??各地樓市

??北京房貸收緊

??北京：老舊小區(qū)改造要推“樣板間”

??青島終止第二期集中供地出讓計劃

??天津延長集中供地掛牌時間

??浙江：重點支持首次購房剛需，增強調(diào)控風險預(yù)見性

??杭州房產(chǎn)中介及從業(yè)人員不得發(fā)布這6類信息

??義烏房地產(chǎn)市場調(diào)控升級

??經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，有中介收近9萬元“協(xié)助”

??多城樓市調(diào)查：炒房客夢碎，二手房降價漸成趨勢

??【1】據(jù)了解，近日北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。多位北京地區(qū)銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個月前出現(xiàn)收緊，更有個貸人員直言，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會有。而在強監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??【2】新房銷售中常見的樣板間，今后也將出現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程之中。8月10日，北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步加強老舊小區(qū)更新改造工程質(zhì)量管理工作的通知》提出，將在老舊小區(qū)改造工程中推行樣板引路制度。施工單位應(yīng)當在工程開工前編制樣板計劃，設(shè)置樣板段（間），讓居民對如何改造及改造效果有更直觀的了解。

??【3】繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國土局和青島各區(qū)自然資源局紛紛發(fā)布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。

??【4】8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補充公告稱，第二批集中出讓的61宗地塊公開掛牌出讓的公告時間有所更改，由原定的2021年8月10日延長至8月31日，掛牌起止時間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月1日至9月10日。同時，出讓文件顯示，天津本輪集中供地中，單宗住宅用地達到最高限價后，采用搖號方式確定競得人，搖號的具體時間和操作程序另行通知。公告同時對61宗地塊的最高限價均進行了調(diào)整，最高溢價率均降至不超15%。

??【5】近日召開的浙江省省房地產(chǎn)工作座談會要求，各城市要增強調(diào)控系統(tǒng)性、精準性、聯(lián)動性和風險預(yù)見性。堅持因地制宜、精準施策，促進供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場預(yù)期；另一方面要強化金融管控，深化落實差別化住房信貸政策，重點支持首次購房剛性需求。堅持系統(tǒng)謀劃、整體推進，綜合運用土地、金融、稅收等調(diào)節(jié)手段，合力調(diào)控、調(diào)節(jié)，系統(tǒng)推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。

??【6】8月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得發(fā)布以下6類信息：背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的信息；臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實的其他相關(guān)信息；炒作學區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息；惡意哄抬房價、捏造房價漲跌及通過各種方式制造購房恐慌情緒的信息；以某個機構(gòu)數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)等以偏概全的信息；未取得杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺房源核驗統(tǒng)一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。

??【7】據(jù)悉，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組于8月10日發(fā)布通知，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控?！锻ㄖ窂膬?yōu)化土地供應(yīng)，加強品質(zhì)管控，制定房價、地價聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調(diào)整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面著手，保障義烏房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，《通知》規(guī)定，凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

??【8】僅僅一個月，北京曾經(jīng)的頂級學區(qū)已然大變天，市場價與相鄰片區(qū)幾近拉平。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管看房者不少，但實際下手的并不多；在幽深破舊的小區(qū)內(nèi)，許多業(yè)主掩蓋不住低落，被中介勸說下調(diào)房源價格。不僅是北京，在杭州、上海、蘇州等地，二手房大面積降價、成交量腰斬，已不再是單個城市的孤例?？v觀7月以來出臺的調(diào)控，補上二手房這個“漏洞”成為政策焦點。多城開始整頓二手房中介經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價、打擊炒作學區(qū)房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地均已推出二手房價格調(diào)控文件。學區(qū)房信仰、房價信仰，都在變成歷史名詞。

??【9】“我們可以幫你從銀行貸出消費貸湊首付，或者包裝成公司股東申請經(jīng)營貸，只要你按時還款，銀行貸前貸后審查都不會出問題?！闭f這話的是北京某家融資擔保公司。盡管相關(guān)部門對經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但這類行為仍沒有絕跡。據(jù)了解，近日，北京地區(qū)經(jīng)營貸中介機構(gòu)的包裝服務(wù)費又漲價了，申請300萬元經(jīng)營貸至少要花近9萬元才能得到中介機構(gòu)的“協(xié)助”。其中，中介機構(gòu)收取的費用主要包括過戶費、經(jīng)營場所費、第三方收款（?？顚Ｓ茫┵~戶費以及中介服務(wù)費等。