??長(zhǎng)春第一場(chǎng)土地集中出讓以平淡收?qǐng)?，但卻為22個(gè)兩集中試點(diǎn)城市“開了個(gè)好頭”。

??4月15日，長(zhǎng)春住宅用地首次集中出讓，也是首次采用“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建租賃住房”方式出讓。此前掛牌公告的53宗地塊，有51宗住宅用地，其中11宗地塊在4月12日和4月13日終止掛牌出讓。

??4月15日共成交了40宗地塊，30宗地塊底價(jià)成交，有6宗地塊出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價(jià)；總成交面積390.6萬(wàn)平方米，成交總額194.44億元；保利、龍湖、萬(wàn)科等知名房企紛紛現(xiàn)身拿地。

??3月15日，長(zhǎng)春市規(guī)劃與自然資源局辦公室發(fā)布了關(guān)于落實(shí)2021年住宅用地“兩集中”出讓工作有關(guān)事宜的公告。2021年長(zhǎng)春供應(yīng)住宅用地960公頃，將于3月、5月、8月三次集中發(fā)布出讓公告并組織集中出讓。首次公告時(shí)間為3月15日，出讓共51宗住宅用地，總面積400萬(wàn)平方米。

??從拿地方面來(lái)看，整場(chǎng)出讓波瀾不驚，并未出現(xiàn)外界認(rèn)為的集中搶地高潮，在平靜中長(zhǎng)春打開了全國(guó)22個(gè)“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓活動(dòng)）試點(diǎn)城市首次出讓帷幕。

??僅有1宗地塊達(dá)到最高限價(jià)

??全盤來(lái)看，長(zhǎng)春首次集中供地共成交40宗地塊，30宗地塊底價(jià)成交，有6宗地塊出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價(jià)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，6宗地塊出現(xiàn)多家房企競(jìng)價(jià)的區(qū)域，凈月區(qū)有4宗地塊，分別是約8.99萬(wàn)平方米居住地塊，保利、龍湖、遠(yuǎn)創(chuàng)、萬(wàn)科4家房企競(jìng)拍，最終，被保利摘得。約5.3萬(wàn)平方米居住地塊和約5.8萬(wàn)平方米居住地塊，均有保利、龍湖、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、遠(yuǎn)創(chuàng)5家房企競(jìng)拍，最終，這兩宗居住地塊均被遠(yuǎn)創(chuàng)摘得；約10.5萬(wàn)平方米居住地塊，保利、萬(wàn)科兩家房企PK，最終，萬(wàn)科勝出；寬城區(qū)有1宗地塊，為小南街約10萬(wàn)平方米地塊，保利、華潤(rùn)、碧桂園、萬(wàn)科4家房企競(jìng)拍，最終，被華潤(rùn)摘得。這是華潤(rùn)首進(jìn)寬城，該地塊也是當(dāng)日土拍出現(xiàn)的唯一一宗達(dá)到最高限價(jià)的地塊，并由于競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)，也首次出現(xiàn)了“競(jìng)配建租賃住房”，最終該地塊以最高限價(jià)3524元/平方米、配建租賃住房4100平方米的要求成交；北湖有1宗地塊，為和安街以西1宗約13萬(wàn)平方米地塊，恒大、晰晰地產(chǎn)等2家企業(yè)競(jìng)拍，最終，被晰晰地產(chǎn)摘得。

??另外，較為引人關(guān)注的是中鐵置業(yè)44.43億元摘得朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)13宗地塊，總建面約189萬(wàn)平方米，土地用途包含商住、商務(wù)金融和文化設(shè)施等，其中商住用地出讓樓板價(jià)約在2800-3010元/平方米，與2020年度朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商住用地出讓平均樓板價(jià)約2682/平方米相比，本次出讓的商住用地尚處于合理價(jià)格區(qū)間，地鐵1號(hào)線南延工程的確定，將對(duì)地塊未來(lái)開發(fā)形成實(shí)質(zhì)性利好，進(jìn)一步提升項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??仍有較大去庫(kù)存壓力

??針對(duì)長(zhǎng)春此次集中供地出讓，克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)資深分析師姜峰認(rèn)為，“兩集中”土地出讓政策正是為了讓土地出讓價(jià)格下來(lái)，并最終達(dá)到讓房?jī)r(jià)下來(lái)的目的。從此次長(zhǎng)春首次土地集中出讓來(lái)看，長(zhǎng)春整體土地價(jià)格確實(shí)下來(lái)了，市場(chǎng)熱度較低，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價(jià)。

??不過(guò)，他認(rèn)為，雖然長(zhǎng)春作為“兩集中”22個(gè)試點(diǎn)城市之一是“開了個(gè)好頭”，但長(zhǎng)春土地市場(chǎng)情況還不能代表全國(guó)，最終還是要看一線城市及新一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)，比如“北上廣深”集中供地是否會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商搶地現(xiàn)象。

??姜峰說(shuō)，對(duì)于長(zhǎng)春而言，從目前看土地集中出讓目的達(dá)到了，但現(xiàn)在下結(jié)論還太早，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商融資需要時(shí)間，還有一部分開發(fā)商在觀望。不僅如此，土地集中出讓政策會(huì)讓長(zhǎng)春樓市在未來(lái)幾年有較大去庫(kù)存壓力。

??從房?jī)r(jià)來(lái)看，來(lái)自吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春1月份新房均價(jià)為10543元/平方米，二手房均價(jià)為9777元/平方米，整體均價(jià)為10160元/平方米，是吉林房?jī)r(jià)最高的一個(gè)城市。從東北三省范圍來(lái)看，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)低于大連、沈陽(yáng)、哈爾濱這些城市。另在，2020年，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春新房庫(kù)存約10萬(wàn)多套，消化周期至少需要17個(gè)月。

??樓市發(fā)展存在一定困局。

??勢(shì)必會(huì)平抑房?jī)r(jià)

??對(duì)于長(zhǎng)春樓市情況，接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的一位長(zhǎng)春本地房企負(fù)責(zé)人表示，土地出讓“兩集中”確實(shí)對(duì)開發(fā)商融資能力提出了考驗(yàn)，很少有本地房企能像中鐵置業(yè)那樣豪擲44億余元拿地，但對(duì)于開發(fā)商而言，競(jìng)價(jià)壓力也同樣變小了，除了競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的地塊，很多時(shí)候可以和平解決，從而平抑了地價(jià)，使開發(fā)商控制了成本。

??“以往開發(fā)商可以控制開發(fā)周期，現(xiàn)在集中拿地開發(fā)周期將不受控制，產(chǎn)品上市時(shí)間就會(huì)產(chǎn)生重合，導(dǎo)致很多產(chǎn)品集中入市，為獲得市場(chǎng)認(rèn)可，會(huì)在價(jià)格方面有考慮，包括起到平抑房?jī)r(jià)的作用?！鄙鲜鲩_發(fā)商人士表示。