市場(chǎng)綜合 2021-05-08 12:16:38 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??超200家房企參與北京首次集中供地
??北京簡(jiǎn)化購(gòu)房資格審核程序
??成都發(fā)布商品房公證搖號(hào)新規(guī)
??杭州集中供地首日攬金約717億
??房企前四個(gè)月融資近4000億元
??房企“降檔”后呈現(xiàn)四大趨勢(shì)
??中南建設(shè)對(duì)六大區(qū)域合并調(diào)整
??土地>>
??【1】北京首批集中供地于5月8日迎來正式出讓。目前,北京土拍市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)一片“火熱”狀態(tài),數(shù)據(jù)顯示,超200家房企將參與北京首次集中供地。據(jù)悉,北京首批集中供地為30宗,土地總面積約為169公頃,掛牌總價(jià)超過了1035億元。30宗地塊分布在12個(gè)區(qū)域。其中,有15宗地塊位于中心城區(qū),占比面積約為43%。同時(shí),朝陽(yáng)區(qū)仍是供地的熱門區(qū)域,有10宗地塊,海淀區(qū)有2宗地塊。根據(jù)規(guī)定,本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2021年5月7日15:00時(shí);掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2021年4月22日9:00時(shí)起,掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2021年5月8日15:00時(shí)。一位業(yè)內(nèi)人士整理了北京第一次集中拍地入圍房企全名單后表示,房企為了應(yīng)對(duì)這次集中供地,多采用了合作的模式。如,金地將聯(lián)合華潤(rùn)和保利兩家房企競(jìng)拍朝陽(yáng)兩宗地塊、海淀兩宗地塊、通州兩宗地塊、大興一宗地塊、亦莊一宗地塊、昌平三宗地塊、密云一宗地塊;旭輝將與首開和建工聯(lián)合競(jìng)拍,金茂將與城建和綠城聯(lián)合競(jìng)拍;萬科將與華僑城合作,競(jìng)拍朝陽(yáng)區(qū)的一宗地塊。
??【2】5月7日,杭州第一批次集中供地正式開拍。據(jù)悉,此次供地分兩日進(jìn)行出讓,包含57宗涉宅地,總出讓面積4527畝,總建筑面積757萬平方米,總起價(jià)934.7億元。5月7日共出讓32宗涉宅用地,其中主城區(qū)13宗、蕭山區(qū)12宗以及錢塘新區(qū)7宗;5月8日共出讓25宗涉宅用地,其中臨安區(qū)12宗、余杭區(qū)7宗以及富陽(yáng)區(qū)6宗。5月7日,經(jīng)過8個(gè)多小時(shí)鏖戰(zhàn),32宗地塊均成功出讓,攬金約716.7億元。其中,錢塘區(qū)7宗地總出讓金額148億元,蕭山區(qū)12宗地總出讓金額172.43億元,主城區(qū)13宗地總成交金額396.24億元。業(yè)內(nèi)人士指出,杭州的火熱在預(yù)料之中,4月已完成首次集中供地出讓的廣州、重慶、無錫等城市,均表現(xiàn)出極高熱度。
??政策>>
??【1】5月7日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化購(gòu)房資格審核程序的通知》規(guī)定,自2021年5月1日起,居民家庭購(gòu)房資格通過聯(lián)網(wǎng)審核的,在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理環(huán)節(jié),不再核驗(yàn)居民家庭購(gòu)房資格證明材料,只收取《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》《購(gòu)房承諾書》原件。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,無需提交《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》《購(gòu)房承諾書》。同時(shí),《通知》指出,對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭,要求企業(yè)與購(gòu)房人解除合同,不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù),家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購(gòu)房家庭納入“黑名單”,五年內(nèi)不得在本市購(gòu)房,構(gòu)成犯罪的,將依法追究刑事責(zé)任。
??【2】5月7日,成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》,對(duì)進(jìn)一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目,《通知》明確按以下要求進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核、公證搖號(hào)排序和選房:第一,復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍,復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的,由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭遞補(bǔ)。第二,遞補(bǔ)的普通購(gòu)房家庭,參照無房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后,依序遞補(bǔ)。第三,全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)結(jié)束后,剩余房源由普通購(gòu)房家庭依公證搖號(hào)排序結(jié)果選購(gòu)。
??企業(yè)>>
??【1】據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2021年4月單月房企在境內(nèi)外債券融資共發(fā)行90筆,較上月減少8筆;發(fā)行規(guī)模折合人民幣約936億元,環(huán)比減少3.4%,同比減少7.3%。雖然4月發(fā)債規(guī)模有所減少,但2021年1-4月房企境內(nèi)外債券累計(jì)融資約3977億元,與2020年同期相比微增1%。在融資結(jié)構(gòu)方面,境內(nèi)債市場(chǎng)成為今年債市主導(dǎo)的趨勢(shì)愈加明顯,境外債券市場(chǎng)發(fā)債規(guī)模出現(xiàn)萎縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1-4月,房企境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約2120億元,占總發(fā)債規(guī)模的68%,較2020年同期上升18個(gè)百分點(diǎn);房企今年前四個(gè)月在境外累計(jì)發(fā)債折合人民幣約1257億元,同比下降約36%。
??【2】在2020年業(yè)績(jī)大考收官后,多數(shù)房企都提到一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo),即加快轉(zhuǎn)為綠檔房企。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在82家典型房企中,31家為“綠檔”,34家為“黃檔”,8家為“橙檔”,9家為“紅檔”。同時(shí),一年內(nèi)12家房企連降兩檔,9家房企維持“紅檔”。而集體“降檔”的房企之后要如何發(fā)展呢?日前相關(guān)媒體通過多方采訪后總結(jié)為四點(diǎn):一是規(guī)模越大房企業(yè)績(jī)預(yù)期越穩(wěn),行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)梯隊(duì)固化,黑馬難再現(xiàn);二是償債高峰遇到“三道紅線”后,發(fā)債規(guī)模持續(xù)低于到期債務(wù)規(guī)模;三是部分房企提高經(jīng)營(yíng)杠桿,或會(huì)帶來經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);四是降檔后房企對(duì)多元化或?qū)⒅匦滤伎肌?/p>
??【3】5月7日,中南建設(shè)正式對(duì)六大區(qū)域進(jìn)行合并調(diào)整,新成立了蘇滬、蘇皖、山東、浙東、武合、北方六大區(qū)域公司。具體來看,中南建設(shè)的蘇中區(qū)域公司和蘇南區(qū)域公司合并,成立蘇滬區(qū)域公司;南京區(qū)域公司和蘇北區(qū)域公司合并,成立蘇皖區(qū)域公司;青島區(qū)域公司和魯西區(qū)域公司合并,成立山東區(qū)域公司;浙東區(qū)域公司和浙南區(qū)域公司合并,成立浙東區(qū)域公司;武合區(qū)域公司和長(zhǎng)沙區(qū)域公司合并,成立武合區(qū)域公司。同時(shí),中南建設(shè)成立北方區(qū)域公司,將遼寧、天津、北京、河北所有項(xiàng)目劃歸北方區(qū)域公司管理。中南建設(shè)表示,進(jìn)行本次組織調(diào)整,既是基于對(duì)內(nèi)外部形勢(shì)深入研判后,做出的戰(zhàn)略安排,也是在公司規(guī)模不斷壯大背景下的順勢(shì)而為。
江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320600MA1M9AEW6B 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:370979(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 314 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
梁山中南建設(shè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370832MA3F9T8A7L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:44000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 17 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 11
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論