市場綜合 2021-04-16 14:05:38 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??韓正:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,不斷完善政策工具箱
??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高
??合肥新房搖號新規(guī):所購房源3年內(nèi)不得交易
??浙江嘉興:嚴(yán)格實行購房實名制
??廈門要求住房租賃“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”
??長春首批集中供地競拍落幕
??房企分拆業(yè)務(wù)板塊上市加速
??頭部房企積極備戰(zhàn)北京千億宅地
??泰禾2020年營業(yè)利潤虧損51億
??聚焦>>
??4月15日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席省部級干部建立現(xiàn)代財稅金融體制專題研討班的座談會上強(qiáng)調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,不斷完善政策工具箱,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大政策支持力度,切實增加保障性租賃住房供給,解決好大城市住房突出問題。要完善監(jiān)管體制機(jī)制,依法依規(guī)處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。要確保養(yǎng)老金按時足額發(fā)放,穩(wěn)步有序推進(jìn)基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌,做好社會保險費(fèi)和非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收工作。
??政策>>
??【1】4月15日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》,提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號方式公開銷售,公證搖號選房時應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房等15條措施。其中,《通知》要求,搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的,3年內(nèi)取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的,自最后一次選房結(jié)束時起,暫停其在本市搖號選房資格6個月。
??【2】4月15日,浙江嘉興市建設(shè)局出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》。《通知》提出,要重點突出三項“規(guī)范”:一是規(guī)范簽約現(xiàn)場設(shè)施配備,明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目簽約室應(yīng)當(dāng)安裝攝像和拾音設(shè)備,對合同簽訂全過程進(jìn)行錄音錄像;二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為,明確商品住房嚴(yán)格實行購房實名制,認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名;三是規(guī)范退購商品住房集中公開銷售,退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人。
??【3】4月15日,廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《自覺維護(hù)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康的倡議書》,明確了“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的政策導(dǎo)向。要求與租客建立穩(wěn)定(一年期以上)的租賃關(guān)系,簽訂書面租賃合同,不隨意變更合同條款、不設(shè)置霸王條款、不設(shè)置合同陷阱。要抵制哄抬租金、抱團(tuán)漲租等危害住房租賃市場穩(wěn)定的投機(jī)行為,做到不參與、不結(jié)盟。分析人士認(rèn)為,租賃市場本身調(diào)控體系不健全,廈門首提“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”概念,豐富了調(diào)控的思路,對于后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展具有積極的導(dǎo)向。
??市場>>
??受二手房指導(dǎo)價和銀行貸款政策等因素影響,深圳的購房需求正轉(zhuǎn)移至新房市場。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計,一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套,為2010年以來同期最高位;共網(wǎng)簽17095套一手住宅,較去年四季度上升5.3%,同比去年一季度大幅上升151.6%。而價格方面也有所提升,一季度深圳住宅成交均價約每平方米58832元,成交金額創(chuàng)下1028.5億元的新高。值得注意的是,一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高,是在市場未完全放量供應(yīng)下取得的。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究院統(tǒng)計,深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計劃預(yù)售的商品房中,共有20個住宅項目入市,但12個商品房項目未能取得預(yù)售入市,除了1個商務(wù)公寓項目,其他都是住宅,這些項目有望在4月份入市,由于二手市場觀望情緒濃厚,短期內(nèi)新房仍舊是購房者關(guān)注的焦點。
??土地>>
??4月15日,長春迎來2021年第一場土地集中競拍,“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據(jù)長春市公共資源交易網(wǎng)顯示,當(dāng)天長春共成交40宗地塊,總成交金額約為194.44億元。其中,中鐵置業(yè)成為“最大贏家”,以44.4億元拿下朝陽永春新區(qū)13宗地塊,另外27宗地塊被長春當(dāng)?shù)胤科笠约叭f科、華潤、保利等大型房企分食。另外,當(dāng)天還有兩宗地塊流拍,一宗是凈月高新開發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊,宗地面積約為5.03萬平方米,土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地;另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊,宗地面積約為14.42萬平方米。據(jù)悉,按“兩集中”土地供應(yīng)制度,長春2021年分三次集中掛出地塊,分別為3月份、5月份、9月份。在此次40宗地塊成交后,長春今年還將會有兩次土地集中出讓。
??企業(yè)>>
??【1】自2019年以來,房企分拆旗下業(yè)務(wù)板塊的上市潮愈演愈烈。進(jìn)入2021年,新希望服務(wù)打了頭陣。1月13日,港交所披露了新希望服務(wù)招股說明書。此后,朗詩、中駿、領(lǐng)地、越秀、新力等多家房企亦分拆旗下業(yè)務(wù)赴港上市??硕鸾y(tǒng)計顯示,截至今年3月26日,已有8家房企分拆業(yè)務(wù)赴港上市。今年一季度,榮盛、宋都、星河灣旗下的業(yè)務(wù)公司上市成功,其中星河灣旗下的星盛商業(yè)是國內(nèi)首個純商業(yè)運(yùn)營服務(wù)上市公司。而包括佳兆業(yè)、雅居樂、藍(lán)光發(fā)展等房企,均在今年有分拆旗下業(yè)務(wù)板塊上市計劃。
??【2】5月8日,北京首批集中供應(yīng)宅地將正式競價,這次集中交易的宅地共計30宗,起拍總價價達(dá)1035億元。從首批集中上市的宅地來看,不似之前宅地主要集中在郊區(qū),這一次有一半位于五環(huán)和六環(huán)之間。朝陽區(qū)有10宗,海淀、豐臺、昌平和大興等區(qū)的熱點板塊有11宗。隨著開拍時間的臨近,部分房企加緊籌集資金,準(zhǔn)備一展拳腳;也有中小房企意識到這是豪強(qiáng)的盛宴,把槍口轉(zhuǎn)向非集中供地城市。有top20房企人士表示,目前其所在的公司主要關(guān)注城區(qū)6宗地,但已經(jīng)做好了一無所獲的打算。公司的策略是主攻少量的優(yōu)質(zhì)地塊,拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過程中激烈,不排除未來與拿到地的房企進(jìn)行合作。
??【3】4月14日,泰禾集團(tuán)公布2020年度業(yè)績快報顯示,去年泰禾總營收36.15億元,同比減少84.70%;營業(yè)利潤為虧損51.77億元,同比暴跌1497.42%。泰禾表示,受疫情、調(diào)控、融資等因素影響,公司主要地產(chǎn)項目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面受到影響,無集中交付的地產(chǎn)項目,收入大幅下降。同時,公司對部分項目計提了存貨減值準(zhǔn)備,投資收益也大幅減少。與此同時,資金危機(jī),使泰禾成為率先爆雷的規(guī)模房企。截至2020年12月31日,泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元,尚未支付的利息為67.4億元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
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- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論