房地產(chǎn)要聞精選(6月28日)

市場綜合 2021-06-28 12:36:52 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??地產(chǎn)股估值跌至十年低點(diǎn)

??首輪集中供地即將落幕

??多地新一輪城市規(guī)劃建設(shè)開啟

??連平:房企流動(dòng)負(fù)債超營收增速,建議優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)

??上半年樓市呈“先揚(yáng)后抑”特點(diǎn)

??上海首批集中供地?cái)埥?74億元

??武漢集中供地首日收金401億

??聚焦>>

??與持續(xù)增長的商品房市場相比,上市房企在二級(jí)市場的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。國信證券研究近期分析指出,估值方面,當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊;縱向來看,目前板塊估值仍處于近10年較低水平。截至6月27日,年初至今地產(chǎn)板塊累計(jì)下跌7.09%,同期上證指數(shù)累計(jì)上升3.87%,大幅跑輸大盤。在地產(chǎn)板塊中,萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等龍頭股表現(xiàn)疲弱。截至6月25日收盤,萬科A收盤報(bào)24.51元/股,處于近3年來股價(jià)較低水平,股價(jià)已經(jīng)連跌三月;保利地產(chǎn)收盤報(bào)12.47元,盤中最低見12.25元,更創(chuàng)下2019年7月以來新低。針對(duì)地產(chǎn)板塊股價(jià)走勢(shì),大部分券商的研究報(bào)告分析稱,地產(chǎn)行業(yè)受到“三道紅線”、“雙集中”等政策限制,企業(yè)加大杠桿做大規(guī)模難以為繼。同時(shí),各地土地成本攀升,房價(jià)難以同比上漲,使得房企的利潤空間受到擠壓,利潤率下滑、行業(yè)微利已成為行業(yè)大趨勢(shì)。

??土地>>

??【1】集中供地被認(rèn)為是“穩(wěn)地價(jià),穩(wěn)房價(jià),穩(wěn)預(yù)期”的重要政策保障之一。截至6月24日,除上海和武漢外,已有20城先后完成首輪集中供地,20城共成交土地774宗,土地出讓金合計(jì)9060萬元。相關(guān)媒體梳理各城市土地出讓情況發(fā)現(xiàn),首輪集中供地在控制土地成交溢價(jià)率和地價(jià)方面效果或不及預(yù)期。20城中,5城土地成交溢價(jià)率超20%,分別為重慶、杭州、深圳、廈門和寧波,其中重慶土地成交溢價(jià)率最高,達(dá)38.82%,單宗地塊成交溢價(jià)率最高近130%。高土地溢價(jià)率城市多為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,房企拿地?zé)崆楦?;集中供地帶來供地次?shù)減少,增加房企土地儲(chǔ)備、城市占有率和團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性等焦慮,驅(qū)動(dòng)房企高價(jià)拿地。6城市土地成交溢價(jià)率低于10%,分別為長春、北京、青島、蘇州、長沙和成都,部分城市土地成交溢價(jià)率受制于嚴(yán)格的土地出讓規(guī)則,其余城市低土地溢價(jià)率亦受土拍起始價(jià)抬升、供應(yīng)地塊自身?xiàng)l件不佳、城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳等因素影響。就土地成交均價(jià)而言,較2020年1-5月,完成首輪集中供地的20城中,僅4城土地成交樓面價(jià)下降,分別為廣州、北京、深圳和福州,下降區(qū)間在32-2667元/平方米之間。價(jià)格下降更多受土地出讓規(guī)則調(diào)整影響,以一線城市為主,但地價(jià)降幅不大。其余16城土地成交樓面價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲,其中12城土地成交樓面價(jià)絕對(duì)增長值破千,6城市土地成交樓面價(jià)破兩千,無錫、廈門和寧波土地成交樓面價(jià)上漲5000元/平方米以上。

