??各地樓市

??1月以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)97次

??深圳二手房市場觀望氛圍濃厚

??杭州二手房市場進(jìn)入強(qiáng)管控期

??【1】針對熱點(diǎn)城市多輪調(diào)控，成為2021年樓市調(diào)控潮的重要特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來，中國各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已達(dá)97次，平均每天出臺1.5條政策。拍地新政，從供應(yīng)端為熱點(diǎn)城市降溫。2月18日，自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”。與此同時(shí)，多地樓市層層加碼，從供求兩端聯(lián)合發(fā)力控炒作之風(fēng)。如今年1月以來，上海先后出臺多項(xiàng)政策，從圍堵假離婚買房、打擊法拍房擦邊行為、提高二手房交易成本、嚴(yán)查購房資金等方面入手，減少投機(jī)炒作行為，控制市場情緒。多次加碼調(diào)控的現(xiàn)象也在深圳出現(xiàn)。1月至今，深圳先后出臺8項(xiàng)政策，將中介機(jī)構(gòu)、新房開發(fā)商、銀行納入監(jiān)管范圍，降低違規(guī)資金流入樓市的可能。此外，深圳還在防止房價(jià)過快增長的同時(shí)增加供應(yīng)，允許商務(wù)公寓通燃?xì)?，增加公寓產(chǎn)品的居住屬性以緩解住宅供應(yīng)壓力。隨著調(diào)控逐漸精細(xì)化，政策內(nèi)容更加具體且針對性越來越強(qiáng)，二手房也加入調(diào)控大軍。而調(diào)控組合拳的效果也立竿見影，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月29個重點(diǎn)城市整體成交面積約為1660萬平方米，環(huán)比下降40%。其中，一線城市成交面積為218萬平方米，環(huán)比下降53%。二三線城市成交面積1442萬平方米，環(huán)比下降37%。

??【2】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。不過，有市場人士認(rèn)為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。

??【3】3月3日，杭州一則“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購的序幕。杭州也成為繼無錫之后，第二個堵上法拍房限購漏洞的二線城市。與此同時(shí)，杭州此次“限法令”對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為也進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。最近半年來，杭州一些熱門次新房的房東心態(tài)膨脹，不但掛牌價(jià)上天，甚至號召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”保護(hù)高價(jià)。對于法拍房，也一度出現(xiàn)吹漲高價(jià)的情況。專家認(rèn)為，此次新政從法拍房端口對二手房炒作做了一個“殺雞儆猴”的示范，對今后二手房的掛牌價(jià)也形成了一定約束。可以預(yù)計(jì)，杭州二手房市場在未來很長一段時(shí)間內(nèi)仍將處于強(qiáng)管控之中。