6468億元,同比增長0.1%;房產(chǎn)稅2842億元,同比下降4.9%;耕地占用稅1258億元,同比下降9.5%;城鎮(zhèn)土地使用稅2058億元,同比下降6.2%。在政府性基金預(yù)算收入情況方面,2020年全國政府性基金預(yù)算收入93489億元,同比增長10.6%。分中央和地方看,中央政府性基金預(yù)算收入3562億元,同比下降11.8%;地方政府性基金預(yù)算本級收入89927億元,同比增長11.7%,其中,國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元,同比增長15.9%。
??【2】剛進(jìn)入2021年,杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結(jié)束,土地出讓金額已達(dá)528.8億元。截至1月28日,杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊,共有23宗封頂價成交,其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗,比例最高的一宗達(dá)到28%。不過,杭州地價上漲的同時,新房限價卻基本未漲。按照實(shí)際地價成本測算,發(fā)現(xiàn)實(shí)際樓面價與新房限價之間的平均差價為8500元/平方米左右(含精裝),這8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本,還要覆蓋資金成本、管理成本。一家剛剛在杭州拿地的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言:“幾乎沒利潤?!?/p>
??市場>>
??1月28日,上海市房管局、住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況,以及下一階段租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。據(jù)悉,2020年上海廉租住房正在保障家庭4.5萬戶,累計(jì)保障家庭達(dá)13.3萬戶;公租房全年新增供應(yīng)房源1萬套,累計(jì)供應(yīng)房源達(dá)15.2萬套,正在保障家庭21.1萬戶,累計(jì)保障家庭達(dá)72萬戶;共有產(chǎn)權(quán)保障房全年新增購房簽約2.05萬套(戶)、150萬平方米,累計(jì)購房簽約達(dá)12.75萬套(戶)。同時,上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“十四五”期間上海鼓勵和培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;?、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展,包括上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)、華潤集團(tuán)等在內(nèi)的80余家國有企業(yè)將積極參與并引領(lǐng)上海市高品質(zhì)租賃住房建設(shè),政企聯(lián)手、進(jìn)一步大力保障和規(guī)范本市住房租賃市場。
??企業(yè)>>
??【1】1月28日,溫州市甌海區(qū)一宅地成功出讓。經(jīng)470輪競價,三溪片區(qū)甌海中心南單元F-01b地塊最終為建發(fā)以45.86億元的頂價摘下,同時需配建保障房投報(bào)面積76200平方米,成交樓面價為15607元/平方米。這場競價從早上9點(diǎn)開始,一直持續(xù)到了下午5點(diǎn)左右,歷時八個小時,吸引了萬科、建發(fā)、金地、華潤、保利、中梁&銀城、碧桂園等16家房企競拍,受追捧程度可見一斑。據(jù)了解,該地塊并非一宗單純的宅地,其中還包含零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地等,日前該地被當(dāng)?shù)亟逃至袨橛H實(shí)驗(yàn)學(xué)校婁橋分校的施教學(xué)區(qū)。這也意味著該地塊未來建設(shè)的住宅,將為不折不扣的學(xué)區(qū)房。所以大體量,高起始價,較為繁復(fù)的出讓要求,均沒有“勸退”萬科等16家房企,最重要的原因是其配套優(yōu)勢明顯。
??【2】1月28日,根據(jù)港交所信息,中駿商管智慧服務(wù)控股向港交所提交招股書。據(jù)悉,截至2020年9月30日,中駿商管擁有90個在管商業(yè)(如購物中心及辦公樓宇)及住宅項(xiàng)目,在管總建筑面積約為1450萬平方米及已訂約總建筑面積約為3040萬平方米。其中,中駿商管的商業(yè)物業(yè)在管面積90萬平方米,住宅物業(yè)管理服務(wù)面積1360萬平方米。經(jīng)營方面,2018年至2020年9月30日,其收益分別為3.97億元、5.75億元和5.3億元;凈利潤分別為3480萬元、7730萬元和1.23億元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論