??【2】6月25日,上海歷時(shí)6天的首批集中供地落幕,除1幅地塊終止出讓外,其余31宗宅地均獲成交,成交土地面積191.82萬㎡,成交建面393.82萬㎡,成交金額773.8億元,平均溢價(jià)率5.46%,整體成交樓面均價(jià)19649元/㎡。最終碧桂園、金地、中建各自斬獲了3宗地塊,并列拿地宗數(shù)第一;首創(chuàng)、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊,其中保利的靜安大寧地塊總金額最高,達(dá)105億元。有多家企業(yè)首進(jìn)上海拿地,如深圳鵬瑞集團(tuán)、京東;也有如雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企,也在本次土拍中強(qiáng)勢(shì)入駐。

??【3】6月25日,武漢首場集中供地落下帷幕,31宗地起始總價(jià)393.64億元,全部在當(dāng)天順利成交,成交總價(jià)401.6億元。作為22城中最后一個(gè)揭面的選手,武漢土拍并未掀起太大波瀾,僅7宗地塊有競價(jià)溢價(jià),平均溢價(jià)率為2.02%。

??宏觀>>

??6月26日,濟(jì)南市委十一屆十三次全會(huì)審議通過了《關(guān)于加快濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)建設(shè)的意見》;6月22日,上海嘉定出臺(tái)《嘉定區(qū)加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量協(xié)調(diào)發(fā)展若干意見》;6月3日泰安市召開新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換“五年取得突破”動(dòng)員部署會(huì)議……近期,多地密集出臺(tái)新一輪城市規(guī)劃建設(shè)方案,加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換,搶占新動(dòng)能發(fā)展高地。與此同時(shí),圍繞新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、高端裝備制造等領(lǐng)域,地方正加快構(gòu)建以先進(jìn)制造、新興產(chǎn)業(yè)為代表的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,并加緊謀劃新一批重點(diǎn)項(xiàng)目,加大財(cái)政、專項(xiàng)基金等多元資金支持,為推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換提供強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐。

??觀點(diǎn)>>

??6月25日,植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示,2020年,除大型房企外,一些龍頭和中小型房企流動(dòng)負(fù)債增速超過了營業(yè)收入增速,而短期負(fù)債增量超過收入水平是個(gè)比較危險(xiǎn)的信號(hào)。尤其是小型房企有息負(fù)債增速并不像大中型房企有所下降,反而進(jìn)一步擴(kuò)大,償債壓力與日俱增、壓縮債務(wù)能力偏弱。未來如果不能有效改善,行業(yè)整體運(yùn)行是會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),連平也給出了建議,在當(dāng)下債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷上升的背景下,可以考慮提高直接融資比例,其中包括債券融資、信托融資、股權(quán)融資等,可以考慮合作開發(fā)、分拆物業(yè)IPO、債轉(zhuǎn)股,以及借鑒海外經(jīng)驗(yàn),合理運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金REITs、資產(chǎn)證券化以及夾層融資等方式,優(yōu)化房企融資結(jié)構(gòu)。

??市場>>

??今年首月,各線城市房價(jià)就開啟全面升溫模式,至一季度結(jié)束都保持較高的市場熱度。進(jìn)入二季度后,中央和地方的一系列調(diào)控政策效應(yīng)釋放,市場熱度逐漸收斂,但如北京、深圳等部分熱點(diǎn)城市樓市熱度依然不減。為抑制市場過熱,上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策全方位升級(jí)加碼。中央層面,住建部副部長倪虹率隊(duì)趕赴上海、深圳、北京、杭州等多地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,并約談了房價(jià)漲勢(shì)較快的南昌、廣州、合肥等城市。3月26日,銀保監(jiān)會(huì)、住建部和央行聯(lián)合印發(fā)通知,加大經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的監(jiān)管力度。地方層面,各地除了出臺(tái)限購、限貸、限售等方面的措施外,主要聚焦在打擊學(xué)區(qū)房炒作和嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市上。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年1~5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“先揚(yáng)后抑”可以概括為今年上半年的市場特點(diǎn),這和政策面上住建部和地方政府的主動(dòng)調(diào)控等有關(guān)。今年以來房價(jià)走勢(shì)和去年走勢(shì)有類似邏輯,即各類資金都在加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場,有很明顯的避險(xiǎn)和保值情緒。而部分熱點(diǎn)城市房價(jià)熱度不減的現(xiàn)象,或與熱點(diǎn)城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大后,各類購房需求隨之釋放等因素有關(guān)?! ?/p>

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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